二套房公積金貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對于貸款的相關知識都不是非常了解，那么二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什么呢？下面一起來學習一下吧。

一、二套房公積金貸款利率是多少

1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。

2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那么個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那么個人住房公積金貸款利率是3.25%。

3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，并且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那么個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那么個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。

4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，并且需要支付的首付款金額也會差很多。

二、二套房公積金貸款政策

1、3.17信貸政策以后，公積金貸款認定的原則仍然是“認房不認貸”，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那么再次購買就是屬于第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，并且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那么就是屬于首套房。

2、自從3月24日開始，離婚1年以內并且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。

3、3.17信貸政策以后，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。

4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。

以上就是關于二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，并且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

二套公積金貸款利率是多少

很多人手頭比較寬裕就會購買二套房作為投資，但是對購房政策不是很清楚，導致麻木購買，結果損失自己的資產。因此在購房前，一定要看清楚相應的政策，比如說二套公積金貸款利率與首套房就有所區別，那么二套公積金貸款利率是多少呢?如何申請公積金貸款呢?我們馬上學習一下相關知識。

一、二套房公積金貸款利率

二套房貸款利率在首套房貸款利率基礎上大概漲幅達到10%左右。二套房公積金貸款利率與年限有關：1、五年以下(含五年)，公積金貸款利率為2.75%;2、五年以上(不含五年)，公積金貸款利率為3.25%。

二、如何申請公積金貸款

1、借款人向公積金管理部門指定的受托銀行單位填寫住房公積金貸款申請表。2、借款人持貸款申請表，并如實提供下列資料交至受理銀行。

資料有：本人住房公積金繳存證明;身份證、戶口本等(若已婚，則提供配偶身份證以及雙方結婚證)等。

3、受托銀行對借款申請人提交材料進行初步審核，若符合貸款條件，銀行給予受理。

4、受托銀行將貸款材料移至公積金管理部門開始審批工作，公積金管理部門自受理之日算起，大概在15個工作日內完成貸款審批手續。

5、借款申請人及產權共有人到受托銀行簽訂借款合同，公積金貸款就正式生效了。

文章結語：相信大家看完上文對二套房公積金貸款利率及申請公積金貸款程序也有了更多的了解。因為二套房跟首套房在辦理貸款的時候還是有一定差別的，除了公積金利率有所區別外，購買資格也會受到限制的，大家在購買之前一定要了解好當地購房政策哦。

公積金二套房貸款利率是多少

第二套房公積金貸款利率是多少

1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二套房貸款利率計算公式

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

首套房第二次公積金貸款利率

住房公積金第二次貸款利率是第一次貸款的1.1倍，即第二次貸款利率=第一次貸款利率（110%），比第一次貸款利率增加了十個點。第一次公積金貸款的貸款年利率在五年內是2.75%，在三十年內是3.25%；第二次貸款利率在五年內年利率為3.025%，在三十年內年利率為3.575%。

利率在第一套房和第二套房不一樣。 1、首套房：貸款期限5年(含)以內， 貸款利率 2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。 2、二套房：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍 公積金 首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。 根據《 住房公積金管理條例 》第六條規定， 住房公積金 的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

《中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率浮動區間》 中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

二套房公積金貸款利率5年以上3.575%，5年一下包含5年3.025%。

具體政策:

一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，即五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%。2022年10月1日（含）以后發放的首套個人住房公積金貸款，執行本通知規定。

　　2022年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，如貸款期限在一年（含一年）以內的，貸款利率不作調整，2022年10月1日起仍執行原利率；如貸款期限在一年以上的，2022年10月1日起仍執行原利率，自2023年1月1日起按本通知規定執行。

　　二、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年期以上個人住房公積金貸款利率維持3.575% 不變，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率維持3.025%不變。

公積金

建議撥打當地公積金熱線“區號+12329”