公積金是由單位和職工共同繳納的住房公積金，住房公積金是可以用來申請房屋貸款的，另外公積金賬戶余額還可以提取出來用戶償還貸款、支付房租以及裝修房屋等。不少用戶在有公積金的情況下都是會選擇辦理公積金貸款買房的，那么公積金最長貸款年限是多少?一起來了解一下。

公積金最長貸款年限是多少?

按照規定公積金也是有最長貸款年限規定的，公積金貸款的最長年限是30年。在實際的公積金貸款的時候，還需要考慮到貸款申請人的年齡，一般情況下在最長30年的貸款年限范圍內，男性最長可以貸款至65周歲，女性最長可以貸款至60周歲。若是二手房貸款，那么貸款年限最長是不能超過20年的。

通常情況下，在申請公積金貸款的時候，在最長貸款年限范圍內，年齡越小，申請到的貸款年限就會越長。若是借款人的年齡為40周歲，那么意味著用戶最長貸款年限是不能超過25年的。

總之在辦理公積金貸款的時候，同樣的貸款額度，貸款年限越長，利息會越高，但是月供相對會少;貸款年限越短，利息越少，月供相對會高。

以上就是關于公積金最長貸款年限的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。

一、公積金貸款年限?

???公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右，如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內審批完成，然后再到公積金中心申請住房公積金貸款，公積金中心受理后，會在10個工件日內審批通過，然后再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續，之后才能放款。

????住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

????根據《住房公積金管理條例》第三十條規定，住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費用標準，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高于國家規定的事業單位費用標準制定。

二、充公積金減少年限還是月供？

公積金提前部分還款之后可以申請縮短年限，也可以申請減少月供的，還款人可以根據自己的實際情況選擇，不過目前很多地方是不允許減少年限的。

采用自由還款方式的借款人提前償還部分款項后，最低還款額將保持不變;但由于借款人提前償還部分款項，貸款本金總額減少，相應產生的利息總額也會減少。具體減少的數額視剩余本金、貸款利率和貸款年限等情況而定。

三、有必要縮短公積金貸款期限嗎

如果不超過你們的月繳存額的話，縮期其實是可以的。
先問問你們所在地的公積金中心是否果不支持，可以去做時公積金的余額就可選擇月還額不變縮短期限的方式。不知道你們的還款方式，如果不是等額本金，在你們繳存的中心支持還款方式變更的前提下，也可以變成等額本金。但是不管怎么變，月還額不要超過你們的繳存金額，這樣才是最合算的。
一、申請縮短還貸年限一般有兩個方式。
1.按照市民期望縮短的年限,例如縮短到10年,銀行將根不是符合條件。
2.市民所期望的月供金額是多少,例如由月供2000元改到月供40據市民個人的情況來套算。
二、公積金用途
1.公積金可用于買房
（1）當買房時資金不夠時可以提取公積金首付買房，子女也可以提取公積金進行買房
（2）當首付以后資金不是很充足那么就可以使用公積金進行貸款買房
2.公積金可用于租房
租房的時候可以提取公積金來交納房租費用
3.公積金可用于裝修
公積金管理部門發出申請，并提取公積金用于裝修
4.公積金可用于支付醫療費
生病住院時產生醫療費時，可提取公積金支付醫療費用
5.公積金可用
家庭貧困沒有足夠的資金生活時可以提取公積金用于生活開銷
三、公
公積金是一種長期資金，平時按月繳納，日積月累，慢慢就成為一筆不小的資金。當人們生活中需要的時候，公積金的作用就能體現
如果生活困難，直接申請提取出來使用，解決生活的燃眉之急；如果是想改善生活，將公積金用來申請房貸或裝修貸款，會極大地降低購房裝修成金抵消房租，也間接降低了人們的生活成本。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款自受理申請之日起15日內作出準款的決定，并通知申請人予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

四、公積金貸款期限

各地區的住房公積金的貸款年限是有差異的，比如，某城市的住房公積金貸款年限規定如下：1、購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年；2、購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內)；3、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。而另一城市的住房公積金貸款年限規定如下：1.普通商品房貸款、銀行轉移貸款最長期限25年；2.再交易房貸款最長期限20年；3.建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。一般情況下來說,有以下四種確定方式:其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限最長不得超過30年;其二,購買私產住房的,不得超過20年;其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,最長不超過15年;其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。)

現在許多職工都會通過住房公積金貸款買房，以通過較低的房貸利率來減輕房貸壓力。但是比起普通的商業貸款買房，住房公積金貸款買房的要求限制會更加嚴格一點。如果職工通過公積金貸款買房的話，最長能貸款多少年呢?

公積金貸款年限最長多少年?

30年。但是值得注意的是，貸款期限最長不得超過30年主要是針對使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的。

但是由于住房公積金貸款年限受到多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限還需要根據房屋類型、借款人年齡以及貸款種類等息息相關，具體分為以下幾種情況：

【1】 使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

【2】 貸款年限與借款人年齡有關，一般不同地區規定不同。目前來看，大部分地區都有以下規定：借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后的五年。一般情況下，男性退休年齡為60歲，如果某人在40歲的時候申請公積金貸款買房的話，那么其貸款的期限不能超過25年。具體計算方式為：60+5-40=25年。

【3】 如果借款人公積金賬戶內余額不足，申請使用商業貸款和公積金貸款的組合模式，那么二者的貸款年限必須保持一致，也就是說住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

綜上來看，住房公積金貸款一般情況下的最長貸款年限為30年，借款人還需要根據自身情況和各地公積金管理中心的相關規定計算自己能夠申請公積金貸款的最長年限。

公積金貸款相對商業貸款來說，最大的好處就是省掉利息，若是貸款額度高的話，可以少十幾萬甚至更多的利息，但是公積金貸款相對商業貸款，限制更多，下面來看看公積金貸款年限的相關規定。

公積金貸款年限怎么算?

公積金貸款年限是65減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡，比如申請人年齡是50歲，那么他最多還可以申請15年的公積金貸款，若是申請人年齡30歲，那么可以申請30年的公積金貸款，因為公積金貸款最長年限是30年。

公積金貸款的年限規定：

1、商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2、私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3、二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4、建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

看完以上的介紹，相信大家對于公積金貸款年限怎么算這個問題有了更好的了解。申請公積金貸款的時候，年限不是說想申請多久就申請多久的，得看申請人的年齡，得看申請貸款買房的房子具體情況。