簽訂商品房買賣合同需要注意什么
您好， 簽訂買賣合同時需要注意的事項，已為您整理如下，希望對您有專所幫助：
在簽訂商品房買屬賣合同雙方一定要明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
簽訂房屋買賣合同需要關注的法律風險點是非常復雜的，其中八個專要素必須格外小心
①買屬賣雙方的姓名、住所地址；
②房屋情況，如是否空置、裝修情況等；
③房屋面積；
④房屋的土地使用權性質等信息；
⑤房屋成交價；
⑥房款的支付方式、時間；
⑦違約責任；
⑧解決爭取的方法。
以上八個要素關系當一個合同是否能夠順利進行，以及買賣雙方的合法權益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買賣合同》時一定要記住這八個要素的完備情況。《北京市存量房買賣合同》雖然是北京市建設委員會發布的，但只是一個制式合同，買賣雙方應當根據各自的情況，在補充協議里詳細將各項事宜寫完備，以免造成糾紛甚至是經濟損失。
另外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對于房子的情況、價格和支付方式等主要內容進行了約定后，有一些相關的他項權需要格外重視。
法律依據：
《合同法》第一百三十一條：
買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
一個合法齊全的開發商五證、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。由于商品房買賣合同本身是一種書面依據,開發商不會輕易玩文字游戲.如果內容不符合合同法等相關法律法規,也過不了司法這一關.因此,只要合同中對雙方的權利和責任的規定是明確的公平的,對此有不明了的地方搞清楚就行了.
簽訂商品房購房合同需要注意什么？
房子已經把錢交了，簽合同該注意什么？最好能給一個范本預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些內風險。簽訂預售合同時容主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
1.驗證開發商的五證，二書應該是交房時候的事了！
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！
2.開發商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發商都是應該提供給你的，網上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！
3.在簽訂合同前繳納 房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！
4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！
而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
5.簽訂合同時，最好合同上甲方處和騎縫處要有開發商的公章，防止開發商偷換合同內容！注意交工標準，盡量把開發商的承諾寫進合同！
6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發商發律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發商承擔！
7.簽訂合同時簽訂《物業管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業費是否是承諾的金額！
最后
說句實話，現在很多地方目前還是賣方市場，開發商那里都是格式合同，沒有選擇！
我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實實的簽了！開發商同意給你改的，都是無關輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！
其實真正注意的就是合同公證費，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費用多準備點，省的多跑
其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！
畢竟在開發商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權意識是客戶必須具備的，社會才會進步！
嘿嘿，如果跟開發商吵的不可開交，將來辦很多手續都會受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！
1、房產證辦理最遲時間點，明確的時日和違約責任；2、購房合同中房屋實際面積；3、房屋的單價、總價等；4、精裝房的裝修標準及產品品牌型號等；5、簽約方的名稱；6、房產的具體位置，房號等。
簽訂商品房買賣合同應該注意什么
您好！簽訂商品房買賣合同的注意事項如下：
1、審查開發商是否具有《商品房預售許內可證》，這表示開發商是否容具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
2、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
7、為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在簽合同時，可到房管局交易所查詢房產是否被抵押。
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