資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形內(nèi)資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失容或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析評定、估算。
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資評估具有以下特點(diǎn)：

　　（一）現(xiàn)實性

　　現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。

　　資產(chǎn)評估基準(zhǔn)期是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于各種資產(chǎn)都處在不斷地運(yùn)動和變化中，資產(chǎn)數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價值也就不可能長期保持不變。因此，資產(chǎn)評估只能是評估某一時點(diǎn)的資產(chǎn)價值，為了科學(xué)地實施資產(chǎn)評估，使評估結(jié)果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準(zhǔn)期。評估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。

　　如，今天是2005年11月18日，這一天開始做評估，假設(shè)把這一天作為評估基準(zhǔn)日，有可能要用一個月或者兩個星期才能把資產(chǎn)評估完。現(xiàn)實性講的不是說下個月的18日的評估價值，代表下個月18日的價值，而是這個價值基本上是以本月的18日為基礎(chǔ)來做的價值。不要理解為評估報價的那一天的現(xiàn)實性，而是評估價值選定的某一基準(zhǔn)日那一天的現(xiàn)實為基點(diǎn)做的一個價值。

　　資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：（多選題）

　　1資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。

　　2以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。

　　3現(xiàn)實性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。

　　注意：

　　現(xiàn)實性表現(xiàn)的三個方面與基準(zhǔn)日的關(guān)系：

　　現(xiàn)實性表現(xiàn)的三個方面，是以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實存在資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況，要強(qiáng)調(diào)的是一種現(xiàn)實狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。這樣的一個現(xiàn)實必須要有一個時間點(diǎn)，必須把它準(zhǔn)確化，所以，評估基準(zhǔn)期的確定在現(xiàn)實性中是一個可操作性的東西。但是，評估基準(zhǔn)期的確定實質(zhì)上是解決現(xiàn)實性三個方面的一個具體操作辦法。

　　（二）預(yù)測性

　　資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預(yù)期收益來折算反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，用預(yù)期使用年限和功能，評估某類資產(chǎn)的凈值，等等，這是預(yù)測性特點(diǎn)的現(xiàn)實表現(xiàn)。

　　（三）咨詢性

　　咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一含義以外，還有另一含義，即資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會分工，評估活動專業(yè)化、市場化。這種專門化、市場化的評估業(yè)，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實現(xiàn)服務(wù)。

資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的版標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的權(quán)方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。

資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進(jìn)行。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。

特點(diǎn)
一、現(xiàn)實性
現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征。
三、預(yù)測性
預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。
四、公正性
公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨(dú)一方的需要。
五、咨詢性
咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。

資產(chǎn)評估是來指通過對源資產(chǎn)某一時點(diǎn)價格的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。
資產(chǎn)評估主要由評估主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法等六大要素組成，它們是一個有機(jī)的整體，相輔相成，缺一不可。
　　評估主體是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估人員。
　　評估客體是指資產(chǎn)評估對象，是對資產(chǎn)評估內(nèi)容的界定；
　　評估的特定目的，簡而言之就是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)，或是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評估的一般目的是為某些經(jīng)濟(jì)活動涉及的資產(chǎn)價值提出專業(yè)性的判斷和意見，作為評估委托人與他人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動時的依據(jù)和參考。
　　資產(chǎn)評估方法是確定資產(chǎn)評估值的手段和途徑。
　　資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估工作的各個具體步驟和環(huán)節(jié)按其內(nèi)在聯(lián)系所形成的次序。根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的規(guī)定，資產(chǎn)評估包括申請立項、資產(chǎn)清查、評定估算和驗證確認(rèn)四個步驟進(jìn)行。非國有資產(chǎn)評估沒有法定程序，一般由資產(chǎn)所有者直接委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估對象是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。
（1）按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類
按被評估的資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，可以分為以下兩類。中國資產(chǎn)管理網(wǎng)
①有形資產(chǎn)是指那些具有具體實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和自然資源等。
②無形資產(chǎn)是指那些能夠長期使用，但沒有物質(zhì)實體存在，而以特殊權(quán)利或技術(shù)知識等形式存在，并能為擁有者帶來收益的資產(chǎn)。一般可以分為兩類。
i．可確指的無形資產(chǎn)，如專利權(quán)、專用技術(shù)（訣竅）、生產(chǎn)許可證、特殊經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、資源勘探和開采權(quán)、計算機(jī)軟件、商標(biāo)。
ii．不可確指的無形資產(chǎn)，如商譽(yù)權(quán)。
（2）按資產(chǎn)的綜合獲利能力分類
按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
①單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。
②整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如一個企業(yè)、車間或一個無形資產(chǎn)的綜合體

資產(chǎn)評估的適用范圍
資產(chǎn)評估的目的是為了正確反映資產(chǎn)價值及其變動，保證資產(chǎn)耗損得到及時的補(bǔ)償，維護(hù)資產(chǎn)所有者及其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)主體的合法權(quán)益，實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和管理等。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)業(yè)務(wù)多種多樣，其性質(zhì)各不相同，因而決定了資產(chǎn)評估的范圍很廣。從實際情況看，下列經(jīng)濟(jì)行為一般應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評估。
①建立中外合資經(jīng)營或合作的企業(yè)時，對資產(chǎn)權(quán)益雙方的資產(chǎn)需要進(jìn)行評估；
②資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的資產(chǎn)評估，如股份制經(jīng)營和企業(yè)兼并、合并、聯(lián)合等；
③資產(chǎn)所有權(quán)出讓行為的資產(chǎn)評估，如承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營；
④破產(chǎn)清算或結(jié)業(yè)清算等清算性質(zhì)的評估，
⑤其他經(jīng)濟(jì)行為（抵押貸款、破產(chǎn)清算、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、經(jīng)營評價、參加保險、抵股出售、經(jīng)營機(jī)制轉(zhuǎn)換、購置國外機(jī)器設(shè)備及專利技術(shù)）中的資產(chǎn)評估。

就是個人擁有的資產(chǎn)按現(xiàn)在的市場行情評估

就目前學(xué)術(shù)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析評定、估算.
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設(shè)定一定條件、一定時間、一定產(chǎn)權(quán)下對某資產(chǎn)的價值估算。要明白資產(chǎn)評估結(jié)果一定是資產(chǎn)價值，市場交易結(jié)果一定是資產(chǎn)價格。