采用等額本金還款法比較劃算，這是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

擴展資料

等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

參考資料 等額本金還款法_百度百科

等額本金還款法比較好。

1.要提前還貸，需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式，還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。

2.等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。

3.而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。

4.由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。

5.以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

6.所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款，按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求？

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

提前還款建議選等額本金。

目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。

2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經(jīng)濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求后要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結清證實和質(zhì)押正在銀號的他項義務證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。

保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關安全企業(yè)，預定退保即可。假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的存戶和業(yè)主，最好還要找業(yè)余的擔保服務組織來做拜托公證，免得涌現(xiàn)業(yè)主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計手續(xù)。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號關于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內(nèi)外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸

二、解質(zhì)押沒有可無視。

用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款后，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復制件、原各家銀號的制度后再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號拿回房本復制件。能夠會有變化，銀號規(guī)則提早還貸要是1萬的成數(shù)倍，部分銀號需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質(zhì)押某個，清盈余借款，是沒有能請求退保的。

參考資料：百度百科-房貸

提前還貸算得上是大家買房中最常遇到的問題之一了。對于如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區(qū)分等額本金和等額本息，看看以下內(nèi)容吧。

等額本息：

講得簡單點就是：貸款后每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那么第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！

正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那么你本來貸款的本金就分攤到每個月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。

等額本息的優(yōu)點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。

等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。

等額本金：

講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少！比如：剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。

等額本金的優(yōu)點：每個月還得本金一樣多，后期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。

等額本金的缺點：前期壓力特別大。

需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。

次月調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時候，那么實行后第二個月你貸款利率就會變成調(diào)整后的利率了。

次年調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時候，實行后第二年的1月份你的貸款利率才會變。

那么提前還貸需要哪些手續(xù)呢？

1、還款人身份證（原件——復印件）

2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）

3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）

4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡里面的錢）

提前還貸共有5種還貸方式：

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

（已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

（可以有效的節(jié)省利息）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(相當于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算)

知識小貼士：如何提前還款最劃算？

組合貸款建議還款方式：

因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！

商貸建議還款方式：

如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經(jīng)說過了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那么劃算。

公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那么低了（把這個錢放余額寶里你收回來的利息也不得虧）

（以上回答發(fā)布于2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）

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貸款買房后，可不可以提前還款？怎么還最劃算？算筆賬你就知道了