可以退，但是需要滿足退房條件：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

擴展資料：

在購房時，要注意合同的簽約，避免造成自己違約。房管部門在促成雙方通過協商解決購房退款一事，最大限度維護購房者權益。同時也提醒購房者，交納購房費用前，應清楚購房失敗后退款事宜，并在簽署文件前仔細了解具體條款內容，避免利益受損。

參考資料：人民網-買房未按時交首付 交付的5萬元定金按約定不予退還

這個要與開發商協商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。

為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢都不要了！
一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。
如果是這樣，那你確實不能找開發商退款，因為對于開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。
你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。
銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。

二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看里面關于退房是怎么約定的。 然后找開發商或者委托律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。

三、如果你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。

　　1、《合同法》等法律規定：首付款又稱為預付款，是雙方在簽訂合同后，買受人預先支付一部分貨款。它不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受首付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
　　2、通常在合同終止或解除時，首付款應予退還。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

　通常可以的，只能協商解決，只要沒有簽訂合同，不構成違約，但是需要有收據，通常可以退款的。
　　1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。
　　2、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

法律上可以退，但跟房地產商玩沒那么容易的

您好，房人在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產開發企業應當全額返還購房人支付的訂金：一、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；二、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 建設部《商品房銷售管理辦法》也明文規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。

貸款下來哪天算，一年后才能夠按揭交房款，一年之內只能按每月還款金額還款，一年后也可以一次性把房款補齊

如果開發商同意，就可以。

可以的

　購房者可以退首付的情形主要e5a48de588b662616964757a686964616f31333337623466包括以下幾種情況：

　　NO.1延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　NO.2開發商開發手續不全導致合同無效開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

　　如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意。

　　NO.3開發商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

　　NO.4房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　NO.5房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

　　NO.6房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

　　開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

　　NO.7遲延辦理房屋所有權登記根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

　　NO.8按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

　　NO.9在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

　　NO.1協商不成再訴訟有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

　　業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

　　NO.2索要違約金及相關稅費如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

　　NO.3首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

　　開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

　　若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

　　第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

　　第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

　　第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

　　如果你沒有以上條件， 你只有根據在購房合同中約定可以退房的條件，付違約金也能退房

我教你！ 首先找bai關系，能和氣的解du決最好。生意不zhi行仁義在！ 如果確dao實沒有關系 后面你試試版吧，權畢竟首付不是小數目。 1，搜集他的銷售資料 2，項目的具體銷售時間，及證件辦理情況。要求開發商出具你購買房源所在樓宇的《商品房預售許可證》！ 3，從各方面找銷售漏洞及破綻。有一點不合法行為，便以此為威脅，否則給予曝光。 4，每天去售樓處找領導，把他找煩！ 5，動用朋友幫忙，人多力量大，但不要吵架及斗毆，小心人家報警抓你。切忌 6，找律師看預售協議 及 合同漏洞。 如果未簽訂正式合同 情況比較好處理！

首付款不是定金，房產企業必須如數退還給消費者。