一、如您要使用個人房產作為抵押物辦理貸款，抵押物應滿足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。 （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標準詳詢當地中行網點）。 （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 二、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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個人抵（質）押循環貸款 1、如您想要在中國銀行使用房產進行抵押，可以辦理我行的個人抵（質）押循環貸款業務，該貸款是我行根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押、質押物情況，為其提供的一種融資便利產品，借款人在我行核定的額度金額和有效期內可循環周轉使用貸款。2、目前我行可接受您以產權清晰、易于處置且符合我行有關抵質押管理規定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環貸款。 3、貸款期限： （1） 以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期最長30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率最高不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率最高不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率最高不超過50％。10家重點分行個人循環貸款額度項下單筆貸款一般不超過5年，對特別優質客戶最長不超過10年；其他分行額度項下單筆貸款一般不超過3年，對特別優質客戶最長不超過5年。 （2） 以商業用房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期和樓齡之和不超過25年，額度有效期一般不超過5年，最長不超過8年，額度項下單筆貸款期限最長不超過5年。 （3） 若以多個抵質押物合并申請額度，以其中單個抵質押物能申請的額度有效期最短者為限。 （4） 個人抵（質）押循環貸款額度項下單筆貸款期限最長不得超過額度剩余有效期，且一般不得展期。 4、電子銀行在線申請貸款方法： （1） 中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。 在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。 （2） 在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關工作人員將與您取得聯系。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。
買房貸款流程：
(1)選擇房產；
(2)辦理按揭貸款申請；
(3)簽訂購房合同；
(4)簽訂樓宇按揭合同；
(5)辦理抵押登記、保險；
(6)開立專門還款賬戶。

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。