問(wèn)題一：如何辦理個(gè)人住房組合貸款 買房必看 申請(qǐng)條件：
1、參加住房公積金并能正常繳交
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件
5、有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款
6、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人
申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料：
1、住房公積金賬號(hào)及借款人名章；
2、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料
3、購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明
4、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件）
5、合法有效的購(gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料
6、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號(hào)、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明
7、您在辦理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請(qǐng)參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。
貸款流程：
1、貸款申請(qǐng)受理。借款人提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行受理后交住房公積金管理部門。
2、貸款審批。住房公積金管理部門對(duì)貸款進(jìn)行審批。
3、簽訂借款合同。經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由工行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)。
4、發(fā)放貸款。您須來(lái)工行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內(nèi)。
5、按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息。
6、合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，工商銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
7、貸款結(jié)清。工商銀行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。
貸款期限：各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

問(wèn)題二：房貸辦組合貸需要哪些手續(xù) 房貸組合貸款意為商業(yè)貸款＋公積金貸款，需要的手續(xù)是：
身份證、戶口本、未婚證明（在任一公證處開據(jù)，也可在銀行同一辦理，因銀行一般與公證處都有業(yè)務(wù)往來(lái)）、單位出具的收入證明、公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心打印，每個(gè)地方不一樣，建議你問(wèn)問(wèn)你單位）。
如果是已婚的話，身份證、戶口本、收入證明需要夫妻雙方的，另外就沒(méi)有未婚證明了,但要提供結(jié)婚證。

問(wèn)題三：公積金和商業(yè)組合貸款的房子，怎么辦理房產(chǎn)證 房產(chǎn)證辦理的兩種方法：
A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
B、自己辦理房產(chǎn)證
A、委托開發(fā)商或代理公司辦理
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項(xiàng)：
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。
注意事項(xiàng)：
1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書附錄十一。
2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
注意事項(xiàng)：
1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因;
3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);
4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
B、自己辦理房產(chǎn)證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項(xiàng)：同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注......>>

問(wèn)題四：買房組合貸款辦理?xiàng)l件是什么 怎么辦理 一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則
1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說(shuō)要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。
8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程
1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。
3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

問(wèn)題五：組合貸款買房流程是什么樣的？ 組合貸款買房流程：
（1）提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款（公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
（3）辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
（4）開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立存款專戶。
（5）支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的貸轉(zhuǎn)存憑證，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)。
（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還伐方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
（7）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。
借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
組合貸款材料：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等
（3）合法的購(gòu)買住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；
（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明；
（7）公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

問(wèn)題六：買房攻略：組合貸款怎么辦理 銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請(qǐng)表;
2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書;
第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

問(wèn)題七：買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？ 商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
申請(qǐng)方法：
① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請(qǐng)表；
2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）；
6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
10.商業(yè)貸款合同；
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

問(wèn)題八：二手房買賣辦理銀行公積金組合貸款的程序是怎樣的？ 中介就給你辦理了！提交要件等

問(wèn)題九：如何辦理組合型貸款？流程是怎么樣？ 建議你通過(guò)購(gòu)房機(jī)構(gòu)確認(rèn)合作銀行，如果合作銀行本身可以辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的話，比較理想，直接通過(guò)該行申請(qǐng)組合貸款就可以了，會(huì)需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料，銀行會(huì)直接給你資料清單提供就好；
如果開發(fā)商的合作銀行無(wú)法辦理公積金貸款，那么你需要看開發(fā)商是否可以接受你自行聯(lián)系他行貸款，然后自己聯(lián)系一家銀行，該銀行可以申請(qǐng)公積金+商貸組合貸款的，然后申請(qǐng)直客式房貸+公積金組合貸也可以的，這種手續(xù)比較麻煩，建議你第一種無(wú)法進(jìn)行時(shí)再考慮；
貸款審批的難易程度，考慮兩方面，一方面是你個(gè)人的情況，比如工作穩(wěn)定（工作證明和繳稅證明等），另一方面是銀行的貸款額度，向今年是貸款收縮的情況，各銀行的放貸額度都不高就可能審批比較困難或者銀行當(dāng)年的放貸額度用完了，也會(huì)延到次年再放款，這個(gè)就不是你能控制的了，一般情況到銀行年底貸款額度都會(huì)緊張一些。
另外，今年的貸款緊縮政策也會(huì)導(dǎo)致利率相對(duì)放寬政策時(shí)高一些，現(xiàn)在個(gè)人第一套住房商業(yè)貸款部分的利率一般都在基準(zhǔn)上上浮10%，具體城市規(guī)定不同。

問(wèn)題十：組合貸款好慢啊，馬上交房了，怎么辦 1、購(gòu)房合同必須經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案，備案手續(xù)由開發(fā)商辦理，因此，因備案手續(xù)延誤導(dǎo)致貸款手續(xù)延期，你不必承擔(dān)延期付款的責(zé)任。
2、因?yàn)槟愕馁?gòu)房款尚未全部支付，所以開發(fā)商是不會(huì)在你全額付款之前交房的。
3、你現(xiàn)在應(yīng)做的事情：
（1）弄清楚開發(fā)商是否已將你的房子賣給其他人了。
照理來(lái)講，網(wǎng)簽應(yīng)該很快的。如果開發(fā)商答復(fù)你網(wǎng)簽有問(wèn)題的話，你最好到房管部門了解一下，你買的這套房子是不是被開發(fā)商一房二賣了，也就是說(shuō)，你的這套房子又被開發(fā)商賣給他人了。
如果是的話，你可以要求開發(fā)商賠償。
（2）如果該房子未賣給他人，你需督促開發(fā)商盡快辦理網(wǎng)簽。