根據(jù)我國《住房公積金管理條例》的相關規(guī)定可知，對于繳存住房公積金的職工來說，在購買或者建造等自住住房時可以向相關部門申請公積金貸款。公積金貸款額度該如何計算公積金貸款額度主要有四種計算方式：1、按照還貸能力計算的貸款額度個人貸款：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。2、按照房屋價格計算貸款額度貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不高于所購住房價款的80％；貸款購買第二套住房的及其他符合購房條件的公有現(xiàn)住房、建造、翻建、大修自有住房的貸款額度不超過房屋價格的70％。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。3、按照貸款最高限額計算貸款額度公積金貸款最高限額單身40萬，夫妻70萬。4、按照賬戶余額計算貸款額度個人貸款貸款額度＝借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)夫妻雙方共同貸款的貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)繳存時間系數(shù)是按照公積金繳費年限計算的，據(jù)相關資料，連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1；異地貸款繳存時間系數(shù)統(tǒng)一為0.5。按照公式：貸款額度＝借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)法律規(guī)定：《住房公積金管理條例》第二十七條規(guī)定：“申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

住房公積金的貸款比例是如何計算的

　　住房公積金的貸款額度是通過還貸能力、房價、公積金賬戶余額以及貸款較高額度來確定的，四個條件算出的較小值就是你可以貸款的額度。

1、還貸能力

　　還貸能力計算公式為：貸款期限×(貸款人月工資總額+貸款人所住房屋公積金繳納額度)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還總額

2、房價

　　貸款人現(xiàn)住房屋面積在90平方米以下的房子，貸款的較高額度可以提升到120萬，購買90平方米以上的第二套住房，貸款額度為80萬元。

3、公積金余額

　　住房公積金貸款的額度不得超過公積金賬戶余額的10倍，如果住房公積金章魚月不足2萬，則按2萬進行計算。

4、貸款較高額度

　　住房公積金貸款的較高額度為公積金余額的40倍，如果不足5000元，較高可以貸款20萬。

擴展資料

住房公積金繳費比例

1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。

2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人 民 政 府審核后，報 省、自 治 區(qū)、直 轄 市 人 民 政 府 批 準。

3、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

住房公積金貸款額度如何計算

住房公積金貸款額度如何計算

住房公積金貸款可貸額度由貸款最高限額、房屋價值x貸款比例、繳存基數(shù)、住房公積金賬戶余額四個條件來確定，四個條件算出的貸款額取最小值，就是借款人最高可貸數(shù)額。詳細計算方式如下：

1、根據(jù)貸款最高限額計算出公積金貸款額度A

家庭唯一住房首次使用公積金貸款，單人最高40萬，夫妻雙方最高80萬。

非首次首套的，單人最高30萬，夫妻雙方最高60萬。

根據(jù)自己的實際情況，能夠確定出貸款額度A。

2、根據(jù)房屋價值和貸款比例計算出公積金貸款額度B

其中新房房屋價值以購房合同為準，貸款比例為70%；二手房房屋價值以網(wǎng)簽價為準，貸款比例為60%。公積金貸款額度B=房屋價值*貸款比例。

3、根據(jù)繳存基數(shù)計算出公積金貸款額度C

貸款后的月供不能超過繳存基數(shù)的50%，夫妻雙方的基數(shù)可以合并計算。

如果有車貸、房貸等其他負債，需要在繳存基數(shù)中減去所有的負債，在進行計算。

如繳存基數(shù)為3000，單人貸款月供不能超過3000*50%=1500，夫妻雙方貸款月供不能超過（3000+3000）*50%=3000。

根據(jù)繳存基數(shù)和名下負債，計算出最大的月供，倒推出公積金貸款額度C。

4、根據(jù)公積金賬戶余額計算公積金貸款額度D

貸款的總額度不能超過賬戶余額*規(guī)定倍數(shù)，其中規(guī)定倍數(shù)一般為15，當公積金中心額度盈余較多時，會適當減少。公積金貸款額度D=賬號余額*15。

當計算出公積金貸款額度A/B/C/D后，取其中最小的值，就是最終確定的公積金貸款額度。