與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會面臨諸多風險。那么，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？
鯨哥教您八大“避坑指南”
01查清房產的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。
02了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。
03明確房產的產權共有情況
被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。
04明確交易所產生的全部費用
法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。
05明確是否能夠進行貸款
現在很多優質房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。
06現場實勘，確保房屋質量
需要重點關注房屋內部質量問題，因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。

07確保能夠清場，按時入住
現在很多被執行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設法不愿意搬離，雖然是法院強制執行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執行人/現居住人/法院等多方進行提前協商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環。
08實地考察，確定心理價位
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
看到這里，大家是不是對法拍房的配置更有信心了呢？雖然規避風險比較復雜和具有難度，但是這些重點我們只要做好，我們就可以安心撿漏。
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只要選擇通過調研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規避風險和安心撿漏的。值法拍房的風險有原房主的身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險、補繳費用的風險。現在買法拍房要查看是否有多頭債權、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。

法拍房的風險及注意事項如下：
1、多頭債權，多次抵押，多方查封。
很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難理清的。

2、惡意租賃，拍房易交付難。
買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
3、相關欠費全由買方出。
“法拍房”稅費的特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

4、戶籍遷入難，學區沒保障。
現在除非達成協議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
5、暗藏的天價過戶個稅。
如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅。

拍賣房產風險需要注意：1.房產權屬可能存在糾紛，需要確認房產所有權；2.房產可能存在質量問題，需要盡量進行全面的檢查；3.成交價格可能超出預期，需要控制住自己的購買范圍。
此外，在參與拍賣房產前，還需要了解拍賣流程，了解拍賣規則，以及相關法律知識，確保拍賣過程的公正、合法。此外，還要盡量了解房產的具體情況，以及購買后可能面臨的改造成本，避免出現投資失誤。

如今很多因為債務等原因造成房子被拍賣，然而購買拍賣房屋的人也越來越多，但是在拍賣房子時需要注意什么、有哪些風險等相信很多人都不懂。那么，下面小編為大家分享購買拍賣房子需要注意什么，購買拍賣房屋存在哪些風險。
一、購買拍賣房子需要注意什么
購買拍賣房子需要注意事項如下:
1、要了解清楚被拍賣的房子是法院查封抵債、銀行抵債、還是自己協商抵債。
2、注意房屋的權屬情況，法院拍賣的房子擁有合法產權，這樣的房子買下來沒有問題。
3、要注意是否可以辦理房產證，如果合法登記的房產，手續都齊全，可以辦理房產證；如果沒有產權登記的，相關部門不會給你辦理房產證。
二、購買拍賣房屋存在哪些風險
1、如果房主是因為做生意失敗，人品靠譜的話沒啥問題，如果房主黑社會背景跑路，你經過法院拍賣買下房子的話，碰到不講理的，以后他會上你家鬧事、找你麻煩，這樣你就會很頭疼。
2、購買拍賣的房子想辦理戶口遷移的話很麻煩，房子雖然被你買下了，但是原來房主的戶口沒有辦法遷出，因此造成你的戶口沒有辦法遷入。
3、按照物權法的相關規定，如果租賃在抵押前，拍賣成交之后租賃合同還是有效的，很多會因為故意逃債，把租賃合同時間簽很長，如果買這種帶租賃合同的房子，承租人還在居住，你就沒有辦法搬進去住。
4、購買拍賣的房子也要繳納稅費，買房者需要承擔的就是補繳稅費的風險。營業稅、個人所得稅、契稅需要購買人繳納，還有拖欠的水、電、物業費等，都是購買人需要繳納的。
文章總結：以上就是小編為大家分享的購買拍賣房子需要注意什么，購買拍賣房屋存在哪些風險的相關內容，希望能給到大家有所幫助。拍賣的房子可以購買，但是也要注意購買的風險問題。