很多人都有過公積金貸款購(gòu)房的經(jīng)歷，知道公積金貸款購(gòu)房利率低。買房后還可以取出公積金還房貸。
今天的買房指南會(huì)給大家一些關(guān)于公積金的冷知識(shí)，包括余額還款、提前還款等。
關(guān)于余額還款
余額還款業(yè)務(wù)適用于公積金(組合)貸款的公積金部分還款。是一種可以直接用公積金賬戶余額沖抵大額貸款余額的業(yè)務(wù)。
余額貸款還款業(yè)務(wù)沒有時(shí)間限制、次數(shù)限制和金額限制。沒有違約金，大額沖抵的是公積金貸款的本息。夫妻一方即使申請(qǐng)貸款，也可以用其公積金賬戶余額沖抵貸款余額。
要還余額，只需要準(zhǔn)備這些要求：職工和配偶身份證；職工及配偶住房公積金卡；結(jié)婚證或戶口本；最近的貸款償還證明或收據(jù)。
另外需要注意的是，建行申請(qǐng)的公積金(組合)貸款，不僅可以用公積金賬戶余額沖抵部分公積金貸款，還可以沖抵部分房貸。誰(shuí)用賬戶余額，我必須在場(chǎng)，不能替你辦。其他銀行貸款不能辦理。
大額現(xiàn)金預(yù)付業(yè)務(wù)
公積金中心辦理的大額現(xiàn)金提前還款業(yè)務(wù)，適用于公積金(組合)貸款的公積金部分還款。如果借款人手中有活躍資金，公積金賬戶余額不足，有還款需求，建議選擇這種還款方式。
大額現(xiàn)金提前還款沒有時(shí)間、頻率、金額限制。把現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶就行了，我?guī)矸葑C去公積金中心柜臺(tái)。如果需要代辦，需要代辦人攜帶本人有效身份證和主出借人身份證。
大額現(xiàn)金提前還款業(yè)務(wù)沒有違約金，提前還款歸還貸款本息。但需要注意的是，大額現(xiàn)金提前還款的處理要求貸款目前沒有逾期，處理日不是還款日。
一次性提取公積金賬戶
公積金可以一次性賬戶提取。具體來說，可能有以下幾種情況：
第一，如果退休，可以提取住房公積金，注銷住房公積金賬戶。但提前退休或提前退休的職工不能提取住房公積金。
二是戶籍遷移，如遷出城市、注銷戶籍出國(guó)定居、終止勞動(dòng)關(guān)系等。銷戶提取公積金和銀行賬戶提取類似。辦理銷戶提取時(shí)，只需按照公積金提取要求填寫提取申請(qǐng)表，到公積金提取管理部即可。
父親的公積金可以幫兒子買房。
為未婚成年子女購(gòu)房的，已繳存住房公積金的職工可以不作為共同購(gòu)房人，也可以以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。說白了，如果我兒子的公積金不夠買房，如果我的公積金夠，我可以以我的名義申請(qǐng)公積金貸款，但是購(gòu)房合同上簽的是我兒子的名字。
相關(guān)問答：公積金貸款還款怎么還？
1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。借款人在委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時(shí)，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
2、提前還款：公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請(qǐng)直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。
辦理組合貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額，提前償還個(gè)人住房公積金組合貸款中按揭部分。
擴(kuò)展資料開具貸款全部還清證明：
（一）通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)開具貸款還清證明
1.登錄：貸款還清后，登錄北京住房公積金網(wǎng)，點(diǎn)擊首頁(yè)右側(cè)“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”—“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心）”，認(rèn)真閱讀登錄提示，并點(diǎn)擊“北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)登錄” 后，進(jìn)入登錄頁(yè)面，登錄方式可選擇“賬號(hào)登錄”或“短信登錄”，選擇登錄方式后按照頁(yè)面提示輸入登錄信息進(jìn)行登錄。
提示：如果未在北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè)，先完成注冊(cè)后再登錄。
2.下載打印：登錄成功后，點(diǎn)擊“我的貸款”--“查詢打印”，再點(diǎn)擊“開具貸款全部還清證明”功能打印貸款全部還清證明。
（二）通過政務(wù)服務(wù)便民自助終端開具貸款還清證明
貸款還清后，借款人在政務(wù)服務(wù)便民自助終端首頁(yè)選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個(gè)人住房貸款開具貸款全部還清證明”功能，身份認(rèn)證成功后即可打印。
（三）通過貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)開具貸款還清證明
貸款還清后，借款人在辦公時(shí)間攜帶本人身份證原件（通過人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的，無(wú)需提供身份證）至任一貸款經(jīng)辦部門開具貸款全部還清證明。
相關(guān)問答：公積金如何還貸？
貸款買房后，可以用個(gè)人公積金賬戶里的錢還房貸，有多種方式！常見的有月對(duì)沖還貸、提前還本、提前結(jié)清，還可以辦理償還購(gòu)房貸款提取、購(gòu)房提取等。
月對(duì)沖還貸月對(duì)沖還貸是指將每月的個(gè)人住房公積金繳存額劃轉(zhuǎn)到貸款賬戶中沖抵貸款月還款額，一般需滿足如下條件：
1、在公積金中心系統(tǒng)內(nèi)按月正常繳存公積金且已辦理公積金貸款貸款本息尚未還清的沖還貸職工；
2、繳存賬戶中的住房公積金存儲(chǔ)余額不少于1個(gè)月應(yīng)還貸款本息總額；
3、沖還貸職工住房公積金賬戶不存在凍結(jié)、擔(dān)保等情形；
（如果不想用公積金還房貸了，可以中途解除沖抵還貸業(yè)務(wù)。）
提前還款包括提前還本、提前結(jié)清，提前還本是指將個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額劃轉(zhuǎn)到貸款賬戶中沖抵貸款本金辦理“提前結(jié)清”可以一次性還清房貸。
1、借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)，還款賬戶內(nèi)必須預(yù)先足額存入所申請(qǐng)的還款金額及利息，確保資金實(shí)時(shí)扣款。
2、新發(fā)放的貸款，在完成一次正常按月批扣貸款本息之后，可正常辦理提前還款業(yè)務(wù)。
償還購(gòu)房貸款提取提取額度：
1、還貸滿12個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每次提取間隔須12個(gè)月以上，夫妻雙方提取金額不超過當(dāng)期償還貸款本息總額，取整到百元。
2、提前結(jié)清貸款的，提取金額為結(jié)清日前賬戶余額，但不超過結(jié)清日前與上次提取日后還貸本息之和，取整到百元。
注意事項(xiàng)：
1、銀行的還貸明細(xì)須由銀行貸款系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章。還貸期間有大額還款的，銀行還貸明細(xì)中應(yīng)將大額還款部分打印完整。
2、提前結(jié)清貸款的，需提供銀行出具的貸款結(jié)清證明。
3、職工婚前單獨(dú)購(gòu)房，且辦有住房按揭貸款的，婚后配偶參與共同還款時(shí)，另需提供夫妻雙方簽署的共同還款聲明。
購(gòu)買自住住房提取提取額度：
職工本人及其配偶可一次性提取購(gòu)房當(dāng)月之前賬戶余額，提取總額不超過已付房款總額，取整到百元。
注意事項(xiàng)：
1、職工婚前單獨(dú)購(gòu)房的，其婚后配偶不可因購(gòu)房原因提取住房公積金。
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有的，共有人的住房公積金提取額度按所占產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算。
3、所購(gòu)住房近一年內(nèi)進(jìn)行兩次以上交易（含兩次）且已辦理過住房公積金提取業(yè)務(wù)，現(xiàn)買受人（包括配偶）須在該套住房最近一次購(gòu)房提取業(yè)務(wù)滿一年后才可辦理.
提取、還款業(yè)務(wù)怎么辦理？線下辦理：借款人在正常工作日（還款日當(dāng)天不能辦理提前還款業(yè)務(wù)），持本人身份證到公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理。線上辦理：在公積金中心官方APP“手機(jī)公積金”上隨時(shí)辦理，各地政策規(guī)定及APP上線業(yè)務(wù)不同。還可以查余額、查詢公積金繳存明細(xì)、查貸款狀態(tài)……（各地政策不同，本文僅供參考，以住房公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)）
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