資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形內資產、企業價值、資產損失容或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過，現予公布，自2016年12月1日起施行。
資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
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資評估具有以下特點：

　　（一）現實性

　　現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。

　　資產評估基準期是指確定的資產評估價值的基準時間。由于各種資產都處在不斷地運動和變化中，資產數量、結構、狀態和價值也就不可能長期保持不變。因此，資產評估只能是評估某一時點的資產價值，為了科學地實施資產評估，使評估結果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準期。評估基準期一般以“日”為基準時點，選擇與資產業務或評估作業時間較接近的時期。

　　如，今天是2005年11月18日，這一天開始做評估，假設把這一天作為評估基準日，有可能要用一個月或者兩個星期才能把資產評估完。現實性講的不是說下個月的18日的評估價值，代表下個月18日的價值，而是這個價值基本上是以本月的18日為基礎來做的價值。不要理解為評估報價的那一天的現實性，而是評估價值選定的某一基準日那一天的現實為基點做的一個價值。

　　資產評估的現實性表現在以下三個方面：（多選題）

　　1資產評估直接以現實存在的資產作為估價的依據，只要求說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。

　　2以現實狀況為基礎反映未來。

　　3現實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據進行校正。

　　注意：

　　現實性表現的三個方面與基準日的關系：

　　現實性表現的三個方面，是以現實存在的資產作為估價的依據，要反映的是現實存在資產的現實狀況，要強調的是一種現實狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。這樣的一個現實必須要有一個時間點，必須把它準確化，所以，評估基準期的確定在現實性中是一個可操作性的東西。但是，評估基準期的確定實質上是解決現實性三個方面的一個具體操作辦法。

　　（二）預測性

　　資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。現實的評估價值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益來折算反映整體資產的現實價值，用預期使用年限和功能，評估某類資產的凈值，等等，這是預測性特點的現實表現。

　　（三）咨詢性

　　咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。事實上，資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領。咨詢性除具有上述有限法律責任這一含義以外，還有另一含義，即資產評估是職業化專家活動，其表現是一定數量結構的專家組成專業評估機構，形成專業化的社會分工，評估活動專業化、市場化。這種專門化、市場化的評估業，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產業務的優化和實現服務。

資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的版標準和程序，運用科學的權方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。

特點
一、現實性
現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。
三、預測性
預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
四、公正性
公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
五、咨詢性
咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

資產評估是來指通過對源資產某一時點價格的估算，從而確定其價值的經濟活動。具體地說，資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。
資產評估主要由評估主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法等六大要素組成，它們是一個有機的整體，相輔相成，缺一不可。
　　評估主體是指資產評估機構和資產評估人員。
　　評估客體是指資產評估對象，是對資產評估內容的界定；
　　評估的特定目的，簡而言之就是資產評估活動所要達到的目標，或是資產評估結果的具體用途。資產評估的一般目的是為某些經濟活動涉及的資產價值提出專業性的判斷和意見，作為評估委托人與他人進行經濟活動時的依據和參考。
　　資產評估方法是確定資產評估值的手段和途徑。
　　資產評估程序是指資產評估工作的各個具體步驟和環節按其內在聯系所形成的次序。根據《國有資產評估管理辦法》的規定，資產評估包括申請立項、資產清查、評定估算和驗證確認四個步驟進行。非國有資產評估沒有法定程序，一般由資產所有者直接委托評估機構進行評估。

資產評估對象是指被評估的資產，即資產評估的客體。
（1）按資產的存在形態分類
按被評估的資產的存在形態分類，可以分為以下兩類。中國資產管理網
①有形資產是指那些具有具體實體形態的資產，包括固定資產、流動資產、其他資產和自然資源等。
②無形資產是指那些能夠長期使用，但沒有物質實體存在，而以特殊權利或技術知識等形式存在，并能為擁有者帶來收益的資產。一般可以分為兩類。
i．可確指的無形資產，如專利權、專用技術（訣竅）、生產許可證、特殊經營權、租賃權、土地使用權、資源勘探和開采權、計算機軟件、商標。
ii．不可確指的無形資產，如商譽權。
（2）按資產的綜合獲利能力分類
按資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。
①單項資產是指單臺、單件的資產。
②整體資產是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。如一個企業、車間或一個無形資產的綜合體

資產評估的適用范圍
資產評估的目的是為了正確反映資產價值及其變動，保證資產耗損得到及時的補償，維護資產所有者及其相關的經濟主體的合法權益，實現資產的優化配置和管理等。
在市場經濟條件下，資產業務多種多樣，其性質各不相同，因而決定了資產評估的范圍很廣。從實際情況看，下列經濟行為一般應進行資產評估。
①建立中外合資經營或合作的企業時，對資產權益雙方的資產需要進行評估；
②資產所有權轉讓行為的資產評估，如股份制經營和企業兼并、合并、聯合等；
③資產所有權出讓行為的資產評估，如承包經營與租賃經營；
④破產清算或結業清算等清算性質的評估，
⑤其他經濟行為（抵押貸款、破產清算、經濟擔保、經營評價、參加保險、抵股出售、經營機制轉換、購置國外機器設備及專利技術）中的資產評估。

就是個人擁有的資產按現在的市場行情評估

就目前學術評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算.
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設定一定條件、一定時間、一定產權下對某資產的價值估算。要明白資產評估結果一定是資產價值，市場交易結果一定是資產價格。