房屋居住權(quán)的含義
　　居住權(quán)，指居住權(quán)人對(duì)于他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。從羅馬法以來，在一些國家的立法與實(shí)踐中就有居住權(quán)這一制度。
　　確認(rèn)房屋居住權(quán)的意義
　　1.確認(rèn)居住權(quán)的這項(xiàng)權(quán)利是房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在我們現(xiàn)代社會(huì)當(dāng)中財(cái)產(chǎn)體系中的地位提高的一種表現(xiàn)。可以滿足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基礎(chǔ)，特別是可以滿足弱勢(shì)群體對(duì)房屋的需求具有扶助、贍養(yǎng)、關(guān)懷的性質(zhì)。
　　2.作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋從經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)的觀點(diǎn)來看應(yīng)該實(shí)現(xiàn)它的最大化效用。效用是物權(quán)立法、司法以及人們從事物權(quán)行為時(shí)所必須予以考慮的。依科斯定理，設(shè)立居住權(quán)就可以達(dá)到這一目的。并且，設(shè)立居住權(quán)可以較好地分配財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬與財(cái)產(chǎn)的利用權(quán)。可以體現(xiàn)人們之間互相幫助，互通有無，互相接濟(jì)的道德風(fēng)尚。因?yàn)榫幼?quán)通常是無償?shù)模恍枰幼?quán)人支付對(duì)價(jià)。
　　房屋居住權(quán)的特征
　　1.居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
　　2.居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因?yàn)榫幼?quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團(tuán)體不可以享有居住權(quán)。
　　3.居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對(duì)某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅”。從我國的實(shí)際情況看，受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制，應(yīng)當(dāng)明確居住權(quán)是一項(xiàng)不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
　　4.居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點(diǎn)是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)因?yàn)槭怯脕砉]有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈(zèng)中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。
　　5.居住權(quán)因?yàn)槭且环N特殊的用益物權(quán)，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權(quán)不得由他人繼承。這一點(diǎn)表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。
　　居住權(quán)消滅的法律后果
　　1.房屋的返還。除因標(biāo)的物滅失等原因而消滅外，居住權(quán)人在其居住權(quán)消滅時(shí)，有返還房屋的義務(wù)。
　　2.設(shè)置的取回。居住權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期間，為正常居住使用房屋，可在房屋內(nèi)設(shè)置一些設(shè)施并對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這些設(shè)置并非房屋的組成部分，居住權(quán)消滅時(shí)，居住權(quán)人對(duì)其仍有所有權(quán)，可將上述設(shè)施取回，但應(yīng)恢復(fù)房屋的原狀

一.叔叔來當(dāng)時(shí)口頭說不要房自子 口頭協(xié)議也有法律效力的
二.(第一條無效的話)當(dāng)時(shí)由我爺爺，我爸我媽和我一起分的房子，原私房戶主是我爺爺，分到這個(gè)公房承租房戶主是我爸爸

這樣實(shí)際 公房承租房戶主是你爸爸 這樣 你叔叔也沒有份阿 即使是
兒子戶口在里面 (你們給他掛靠而已)
這樣 給他住就是人情 不給他住就是道理
打官司 是贏定的 就看怎么贏
還是協(xié)商好 家和萬事興!~!~

居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實(shí)際上這種房子的處分權(quán)歸國家專所有．由于他具有公有的屬性屬，在離婚時(shí)很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價(jià)值給予補(bǔ)償（這里的現(xiàn)有價(jià)值也很難認(rèn)定的，有時(shí)還得找相關(guān)機(jī)構(gòu)權(quán)威估價(jià)）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．
產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個(gè)人，離婚時(shí)也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價(jià)協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強(qiáng)制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．
關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時(shí)的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．
3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割最好竟量達(dá)成一致意見，法院不會(huì)多于理會(huì)．你所問的第三個(gè)問題，這種情況實(shí)際上不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)槟慵热荒貌怀鲥X，法院就不會(huì)把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．
這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時(shí)的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

產(chǎn)權(quán)的正式稱謂應(yīng)為所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

居住內(nèi)權(quán)只是對(duì)所有權(quán)中使用權(quán)能容的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會(huì)有任何的記載。

只要房子的三證在你手中就可以賣的,如果沒有別人也是不會(huì)買的,因?yàn)槟銈兡莻€(gè)協(xié)議是沒有法律保障的

房子產(chǎn)
如果不是，那人房子產(chǎn)權(quán)有份嗎，有份，你就不能隨便處置。
協(xié)議有否有法律保障：取決那人是否有房子產(chǎn)權(quán)。即便產(chǎn)權(quán)名字不是他，他有份，你就不能隨便處置，他長久居住，等于說他死后放棄產(chǎn)權(quán)。

沒有公證不代表沒有法律效力的。
不過永久居住權(quán)與房屋所有權(quán)沒有什么沖突吧。關(guān)鍵要看有沒人愿意買你房子，然后讓他住著

沒法律效用的，這個(gè)協(xié)議根本沒有什么用處

不用，按協(xié)議辦事有法律保障。

居住權(quán)究竟是什么？

居住權(quán)是一種非房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的占有與使用的權(quán)利。比如，你有一套閑置的住房，為了幫助沒有地方住的親屬，你可以到登記機(jī)構(gòu)辦理一個(gè)登記手續(xù)，為你的親屬設(shè)立居住權(quán)，此時(shí)房產(chǎn)證上依然是你的名字，房子依然歸你所有，但你的親屬擁有居住在這個(gè)房屋里的法律權(quán)利。并且根據(jù)《民法典》第369、370條的規(guī)定，這一居住權(quán)是專屬于你的親屬的，除非你們之間另有約定，他不能把房子租給別人，在他去世后居住權(quán)也不能被他的繼承人繼承，也就是說他的子女配偶等這些繼承人不能繼續(xù)居住在這里，居住權(quán)會(huì)隨著權(quán)利人的去世而不復(fù)存在。

什么人對(duì)房子有居住權(quán)？

《民法典》中規(guī)定的“居住權(quán)”與以往生活中人們所說的“房子是我的，我就享有居住房屋的權(quán)利”是不同的。居住權(quán)只能由房屋的所有權(quán)人為其他人設(shè)立。也就是說，房子是我的，但我對(duì)房子的權(quán)利不叫居住權(quán)而是所有權(quán)，我的房子給別人住，別人對(duì)房子的權(quán)利才是《民法典》中的居住權(quán)。并且不是我口頭上答應(yīng)讓你住，你就享有居住權(quán)，而是需要在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后，你才真正的擁有居住權(quán)。

享有居住權(quán)和租房子有什么不一樣？

設(shè)立居住權(quán)比較租賃房屋更能保障人們長期性穩(wěn)定居住的需求。在沒有設(shè)立居住權(quán)時(shí)，人們只能通過買房或者租房的形式滿足自己的居住需求，但是買房會(huì)給低收入人群帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而租房又不能滿足長期定居的穩(wěn)定性需求。在居住權(quán)設(shè)立后，我們有了買與租之外的第三種選擇，即通過享有居住權(quán)的方式長期穩(wěn)定的在一個(gè)地方居住。

設(shè)立居住權(quán)比租房子更長久是因?yàn)榫幼?quán)的設(shè)立，雙方可以對(duì)居住多久自由約定，可以是二十年、三十年甚至是五十年，而租房子在法律上最長只允許簽訂二十年的租賃合同；另一方面，設(shè)立居住權(quán)比租房子更穩(wěn)定，因?yàn)樵诿鎸?duì)第三人侵權(quán)時(shí)，享有居住權(quán)能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

比如，在你租房子期間外出旅游，于是讓你的朋友臨時(shí)住在你租的房屋中，但是等你旅途結(jié)束一身疲憊回到出租屋時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房間里住著陌生人，原來是你的朋友聲稱自己是房屋的承租人并偷偷將房屋出租給了別人。占著你房子的人一口咬定自己是合法租賃并付了錢的，就是住著不搬，這時(shí)，由于你只是房屋的承租人，在法律上是沒有權(quán)利直接要求這個(gè)陌生人返還房屋的。但是如果你是房屋的居住權(quán)人，此時(shí)便可以直接要求這個(gè)陌生人搬出房屋。

居住權(quán)的設(shè)立對(duì)百姓生活有何影響？

除了上述所說新增了住房形式的影響外，還對(duì)解決養(yǎng)老問題起到積極作用。在居住權(quán)設(shè)立后，“以房養(yǎng)老”模式的設(shè)計(jì)將會(huì)步入合法化、成熟化的進(jìn)程。“以房養(yǎng)老”的運(yùn)作模式是人口老齡化不斷加速背景下的社會(huì)產(chǎn)物，現(xiàn)實(shí)生活中許多老人只有一套房產(chǎn)，由于退休后沒有經(jīng)濟(jì)來源，生活出現(xiàn)困難，于是產(chǎn)生了老人與銀行約定將自己擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行，銀行則每月支付老人一筆贍養(yǎng)費(fèi)，并且在老人去世之前可以繼續(xù)居住在房屋中的養(yǎng)老模式。增設(shè)居住權(quán)后，老人繼續(xù)居住房屋這一約定可以通過為老人設(shè)立居住權(quán)來實(shí)現(xiàn)，從而為“以房養(yǎng)老”模式提供了法律基礎(chǔ)，讓合同約定有法可依，使得交易更加安全。

居住權(quán)作為公民權(quán)利中極其重要的一項(xiàng)權(quán)利，在中國首次編纂的《民法典》中單獨(dú)成立一章對(duì)其進(jìn)行規(guī)定，是理論界與實(shí)務(wù)界對(duì)居住權(quán)制度進(jìn)行積極探索的結(jié)果，是人民的意愿充分反映的結(jié)果，是中國社會(huì)主義核心價(jià)值觀實(shí)踐的結(jié)果，相信居住權(quán)會(huì)在“民法典時(shí)代”為人民生活帶來更多積極影響

您好，根據(jù)您的問題，為您帶來答案：
居住權(quán)規(guī)定在《中華人民共和國民法典》第三百六十六條：居回住權(quán)答人有權(quán)按照合同約定或者立遺囑人遺囑對(duì)他人的住宅享有占有使用的用益物權(quán)，以滿足生活，居住的需要。
設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立居住權(quán)無償設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓，不得繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外，居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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居住權(quán)，是指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或部分所享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)版設(shè)定的目的權(quán)在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)群體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。更重要的是，現(xiàn)行法只承認(rèn)“房屋所有權(quán)”以及“租賃權(quán)”兩種房屋的利用形式，難以完全滿足當(dāng)事人的多樣化需求。而居住權(quán)同時(shí)具有穩(wěn)定性和靈活性，能夠充分保障所有權(quán)人對(duì)房屋的自由支配，為利用房屋提供了更多方式，還可以填補(bǔ)“房屋所有權(quán)”和“租賃期”的中間地帶，有利于最大限度地發(fā)揮房屋的效用。
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　　居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利
　　第一、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。

　　第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈(zèng)給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團(tuán)體（如合伙團(tuán)體）不可以成為居住權(quán)主體

　　第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

　　第四、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

　　第五、居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對(duì)期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。

　　第六、居住權(quán)一般具有無償性，居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無須支付對(duì)價(jià)的無償行為，即使居住權(quán)人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費(fèi)用，但它必然要低于租金，否則也就無設(shè)立之必要。
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第七、居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對(duì)某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅。”目前，在中國，對(duì)居住權(quán)中是否包含租賃權(quán)，學(xué)者們意見還有紛爭。

居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。
居住權(quán)具有以下的法律特征：
　　第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
　　第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
　　第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。
　　第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
　　第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。
　　居住權(quán)的取得
　　居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：
　　第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。
　　第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。
　　第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
　　第四、因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
　　居住權(quán)的內(nèi)容
　　居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。
　　居住權(quán)人的權(quán)利主要有：
　　第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。
　　第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。
　　第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。
　　第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。
　　居住權(quán)人的義務(wù)主要有：
　　第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。
　　第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。
　　第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。
　　第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
　　第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

很簡單啊，就使用權(quán)，你可以在使權(quán)限內(nèi)使用你的權(quán)利，比如商品住房你可以一直居住，但是產(chǎn)權(quán)是一般是70年，70年后如果需要拆除你的住宅，是無條件拆除的。