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公積金貸款買房,求大神。

首頁 > 公積金2020-07-29 22:22:03

公積金貸款買房了,還能提取公積金嗎

或者先取過公積金了,以后還能公積金貸款嗎?兩個問題。

可以提取公積金的。

根據(jù)我國的住房公積金管理條例的第二十六條相關(guān)規(guī)定:繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。

“新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi),為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

擴展資料:

住房公積金管理條例對提取公積金的要求:

職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

參考資料來源:百度百科-住房公積金管理條例

公積金貸款買房了,還能提取公積金。

以下情況住房公積金貸款后可以提取剩余公積金: 

1、購買首套自住用住房(不包括二手房)、未全額付清購房款的可以提取公積金用來補繳剩余購房款,若補繳完畢公積金還有剩余可以取出;

2、購買首套自住用住房,已全額付清購房房款,可以提取公積金剩余額度;

3、購買首套自住用住房,選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的。目前國家的政策還對住房公積金余額可提取還組合貸款商貸部分做了調(diào)整,具體情況你可以到你本地的住房公積金管理問一下。

拓展資料:

住房公積金提取條件:

1、有下列情形之一,并能按規(guī)定提供合法、有效證明的,可以咨詢自己單位,可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額:

2、 購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;

3、離休、退休的;

4、完全喪失勞動能力或重度殘疾,這是常見的情況之一,并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;

5、出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;

6、償還購買自住住房貸款本息的;

7、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;

8、進城務(wù)工人員與單位解除(終止)勞動關(guān)系的;

9、職工死亡或被宣告死亡的;

10、正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的;

11、與單位終止勞動關(guān)系一年以上未再就業(yè)的;

12、職工及家庭成員因重大疾病,發(fā)生了意外的話,或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的;

13、因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的.

一、按揭買房的話,銀行/公積金已經(jīng)放款,并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票,二手房需完稅證,在貸款期間提取。全款買房的話,取得上述資料,在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的:1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。
滿足以下條件可以提取。
公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求,到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù),將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個人賬戶上。公積金提取,公積金提取分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。
提取條件
職工有下列情形之一的,可申請?zhí)崛∽》抗e金。
(一)購買自住住房的,提供購房合同、協(xié)議或者其他證明;
(二)購買自住住房的,提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件;
(三)翻建、大修自住住房的,提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件;
(四)退休的,提供退休證明;
(五)完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的,提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關(guān)系證明;
(六)與單位終止勞動關(guān)系后,未重新就業(yè)滿五年的,提供未就業(yè)證明;
(七)出境定居的,提供出境定居證明;
(八)戶口遷出本省行政區(qū)域的,提供遷移證明;
(九)償還購房貸款本息的,提供購房貸款合同;
(十)支付房租的,提供工資收入證明和住房租賃合同;
(十一)進城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系,提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明;
(十二)住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。

公積金提取條件:

購買、建造、翻建、大修自住住房的;

償還購房貸款本息的;

租房自住的;

本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。

職工有下列情況之一的,可申請?zhí)崛”救俗》抗e金:

離休、退休的;

完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;

出國定居或到港、澳、臺定居的;

與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè),且家庭生活嚴(yán)重困難的;

與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè),男性已滿50周歲、女性已滿45周歲,且家庭生活困難的;

非戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系離開本市、戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系且戶籍遷出本市的。

公積金貸款買房,月供多少是怎么算的,速求?

月供可以通過網(wǎng)上搜索“房貸計算器”將數(shù)據(jù)代入計算,比較簡便。
也可按照公式計算。每月還款A(yù)=P* i(1+i)ⁿ/((1+i)ⁿ-1)
其中:i為月利率,n為還款期數(shù),P為貸款總額。

用公積金貸款買房 要注意什么?

用公積金貸款買房 要注意什么?
利用公積金貸款應(yīng)該注意些什么?
現(xiàn)在單位給職工提供的福利越來越多,住房公積金就是其中一項,對于有購房需求的職工來說,個人公積金的用途還是挺大的,現(xiàn)在有越來越的人會選擇貸款買房,而住房公積金貸款則是大家的首選,畢竟公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠很多,那么我們今天就一起來看看公積金貸款的注意事項。
1、注意公積金繳存情況。要想辦理住房公積金貸款,購房者一定要提前了解清楚當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的條件,看自己是否符合要求。并不是所有參加了住房公積金繳納的人都是可以申請住房公積金的,一般在申請貸款時,對借款人繳納住房公積金的期限有一定要求。通常需要購房者連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月或12個月以上才可以申請。
2、注意住房公積金貸款額度。公積金貸款對額度是有限制的,這個額度與購房者個人住房公積金賬戶余額有關(guān),如果公積金賬戶中的余額不多的話,那么申請到的貸款額度就會很低。
3、注意公積金貸款的使用次數(shù)。住房公積金是國家為了解決職工住房難的問題而推出的一項福利政策,既然是福利政策,所以并不是想申請就可以隨時申請的,在申請次數(shù)方面也有一定的要求,一般來說如果你之前申請過公積金貸款,只要你的貸款還沒有還清,那么你或者是你的配偶都無法再次申請辦理住房公積金貸款。
4、注意個人征信。無論是銀行商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,借款人的個人征信都是非常被看重的,只有個人信用狀況良好的用戶才有機會成功獲得借款,所以大家在辦理貸款之前最好查一下自己的征信有沒有問題。
以上就是關(guān)于住房公積金貸款的一些注意事項,建議大家在辦理貸款前,最好去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解清楚貸款的條件,以及自己可以貸款到的額度,以免在交了購房首付款后因無法辦理公積金貸款而不能履行合同。
此回答由康波財經(jīng)提供,康波財經(jīng)專注于財經(jīng)熱點事件解讀、財經(jīng)知識科普,奉守專業(yè)、追求有趣,做百姓看得懂的財經(jīng)內(nèi)容,用生動多樣的方式傳遞財經(jīng)價值。希望這個回答對您有幫助。
買房貸款的時候為了省錢,還是要用到公積金貸款。那么,公積金怎么貸款買房?公積金交多久可以貸款買房?
公積金怎么貸款買房?
1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請,還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關(guān)的資料;
2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后,借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議,同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險;
3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后,就可以辦理貸款劃付手續(xù);
4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況,隨后要到銀行進行測算,這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定,每年都要提取一次;
5、在還款方式上,相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式,也就是提取的公積金首先要歸還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
公積金交多久可以貸款買房?
1、正常情況下申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上,同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請公積金貸款。這里說的正常繳存指的是:按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補繳住房公積金。
2、公積金貸款額度,也是根據(jù)城市和個人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個人月繳存額度,但是公積金貸款有限額,市屬公積金貸款額上限是80萬,國管公積金可評級,達到三A級別可以貸到104萬。
3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款,而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣,可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制,能夠自由選擇還款銀行,即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約。
綜上所述,在辦理公積金貸款的時候,大家應(yīng)該先行的通過各種途徑了解清楚公積金貸款的相關(guān)流程,這樣在辦理貸款的時候心中也會有數(shù),知道每一步該怎么進行。以上文章即是小編給大家解讀的關(guān)于公積金怎么貸款買房以及公積金交多久可以貸款買房的相關(guān)信息了,希望能夠幫到大家。

公積金購房注意事項有:1、準(zhǔn)備好貸款資料,了解清楚貸款要求;2、公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業(yè)貸款;3、借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款;4、貸款還清后,要撤銷抵押;5、使用公積金貸款買房后,一年內(nèi)不要提前還款。

公積金貸款買房流程

公積金貸款買房流程

隨著現(xiàn)在房價的暴漲,越來越多的人買不起房子了,大家買房一般都是貸款,特別是公積金貸款,但公積金貸款買房的流程是什么呢?可能很多人不知道。下面就跟著小編一起看看公積金貸款買房的流程。

去公積金管理中心辦理: 1、公積金貸款流程: (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

去公積金管理中心辦理:

1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

(3)審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應(yīng)提交以下資料:

1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;

借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;

交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;

借款人及配偶的收入證明各4份;

合法的購房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

2、房屋建審資料:

商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);

建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

建設(shè)工程施工許可證;

建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

國有土地使用證;

建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。

流程:

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;

(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的,應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(7)對自有住房進行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;

(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

(以上回答發(fā)布于2013-02-19,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))

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公積金貸款買房是什么意思?

我現(xiàn)在的情況是這樣的。我的公積金有5萬,公積金每月入賬1500,買一套均價4200,150平米的房。如果用公積金貸款買房,1、看中房子后應(yīng)當(dāng)在何地辦理哪些材料?2、最多可以貸多少錢?3、可否根據(jù)自己收入情況每月還貸?如果可以,月供是否可以自己支配還貸額?

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。

一、看中房子后用公積金買房。

1、在房屋銷售中心提供的個人資料。

2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。

3、申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子,交3成首付(4200*150*0.3=189000),最高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話,月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12,可以根據(jù)收入情況每月還貸,月供也可以自己支配還貸額,最低分10年還清,月供5053.13元。

擴展資料

住房公積金貸款流程如下:

一、借款申請人咨詢。借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢,準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

二、初審與評估。借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估。

1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。

2.按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。

3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù),并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。

4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的,貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知。

1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復(fù)審,對于需要與借款申請人進行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認(rèn)。

2.對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的,在擔(dān)保審核通過后,擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。

四、借款申請人在相關(guān)合同上簽字。

1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù),對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票。

2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

五、銀行放款。借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

六、按月還款。借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進行貸款的償還。

參考資料:百度百科-公積金貸款

回答:一、看中房子后用公積金買房

1、在房屋銷售中心提供的個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料,初審:由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》;評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。

3、申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子,交3成首付(4200*150*0.3=189000),最高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話,月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12,可以根據(jù)收入情況每月還貸,月供也可以自己支配還貸額,最低分10年還清,月供5053.13元。

拓展資料:

一、住房公積金貸款買房流程

1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房;

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、1、簽訂借款合同。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年,多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

三、銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

3.根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應(yīng)公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。

參考資料:公積金貸款計算器

拓展資料:百度百科“公積辦理流程”

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。

一、看中房子后用公積金買房。

1、在房屋銷售中心提供的個人資料。

2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。

3、申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子,交3成首付(4200*150*0.3=189000),最高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話,月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12,可以根據(jù)收入情況每月還貸,月供也可以自己支配還貸額,最低分10年還清,月供5053.13元。

擴展資料:

貸款條件

1.  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.  參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.  配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4.  貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時,再給予住房公積金貸款,風(fēng)險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5.  公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

參考資料:公積金貸款-百度百科

相對于商業(yè)住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優(yōu)點,缺點在于手續(xù)繁瑣,審批時間長。

目前在中國買房有兩種付款方式,一、全款;二、貸款。

貸款又分為:商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;

公積金貸款不能用于購買商住,只能用于買住宅、裝修、租房等。

公積金貸款和商業(yè)貸款對于購房者的主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程

(1)額度

商業(yè)貸款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

公積金貸款:第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制,北京根據(jù)信用評級略有差別,80-104萬不等。),第三套房停貸。

(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。

(2)貸款利率

目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是:6.55,商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡單來說,等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的,等額本金就是每個月約還越少,但最開始壓力很大。

公積金貸款的基準(zhǔn)利率是:4.5

北京目前的情況是

a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率,但也有部分樓盤因為合作銀行不同,能給出9-9.5折的折扣。

b.二套房基本上是1.1倍利率。

舉個例子:

首套房貸款80萬,30年,按照基準(zhǔn)利率計算。

商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息,

公積金貸款需要還65.93萬利息。

(3)貸款流程


個人住房公積金貸款買房的流程‍:

1、初審:

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估:

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核:

申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

拓展資料:

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月,由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文,包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中,連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個月)。 

2017年8月15日,由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱,自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!

參考資料:百度百科

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