夫妻共有的房產(chǎn),男方去世,女方要賣房子,請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶需要什么手續(xù)?可以直接辦嗎?
不可以直接辦！
男方的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定妻子為房產(chǎn)份額繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更；之后才能買賣過(guò)戶！
不能直接辦，需要先辦理繼承手續(xù)。
這房子屬于夫妻共有，一人一半。在死者無(wú)遺囑指定繼承人前提，要按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽。三方平均分配繼承死者名下房產(chǎn)份額。
需要你召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取女方一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，女方就可以上房管辦理繼承過(guò)戶給自己，這樣女方就擁有全部產(chǎn)權(quán)，此時(shí)，她就可以賣掉住房。
不能直接辦，因?yàn)槭欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，男方去世了，他所有部分就產(chǎn)生了繼承權(quán)，繼承有2種方式：1、遺囑繼承；2、法定繼承。法定繼承的話男方的配偶、子女、父母都是他的第一順序法定繼承人，所以要攜帶相關(guān)證件前往財(cái)產(chǎn)所在地的公證處辦理繼承公證手續(xù)。以下為需提供材料：
被繼承人（死者）：1、身份證，2、戶口本（需注銷），3、居民死亡醫(yī)學(xué)證明或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明（也可以是死亡證明信之類）（戶籍證明應(yīng)寫上死者出生、“死亡”及戶口注銷時(shí)間情況），4、死者結(jié)婚證或民政部門（民政局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政辦公室等）出具的婚姻關(guān)系證明、5、財(cái)產(chǎn)證明原件[如房產(chǎn)證、土地證、存折、銀行卡(銀行卡需提供有銀行印鑒的憑條，需有賬號(hào)、戶名、余額等]。
繼承人（配偶、子女、父母里面還活著的人）：1、身份證（需第二代），2、戶口本，3、親屬關(guān)系證明（見下方格式）4、所有繼承人都必須親自到公證處申請(qǐng)辦理。
證 明（親屬關(guān)系證明大概格式）
茲證明我村XX組XX號(hào)的村民XXX（男或女，X年X月X日出生，于X年X月X日因X死亡,生前住XXXXXXXXX）其配偶、子女、父母共有以下X人：
父親：XX（名字），X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：……，住址：（按身份證上寫）（若已死亡的則寫明出生及死亡時(shí)間則可，不需在寫身份號(hào)碼、住址）。
母親：XX（名字），X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：……，住址：（按身份證上寫）。
配偶：XX（名字），X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：……，住址：（按身份證上寫）。
兒子或女兒（從大到小）：XX（名字），X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：……，住址：（按身份證上寫）。
特此證明
情況屬實(shí)
派出所蓋公章 村委會(huì)蓋公章
年 月 日 年 月 日
Ps：若有曾用名的請(qǐng)加上曾用名：XXX
東莞房產(chǎn)證抵押銀行貸款到期還清，房主去世，配偶或兒子繼承，需要什么手續(xù)費(fèi)用，才能從房管所拿出房產(chǎn)證
1.東莞房產(chǎn)證抵押貸款到期還清，房主去世，配偶或兒子繼承，需要什么手續(xù)，多少費(fèi)用，才能從房管所拿出房產(chǎn)，需要什么手續(xù)？2.如果房產(chǎn)證不轉(zhuǎn)名，能拿出來(lái)嗎？3.公證先轉(zhuǎn)給配偶，再贈(zèng)與給兒子好，還是直接轉(zhuǎn)給兒子好？那個(gè)費(fèi)用低一些？4.2013年10月1日后和以前政策有什么不同？謝謝各地房管所具體細(xì)則都有不同，建議你先到房管所問(wèn)清楚。
一般房主過(guò)世，肯定要走一個(gè)繼承的法律流程，然后再到房管所辦理過(guò)戶。
如果有沒(méi)有遺囑，配偶是第一繼承人，其次才是兒子。
一般如果你已經(jīng)還清銀行貸款，你只要是房主的委托人，帶上證明和手續(xù)就可以先在銀行解質(zhì)。
俗話說(shuō)："金無(wú)足赤，人無(wú)完人".作為大自然賦予人類的這種稀有的礦產(chǎn)，經(jīng)過(guò)幾十甚至上百道工序的沉淀、提煉，它的最高純度也只能達(dá)到99.9999%,赤足的黃金是不存在。。我們生活在這個(gè)紛繁復(fù)雜的社會(huì)中的人也是一樣，沒(méi)有缺點(diǎn)是不可能的。。再說(shuō)，上帝并沒(méi)有為我們創(chuàng)造一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的人，也沒(méi)有在哪個(gè)人身上貼標(biāo)簽說(shuō)"這個(gè)才是標(biāo)準(zhǔn)的人".也就是說(shuō)，我們每個(gè)人都不是完美的人，真正完美的人也是不存在的，即使是中國(guó)古代四大美女，也各有自身的不足。。據(jù)記載，西施大腳、王昭君雙肩仄削、貂嬋耳垂砂小、楊貴妃患有狐臭。。所謂"十全十美"只是人們的一種理想而已，天才和偉人也不是毫無(wú)瑕疵的，因此，我們不能拿自己的標(biāo)準(zhǔn)去要求他人，因?yàn)樗瞬皇俏覀冏约骸！?/div>
第一個(gè)問(wèn)題： 首先，你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行保存。全國(guó)各個(gè)地區(qū)保存形式不一樣，有的在房管局有的在銀行，有的用戶自己拿著，我們這里就是用戶自己拿著只在房管局電子檔案和全國(guó)銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上把你這個(gè)房產(chǎn)的權(quán)利鎖住。從你敘述可以看出你這個(gè)地區(qū)應(yīng)該是銀行或房管局保存（其實(shí)這樣弊端很大很多地方已經(jīng)取消）。那么首先 你銀行貸款還清，你需要去房管部門辦理“房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)”。具體的要件你需要問(wèn)你們當(dāng)?shù)胤抗芫郑覀冞@邊一般是 1、房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書，這個(gè)需要銀行蓋公章法人章。一般還清后都給你蓋。2、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（最核心的要件）3、證明抵押權(quán)注銷的材料（一般是銀行給你的結(jié)清憑證）3、當(dāng)事人身份證。不過(guò)你的情況比較特殊，當(dāng)事人身故一般是繼承人 拿著死亡證明和戶口本（這個(gè)是為了證明你和房主關(guān)系）有的地區(qū)還需要銀行工作人員陪同。這個(gè)你需要自己?jiǎn)栂路抗懿块T。
第二個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)證不轉(zhuǎn)名是可以拿出來(lái)的，因?yàn)槔^承關(guān)系是在當(dāng)事人死亡時(shí)就發(fā)生了，而且 你房產(chǎn)抵押沒(méi)有注銷，更不可能更名，所以首先你要做我上面說(shuō)的 房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)。
第三個(gè)問(wèn)題：繼承都需要公證費(fèi)用一般也不多。你的意思是想把房子轉(zhuǎn)給兒子，那么你可以讓配偶以及其他繼承人放棄所有權(quán)。則房子一半歸屬給兒子 ，一半還是房主配偶的(婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)論是否辦理共有都有隱形共有人，都算共同財(cái)產(chǎn))然后房主把剩下的一般贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)移即使買賣，當(dāng)然是不收錢的買賣了只是走程序）給兒子，這個(gè)地方要注意 房子是否超過(guò)5年轉(zhuǎn)移和贈(zèng)與的價(jià)格是不一樣的，你需要問(wèn)一般超過(guò)5年走轉(zhuǎn)移比較好。這個(gè)和稅有關(guān)具體地方我也不是很清楚 你需要去稅務(wù)問(wèn)下。不過(guò)無(wú)論你如何操作時(shí)配偶的那一半是需要繳納不少的過(guò)戶費(fèi)的，而孩子繼承的那一半費(fèi)用很少。
最后一個(gè)問(wèn)題：2013年10月1日后沒(méi)有聽說(shuō)有什么不同的政策。
夫妻共同貸款房,銀行主貸款者,已去世，房產(chǎn)證上是夫妻雙方名字，現(xiàn)在有必要去掉對(duì)方名字嗎？
夫妻共同貸款房沒(méi)還完，主貸款方，男方已去世，農(nóng)村戶口已注消，現(xiàn)在，按揭房有可能拆了重建。n房產(chǎn)證上，是夫妻兩人的名字，女方有必要去把房產(chǎn)證上，男方的名字去掉嗎？有必要變更銀行貸款方嗎？像這種專業(yè)性問(wèn)題最好找律師咨詢一下。
個(gè)人覺得沒(méi)這個(gè)必要，對(duì)方人都不在了還怕什么。并且拆都要拆了，去掉又有什么意義。
帶著相關(guān)的手續(xù)證件換成不動(dòng)產(chǎn)證就0k了！
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