最近希財君有一個老同學，準備用公積金貸款買房，結果被銀行拒絕了。這可就傷透了腦筋，畢竟用公積金貸款買房比用商業貸款買房能節省不少錢呢！那么，這到底是為什么呢？申請住房公積金貸款必須具備哪些條件？

二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

申請公積金貸款，都需要哪些條件？

個人住房公積金貸款買房條件限制：

1、借款人具有城鎮戶口

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力

4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險

7、同意住房公積金管理規定的其他條件

申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2.申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年（含）以上；

3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；

4.已按規定支付購房首期房款；

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

擴展資料：

申請個人住房公積金貸款需要提交的資料

(一) 個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）

(二) 居民身份證以及戶口簿等有效證件；

(三) 婚姻情況證明；（帶原件并留2份復印件）

(四) 購房合同、首期購房發票（一手樓）、首期收據和轉賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件并留2份復印件）

(五) 供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用一類賬戶；（帶原件并留2份復印件）

(六) 房屋產權證（二手樓提供）

(七) 房屋評估報告（二手樓提供）

(八) 《個人名下房地產登記情況查詢證明》；（原件）

(九) 個人信用報告（由貸款受理網點查詢打印）；（原件）

(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復印件）

廣州市住房公積金可以貸款的額度：

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：

1、不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

2、不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為準，不需要提供收入證明。）

4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

（1）家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

（2）家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

（3）家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

（4）家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

（7）繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

參考資料：廣州住房公積金管理中心-個人住房公積金貸款服務指南

申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

2.申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上(不論戶籍);

3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押、保證擔保手續;

4.已按規定支付購房首期房款;（首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求）

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

備注：購買首套房和二套房，可以使用公積金貸款，三套以上則禁止使用！

以上純屬個人建議，僅供參考