采用等額本金還款法比較劃算，這是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

擴(kuò)展資料

等額本金還款法的優(yōu)勢(shì)在于會(huì)隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會(huì)日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時(shí)間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

參考資料 等額本金還款法_百度百科

等額本金還款法比較好。

1.要提前還貸，需要注意自己在貸款時(shí)選擇的是哪種還款方式，還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。

2.等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少。

3.而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。

4.由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那最好選擇等額本金還款法。

5.以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

6.所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款，按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求？

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意；

四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。

提前還款建議選等額本金。

目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。

2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。

2、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話(huà)，正常要正在電話(huà)或者書(shū)面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。沒(méi)有過(guò)需求留意的是，假如就餐者沒(méi)有一次性結(jié)。

保單的正正本和發(fā)單，掛電話(huà)給有關(guān)安全企業(yè)，預(yù)定退保即可。假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的存戶(hù)和業(yè)主，最好還要找業(yè)余的擔(dān)保服務(wù)組織來(lái)做拜托公證，免得涌現(xiàn)業(yè)主提早還款后存戶(hù)沒(méi)有買(mǎi)或者是存戶(hù)審計(jì)手續(xù)。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時(shí)，銀號(hào)都會(huì)操持質(zhì)押注銷(xiāo)。合肥小額借款各家銀號(hào)關(guān)于提早還貸的請(qǐng)求也有所沒(méi)有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號(hào)正常請(qǐng)求貸款人提早15個(gè)任務(wù)日內(nèi)外提交書(shū)面或者電話(huà)請(qǐng)求，銀號(hào)接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號(hào)打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢(qián)來(lái)提早還貸

二、解質(zhì)押沒(méi)有可無(wú)視。

用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價(jià)的危險(xiǎn)。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號(hào)會(huì)出示結(jié)清證實(shí)，貸款人照顧銀號(hào)開(kāi)具的借款結(jié)清證實(shí)復(fù)制件、原各家銀號(hào)的制度后再做計(jì)劃。

三、提早還貸需預(yù)備。

眼前，部分銀號(hào)會(huì)本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號(hào)拿回房本復(fù)制件。能夠會(huì)有變化，銀號(hào)規(guī)則提早還貸要是1萬(wàn)的成數(shù)倍，部分銀號(hào)需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶(hù)假如結(jié)清借款的話(huà)，定然沒(méi)有要忘卻去解質(zhì)押某個(gè)，清盈余借款，是沒(méi)有能請(qǐng)求退保的。

參考資料：百度百科-房貸

提前還貸算得上是大家買(mǎi)房中最常遇到的問(wèn)題之一了。對(duì)于如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區(qū)分等額本金和等額本息，看看以下內(nèi)容吧。

等額本息：

講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：貸款后每個(gè)月還的錢(qián)是固定的，一樣多的！第1個(gè)月還3000，那么第2個(gè)月、第3個(gè)月......都是還3000，不得變！

正因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月還貸是一樣多的，那么你本來(lái)貸款的本金就分?jǐn)偟矫總€(gè)月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。

等額本息的缺點(diǎn)：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。

等額本金：

講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：每個(gè)月還貸的錢(qián)可能不是一樣的，但每個(gè)月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢(qián)很多，后面越還越少！比如：剛貸款第一個(gè)月可能還貸5000，第二個(gè)月4500，第三個(gè)月4000...慢慢的越來(lái)越少。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還得本金一樣多，后期還貸越來(lái)越少。還款利息總額比等額本息少。

等額本金的缺點(diǎn)：前期壓力特別大。

需要注意的就是：在簽訂合同的時(shí)候，一般都會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。

次月調(diào)整：國(guó)家調(diào)整銀行利率的時(shí)候，那么實(shí)行后第二個(gè)月你貸款利率就會(huì)變成調(diào)整后的利率了。

次年調(diào)整：國(guó)家調(diào)整銀行利率的時(shí)候，實(shí)行后第二年的1月份你的貸款利率才會(huì)變。

那么提前還貸需要哪些手續(xù)呢？

1、還款人身份證（原件——復(fù)印件）

2、一張銀行卡（里面的錢(qián)夠還房貸）

3、買(mǎi)房時(shí)候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）

4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)（一般申請(qǐng)批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢(qián)）

提前還貸共有5種還貸方式：

第一種，全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。

（已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒(méi)有利息了）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

（可以有效的節(jié)省利息）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(相當(dāng)于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不劃算)

知識(shí)小貼士：如何提前還款最劃算？

組合貸款建議還款方式：

因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢(qián)！

商貸建議還款方式：

如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時(shí)候選擇等額本金的還款方式。前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話(huà)是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒(méi)有那么劃算。

公積金貸款不建議提前還貸，因?yàn)槔⒈緛?lái)就那么低了（把這個(gè)錢(qián)放余額寶里你收回來(lái)的利息也不得虧）

（以上回答發(fā)布于2015-12-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

貸款買(mǎi)房后，可不可以提前還款？怎么還最劃算？算筆賬你就知道了