鄭州二手房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例為3成。
拓展資料：
老年人來鄭投親養老，投靠家庭可新購一套住房
⑴保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、專科畢業生（技工院校高級工）在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。
⑵為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
⑶滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。
⑷支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

住房存款方面，五年期以上的貸款利率為7.20%，若為符合首套自住房且面積在90平米以下的，可以享受最低七折優惠，即利率降至5.04%。個人住房公積金存款的利息計算方式也有所不同，當年歸集的部分按照結息日掛牌的活期存款利率計算利息，而上一年度結轉的部分則按照三個月整存整取的存款利率計算。住房資金管理中心在委托銀行專戶中的沉淀資金，則按照單位存款相應期限檔次的利率計息。除此之外，其它住房存款則按照單位存款同檔次的利率執行。
住房貸款方面，五年以下（含五年）的個人住房公積金貸款利率為4.05%，五年以上的則為4.59%。商業銀行自營性住房貸款中，住房開發貸款的利率執行相應檔次法定貸款利率，個人住房貸款同樣執行相應檔次的法定貸款利率。對于個人住房貸款的逾期情況，逾期利率將在借款合同載明的貸款利率基礎上上浮30%至50%。

二手房貸款公式為：貸款金額小于等于繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。具體而言，借款人夫妻雙方若均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高可貸80萬元；單方繳存且家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高可貸60萬元。
在家庭首次使用公積金貸款的情況下，在對應最高貸款金額內，還需綜合考慮還款能力、最長貸款期限和貸款比例來確定單筆貸款金額。而對于家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房，則在對應最高貸款金額內，還需綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例來確定單筆貸款金額。
購房時，如果購買新建商品住房，則公積金貸款比例不應超過房產總價的70%；若為存量商品住房（二手房），則公積金貸款比例不應超過房產總價的60%。
對于新房而言，公積金貸款期限不應超過30年。而對于建成時間未超過20年的存量商品房（二手房），公積金貸款期限不應超過20年；若建成時間超過20年，則公積金貸款期限不應超過15年。同時，公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡后5年（男職工至65歲，女職工至60歲）。
對于首次申請公積金貸款的家庭，按照對應期限的公積金貸款基準利率來約定貸款利率；而對于第二次申請公積金貸款的家庭，則按照對應期限的公積金貸款基準利率的1.1倍值來約定貸款利率。
計算貸款額度的具體步驟如下：首先，通過住房公積金網站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數；其次，利用公式“貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)”來計算可貸額度。若計算結果大于對應最高貸款限額（根據繳存情況選取40萬元或60萬元），則可貸額度最高為40萬元或60萬元；若計算結果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結果。
貸款額度確定后，需選定還款方式和最長貸款年限，利用住房公積金網站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應的貸款金額即為最終可貸額度，否則應適當降低貸款金額。夫妻收入必須是繳存住房公積金時核定的月收入。
對于不會自行計算貸款額度的個人，可致電12329客服電話尋求幫助。