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剛進房地產(chǎn)評估公司跑業(yè)務(wù),請問如何接觸終端客戶,有什么技巧嗎?

首頁 > 公司事務(wù)2022-06-10 09:57:32

房地產(chǎn)銷售,如何找出客戶摸底切入點?怎樣樣摸清楚客戶信息?有什么技巧?拜托有經(jīng)驗的人賜教!謝謝了

建議看下房地產(chǎn)銷售大師蘭曉華周帆著《售樓手冊》配合學(xué)《銷售88定律》,這書和作者百度搜索就可以找到,一個銷售老鳥給你的建議。

我是剛進入房地產(chǎn)這個行業(yè)。有很多都不懂!請問一下在帶客戶看完房或看房之前要怎么跟進客戶?

1、真誠。態(tài)度是決定一個人做事能否成功的基本要求,作為一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,必須抱著一顆真誠的心,誠懇的對待客戶,對待同事,只有這樣,別人才會尊重你,把你當(dāng)作朋友。業(yè)務(wù)代表是企業(yè)的形象,企業(yè)素質(zhì)的體現(xiàn),是連接企業(yè)與社會,與買方客戶,與房主的樞紐,因此,業(yè)務(wù)代表的態(tài)度直接影響著企業(yè)的業(yè)績銷量。
2、自信心。自信心是一種力量。首先,要對自己有信心,每天工作開始的時候,都鼓勵自己,我是最優(yōu)秀的!我是最棒的!信心會使你更有活力。同時,要相信公司,相信公司提供給消費者的是最優(yōu)秀的服務(wù),要相信自己所銷售的房源也是非常有市場的,相信公司為你提供了能夠?qū)崿F(xiàn)自己價值的機會。
3、做個有心人。“處處留心皆學(xué)問”,要養(yǎng)成勤于思考的習(xí)慣,要善于總結(jié)銷售經(jīng)驗。每天都要對自己的工作檢討一遍,看看那些地方做的好,為什么好?做的不好為什么?多問自己幾個為什么?才能發(fā)現(xiàn)工作中的不足,促使自己不斷改進工作方法,只有提升能力,才可抓住機會。機遇對于每個人來說都是平等的,只要你是有心人,就一定能成為行業(yè)的佼佼者。 臺灣企業(yè)家王永慶剛開始經(jīng)營自己的米店時,就記錄客戶每次買米的時間,記住家里有幾口人,這樣,他算出人家米能吃幾天,快到吃完時,就給客戶送過去。正是王永慶這種細心,才使自己的事業(yè)以展壯大。作為一個銷售代表,客戶的每一點變化,都要去了解,努力把握每一個細節(jié),做個有心人,不斷的提高自己,去開創(chuàng)更精彩的人生。
4、韌性。銷售工作實際是很辛苦的,這就要求業(yè)務(wù)代表要具有吃苦、堅持不懈的韌性。“吃得苦中苦,方為人上人”。銷售工作的一半是用腳跑出來的,要不斷的去拜訪客戶,去協(xié)調(diào)客戶,甚至跟蹤客戶提供服務(wù),銷售工作絕不是一帆順,會遇到很多困難,但要有解決的耐心,要有百折不撓的精神。
美國明星史泰龍在沒有成名前,為了能夠演電影,在好萊塢各個電影公司一家一家的去推薦自己,在他碰了一千五百次壁以后,終于有一家電影公司愿意用他。從此,他走上了影壇,靠自己堅忍不拔的韌性,演繹了眾多硬漢形象,成為好萊塢最著名的影響之一。
5、專業(yè)。客戶為什么找你買房子?房主為什么找你賣房子?因為你專業(yè),你對房地產(chǎn)領(lǐng)域的所有相關(guān)知識都了如指掌,能給他們一個專業(yè)的服務(wù)。房主可以以合適的價格賣掉房子,客戶可以以合適的價格買到房子,還有未來的增值想象空間,在你這里可以得到所需要的所有專項服務(wù)。如果問你這個也不懂,那個也不懂,那么客戶找你干什么?憑什么要付你傭金?
貝蒂。哈德曼是亞特蘭大的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,由于任何一項待售的房地方可以有好幾個經(jīng)紀人,所以哈德曼如果想出人頭地的話,只有憑借豐富的房地產(chǎn)知識和服務(wù)客戶的熱誠。哈德曼強調(diào):“我始終掌握著市場的趨勢,市場上有哪些待售的房地產(chǎn),我了如指掌。在帶領(lǐng)客戶察看房地產(chǎn)以前,我一定把房地產(chǎn)的有關(guān)資料準備齊全并研究清楚。”

(新手)業(yè)務(wù)員如何找準客戶?

其實找客戶還是有一些技巧的,你可以看看哈。

首先,可以通過專業(yè)的機構(gòu)獲取客戶信息

如專業(yè)的提供銷售客戶名錄公司,黃頁等,現(xiàn)在有很多這些這些專為提供客戶資源的一些機構(gòu),有些很準確的知道客戶的一些詳細的信息。但是由于這些機構(gòu)靠的是以這些資源為公司的贏利,買的人多了,這些客戶資源被騷擾得太多,可能在溝通的過程中很吃力。

其次,可以老客戶的關(guān)系尋找潛在客戶

每一個電話銷售人員都有自己的客戶關(guān)系網(wǎng),電話銷售人員可以通過老客戶的關(guān)系結(jié)交更多的新客戶。如有些老客戶知道他的朋友知道他們需要這樣的產(chǎn)品,那么電話銷售人員去談效果好的多。所以,通過老客戶的關(guān)系尋找潛在客戶,這是一個最有效的方法,減少了尋找客戶的盲目性, 大大提高銷售機會。

另外,還可以加入專業(yè)的俱樂部和會所來獲取高質(zhì)量客戶

專業(yè)的俱樂部和會所可以給我們最佳的人選和最好的客戶名錄,因為最重要的是這些專業(yè)的俱樂部和會所是有一定資格才能加入。所以這樣的俱樂部和會所集中的都是一些有品味的人士,如:高爾夫俱樂部等。

最直接最有效的方法還是大數(shù)據(jù)獲客

這些平臺一般從各種渠道獲取互聯(lián)網(wǎng)上的企業(yè)信息,構(gòu)建龐大的潛在線索公海,然后就可以通過它們建模的各種數(shù)據(jù)維度,去篩選出精準客戶。

以我們公司在用的探跡拓客來說,你可以通過它的高級篩選功能,用經(jīng)過算法建模的數(shù)據(jù)標簽去篩選出來精準客戶,也可以用同它的智能推薦功能,來為你自動推薦與你已成單客戶高度相似的潛在客戶,然后再把所篩選出來的線索轉(zhuǎn)到它的CRM里面去引導(dǎo)客戶成單,效果還是挺不錯。

其實尋找當(dāng)事人的資源是電話銷售人員的最基本的工作,能把這個基本的工作做好并且去完善提高,就能對電話銷售人員的業(yè)績帶來佳音。

新手業(yè)務(wù)員可以從內(nèi)部資源、公共資源、對手資源、私人資源四大渠道獲取信息。

內(nèi)部資源獲取信息

一個新手業(yè)務(wù)員到公司,可以從這個公司內(nèi)部獲取信息,從而找到尋找準客戶的方法和途徑。主要的方法有以下幾種:

1. 孤兒客戶

對于曾經(jīng)成交過的客戶,由于老業(yè)務(wù)員離職等,沒有人服務(wù)了,沒有人關(guān)心過問過。新人可以補上去,主動去關(guān)心這些客戶,客戶有可能再次采購或有購買新產(chǎn)品的可能性。甚至他還可能給你介紹新的客戶也說不定。因為他畢竟與你們公司或單位有過成交紀錄,對你們單位還有相應(yīng)的信任。

2. 離職員工拜訪記錄

很多公司會要求員工拜訪客戶并形成拜訪記錄,有些公司沒有要求,但很多老業(yè)務(wù)員都有自己記筆記的習(xí)慣。所以,老員工的拜訪記錄里,有很大的信息量。

3. 公司銷售熱線

很多人到一個新的環(huán)境去,總喜歡坐在不太顯眼的位置,目的是為了方便偷偷上網(wǎng),在QQ上聊天。但是要坐在離公司銷售熱線最近的這個位置。因為很多公司或多或少會在網(wǎng)上推廣自己的產(chǎn)品與服務(wù)。有很多客戶就通過銷售熱線打電話進來了解產(chǎn)品、咨詢價格。

4. 現(xiàn)有老員工手頭小客戶

新人要找機會向老員工要小客戶、小單子。比如老銷售接電話時,你仔細聽一聽。老銷售對著電話說:“哥哥呀,明天行不行,今天我真走不開呀,我跟張總約好了!今天實在不行,明天或后天我一定送過來?什么,一定要今天?你能不能想辦法拖一拖?”

等老銷售放下電話,主動過去,叫一聲哥或姐的,問問他遇到什么難事,要不要幫忙跑跑腿。通過幫老銷售解決一些實際的困難,獲取其好感。當(dāng)老銷售有來不及維護的小客戶、小單子,肯定會先想到你。

5. 公司網(wǎng)站舊信息

很多公司都有網(wǎng)站,有些更新比較快,有些更新比較慢。有時間可以看看公司網(wǎng)站的舊信息,翻翻一兩年前的信息,看看有沒有什么客戶簽約的新聞。說不定你會發(fā)現(xiàn),這個曾經(jīng)跟你們公司合作過客戶,現(xiàn)在需要對產(chǎn)品進行更新?lián)Q代了。

6.公司售后服務(wù)記錄

這一條,很多老師的書上都寫到過的。一句話,平時跟你們公司那個負責(zé)售后服務(wù)的家伙(雖然你每天背后罵他幾百次)搞好關(guān)系,讓他認為你不錯,他可以為你提供很多有價值的信息。

7.公司會議

很多新手參加會議,看老板跟老銷售在談?wù)撘恍〇|西,感覺跟自己沒有關(guān)系,就玩手機、刷微博、看微信朋友圈。這種現(xiàn)象是不是很常見?其實公司會議的信息量太大了!

公共資源獲取信息

1. 搜索引擎

所有會上網(wǎng)的人,都會用、都用過,這是事實。但講到搜索引擎,我想說的是,很多人不是真正會用。第一,大家一般都用百度。我要告訴大家第一點的是:多個一起用。同一關(guān)建字,用不同的引擎搜。

第二,搜出來的結(jié)果,很多人就看第一頁,有些人會看前幾頁,但我會翻到20頁以后。我以前剛做業(yè)務(wù),會翻到100多頁,看得自己眼花、想吐。

第三,你想要的結(jié)果要分步搜才能得到。

2. 黃頁

這個比較簡單。建議新手,負責(zé)哪個區(qū)域,就買哪個區(qū)域的黃頁。但還有一問題,很多業(yè)務(wù)員負責(zé)的區(qū)域不固定,滿天飛,總不能把所有的黃頁都買下吧。簡單,出差的時候,挑有黃頁提供的賓館住。不要問:“我怎么知道這個賓館有沒有黃頁呢?”還真有人不知道!那就預(yù)定賓館時問。

3. 行業(yè)網(wǎng)站

業(yè)務(wù)員到一個新的公司,或是一個新的行業(yè),要學(xué)習(xí)的東西太多了。領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)理教你的和培訓(xùn)的都很有限。我建議把你們這個行業(yè)的網(wǎng)站全部收藏到你的瀏覽器收藏夾里,把你經(jīng)常要看到的東西,要學(xué)習(xí)的東西,放在你最順手的地方。到了行業(yè)網(wǎng)站里,你找信息應(yīng)好找吧。比如求購欄,比如產(chǎn)品規(guī)范,比如行業(yè)動態(tài)……

4. 行業(yè)展會

如果展會離你有點遠,你跟領(lǐng)導(dǎo)說你想去展會,領(lǐng)導(dǎo)不批,車費不給報,你愁了。如果你的收入還可以,別計較,自己掏腰包去吧!如果不怎么樣,基本工資交了房租就只能吃飯了,陪女朋友看電影還要啃一周包子,那你就要想點別的辦法。

什么辦法呢?出差呀!

開展會的時間、地點一般都會預(yù)先知道。你要有意識地找展會所在地的客戶,找銷售機會,哪怕這個機會很小。如果你怕你領(lǐng)導(dǎo)不批,叫客戶給你發(fā)函呀,要你去講解產(chǎn)品什么。懂了吧!很黑,很會騙公司領(lǐng)導(dǎo)。你不騙公司領(lǐng)導(dǎo),你沒有業(yè)績,公司領(lǐng)導(dǎo)會扁你。

5. 新聞事件

如果你是做安保產(chǎn)品的,那么“3·01昆明火車站事件”就告訴你,昆明及全國其他地方的火車站,安保產(chǎn)品的需求上來了。

對手資源獲取信息

你的競爭對手也可以為你提供大量的信息。當(dāng)然,一般來說,競爭對手是不會主動提供信息給你。只要你有心,你的競爭對手會不小心提供有價值的信息給你。

1. 競爭對手網(wǎng)站獲取信息

你們公司的網(wǎng)站和行業(yè)網(wǎng)站的信息你會用,對手的網(wǎng)站信息難道就不能為你所用?可能你只是沒有想到。現(xiàn)在知道了,用吧。

2. 競爭對手業(yè)務(wù)員獲取信息

這個可能不太好理解。這么說吧,對手的業(yè)務(wù)員,其實在私下里也是朋友。當(dāng)然,我這里講的是這個朋友是不會出賣自己的公司。如果出賣自己的公司的,那是另一回事,算無間道。

3. 競爭對手內(nèi)部無間道獲取信息

這個簡單,好理解,那就是收買對手的人,但要付出代價。由于這個不是正能量,所以不多講,今天在這里提出來,主要的目的在于提醒各位,當(dāng)心你的競爭對手采用這樣的手法來對付你。

4. 競爭對手外部無間道獲取信息

這個也有點恐怖,很多人沒有用過,書上看過。跟業(yè)務(wù)員講,你可能用不著,但你得防。獲取信息的同時,你得防有人偷偷把有價值的信息露出去。如果跟蹤一個大項目,要注意周圍的人。

你們公司大廈的保安是不是換了新面孔,來你們公司打掃衛(wèi)生的阿姨是不是新?lián)Q的,或舉止是不是有點不正常,連到你們公司送快遞的是不是在你們公司停的時間長了很多。

客戶單位附近的保安、掃地阿姨、門口的出租車司機,你都要注意。一句話,在高危地區(qū),閉上你的嘴。小項目可能沒有必要,但你操作千萬大單時,別說千萬,百萬大單你就必須防。這個想想太恐怖。 

私人資源獲取信息

1. 親屬人脈圈獲取信息

我們在找關(guān)系時,可以順著這樣的辦法來找。順著找不到,那就倒著找。看看那個這么難搞定的客戶,跟你的祖宗八代有沒有什么關(guān)系,如果有,就搬出來。你之前所有認識的人,他們不經(jīng)意的一句話,可能都是一個有價值的信息。要記住,拐彎兒親屬也是關(guān)系。

2. 社交平臺、行業(yè)業(yè)務(wù)人脈圈獲取信息

社交平臺,這個是什么東西?QQ群、微信圈、游戲戰(zhàn)隊等都是。商會、行業(yè)協(xié)會等都屬于行業(yè)業(yè)務(wù)圈。前面的方法到這里可以觸類旁通了,所以社交平臺人脈圈及行業(yè)業(yè)務(wù)圈的具體方法就不再展開講解。 

3. 個人愛好圈獲取信息

這個很有威力,人因為有共同愛好,就更容易不設(shè)防,甚至直接告訴你信息。我朋友之前有一個客戶,這個客戶把這一條用到極致。他愛好打羽毛球,而且打得不錯,再后來發(fā)展到做這類愛好者的教練,當(dāng)?shù)赜鹈虮荣惖牟门小,F(xiàn)在,他就在這個圈子里做生意,人家主動幫他介紹生意。

混圈子,一定要混出一點名堂,人家才會尊重你,信任你。才會主動結(jié)交你,甚至巴結(jié)你。

任何事情,關(guān)鍵要用心去做,平時要多注意,多積累,厚積薄發(fā)。

參考資料:教你新手業(yè)務(wù)員如何找客戶?-阿里巴巴

第一步:學(xué)會做人,拉近與客戶的距離

銷售員每天都要與不同的客戶打交道,銷售員只有把與客戶的關(guān)系處理好了,才有機會向客戶推介你的產(chǎn)品,客戶才有可能接受你的產(chǎn)品。作為業(yè)務(wù)新手,第一件事情就是學(xué)會做人,不斷培養(yǎng)自己的情商,拉近與客戶的距離。

首先業(yè)務(wù)新手要做一個自信的人。

在自己的心目中沒有什么不可能,決不懷疑自己的公司,決不懷疑公司的產(chǎn)品,決不懷疑自己的能力,相信自己一定能夠征服客戶,客戶一定會對你另眼相看。當(dāng)遭遇客戶剛開始時的一兩次冷眼或者不熱情的態(tài)度時,業(yè)務(wù)新手心里要明白:這只是客戶還沒有或者不完全了解你之前的一種本能反應(yīng),沒有什么大不了。千萬不要客戶一兩次的冷眼或者不熱情就懷疑自己能否在這里繼續(xù)干。如果有這種想法,那結(jié)果肯定是在這個客戶這里干不下去。

其次業(yè)務(wù)新手要做一個主動的人。

天上不會掉餡餅,業(yè)務(wù)新手的命運掌握在自己的手中。客戶不理采你,你可以主動去推銷自己,關(guān)心他及他周邊的人,用你的真誠行動去感染他及他的家人,如每次拜訪為他或者他家人捎點小禮品等等;客戶不告訴你的市場情況,你可以主動去問客戶一些情況;市場的真實情況,你可以主動自己深入到客戶市場一線,親自去了解市場情況;客戶沒有告訴你他的基本情況,你可以主動地通過其他一些間接手段去了解。

再次業(yè)務(wù)新手要做一個能吃苦的人。

很多客戶不認可剛從學(xué)校畢業(yè)的新手,很大一部分原因是懷疑業(yè)務(wù)新手不能吃苦。業(yè)務(wù)新手如果沒有吃苦的精神,是不可能獲得客戶的認可的。因為做銷售,業(yè)務(wù)新手相對沒有太多的經(jīng)驗,沒有太多的關(guān)系網(wǎng),沒有太多的老本吃,唯獨的方法是比別人拜訪客戶的時間更長,比別人拜訪的客戶更多,比別人拜訪客戶的頻率更高,也就是說比別人吃更多的苦。只有這樣,個人的業(yè)績才能提高,個人的銷售能力才能提升,才有可能得到客戶的認可。

接著業(yè)務(wù)新手要做一個可信的人。

業(yè)務(wù)新手除了自信、主動、吃苦還不夠,還必須使自己成為一個值得客戶信賴的人。業(yè)務(wù)新手應(yīng)該嚴格遵守廠家的職業(yè)規(guī)范和作業(yè)制度,堅決不做任何有損客戶與廠家利益的事情,公私分明。同時業(yè)務(wù)新手還要有誠信,不能做到的事情堅決不承諾,承諾的事情堅決做到。只有這樣,才能使客戶依賴你,才有可能獲取客戶最大的支持與配合。

第二步:從簡單做起,讓客戶不要小瞧你

很多剛從學(xué)校畢業(yè)的業(yè)務(wù)新手,一下市場,就想管理多大多大的區(qū)域,就想做多好多好的銷售業(yè)績。業(yè)務(wù)新手有這些想法固然是好事情。由于受社會經(jīng)驗、專業(yè)知識、銷售技能等因素的制約,業(yè)務(wù)新手要馬上單獨運作和管理好一個縣級或者市級市場甚至更大區(qū)域的市場,難度很大。業(yè)務(wù)新手剛剛接手業(yè)務(wù)時,只有從簡單做起,從容易做起,做點成績出來,不讓客戶小瞧你。

1、從最小的區(qū)域市場單元做起。業(yè)務(wù)新手開始管理的區(qū)域不應(yīng)過大,每個行業(yè)、每個廠家都有自己最小的區(qū)域市場單元,如快速消費品的最小區(qū)域市場單元可能是一條街、一個社區(qū),飼料產(chǎn)品的最小區(qū)域市場是一個村、一個莊,業(yè)務(wù)新手可以選擇從廠家最小的區(qū)域市場單元做起。選擇從最小的區(qū)域市場單元做起,對業(yè)務(wù)新手的成長及業(yè)績的提升有好處。一則管理區(qū)域小,業(yè)務(wù)新手市場拓展與市場管理的目標與思路比較明確,知道應(yīng)該去做什么,應(yīng)該怎么做;二則管理區(qū)域小,相對更容易操作,操作成功的機會要大些;三是便于業(yè)務(wù)新手樹立信心。

2、從最簡單和最基礎(chǔ)的工作開始。銷售工作是一項復(fù)雜且充滿挑戰(zhàn)性的工作,活動內(nèi)容主要包括區(qū)域市場調(diào)查、競爭對手分析、市場開發(fā)計劃、客戶資信調(diào)查、客戶開發(fā)、客戶管理與維護、終端網(wǎng)點建設(shè)、終端理貨與促銷、產(chǎn)品投訴處理等等。開發(fā)與管理的對象也很多,有一級批發(fā)商、二級批發(fā)商、零售商、消費者等等。而業(yè)務(wù)新手要將每項銷售活動執(zhí)行到位,將每個層級的客戶開發(fā)與管理好,確實有難度。業(yè)務(wù)新手可以從走訪零售店,幫助零售店理貨與促銷等基礎(chǔ)性的開始,

再發(fā)展到開發(fā)零售店、二批,二則證明給客戶看,你是最棒的。只有這樣,才有可能取得客戶的認可與信任,最終達到駕馭和管理客戶乃至整個區(qū)域市場的目的。

第三步:與客戶共同銷售,用業(yè)績贏取客戶充分信賴

通過做人,拉近了與客戶的距離。通過從簡單做起,客戶再也不小看你了。但做銷售,最終的結(jié)果是銷售業(yè)績,是銷量的持續(xù)增長和市場份額的不斷提升。接下來,業(yè)務(wù)新手還應(yīng)深入下去,將客戶的激情充分的調(diào)動起來,與客戶共同開發(fā)與管理市場,獲取良好的市場業(yè)績,最終使自己成為客戶的合作伙伴關(guān)系,讓客戶感覺永遠離不開你。

1、幫助客戶重新調(diào)研、分析與規(guī)劃市場。業(yè)務(wù)新手通過全面的市場調(diào)研與數(shù)據(jù)分析,評估客戶的機會、威脅、優(yōu)勢與劣勢,制定客戶現(xiàn)在與未來的市場發(fā)展規(guī)劃,包括經(jīng)營定位、發(fā)展區(qū)域、網(wǎng)點布局與選擇標準、經(jīng)營產(chǎn)品定位與策略、價格策略、促銷政策等等;

2、與客戶共同開發(fā)與培育網(wǎng)點。業(yè)務(wù)新手動員客戶親自或者與其業(yè)務(wù)員一起前往市場一線,根據(jù)客戶發(fā)展的總體規(guī)劃與要求,搜索、物色、開發(fā)和培育新的網(wǎng)點,不斷壯大客戶的分銷網(wǎng)絡(luò);

3、與客戶共同管理市場。業(yè)務(wù)新手主動幫助客戶管理市場,包括區(qū)域市場的渠道沖突控制、價格維護與控制、下線網(wǎng)點的管理、競爭策略的制定與調(diào)整等等;

4、幫助客戶提高經(jīng)營管理水平。業(yè)務(wù)新手除了業(yè)務(wù)上幫助客戶提升外,還應(yīng)成為客戶的經(jīng)營管理顧問,通過培訓(xùn)、現(xiàn)場指導(dǎo)、傳、幫、帶等方式幫助客戶提高其財務(wù)管理水平、銷售管理水平、人力資源管理水平。
第一步:學(xué)會做人,拉近與客戶的距離銷售員每天都要與不同的客戶打交道,銷售員只有把與客戶的關(guān)系處理好了,才有機會向客戶推介你的產(chǎn)品,客戶才有可能接受你的產(chǎn)品。作為業(yè)務(wù)新手,第一件事情就是學(xué)會做人,不斷培養(yǎng)自己的情商,拉近與客戶的距離。首先業(yè)務(wù)新手要做一個自信的人。在自己的心目中沒有什么不可能,決不懷疑自己的公司,決不懷疑公司的產(chǎn)品,決不懷疑自己的能力,相信自己一定能夠征服客戶,客戶一定會對你另眼相看。當(dāng)遭遇客戶剛開始時的一兩次冷眼或者不熱情的態(tài)度時,業(yè)務(wù)新手心里要明白:這只是客戶還沒有或者不完全了解你之前的一種本能反應(yīng),沒有什么大不了。千萬不要客戶一兩次的冷眼或者不熱情就懷疑自己能否在這里繼續(xù)干。如果有這種想法,那結(jié)果肯定是在這個客戶這里干不下去。其次業(yè)務(wù)新手要做一個主動的人。天上不會掉餡餅,業(yè)務(wù)新手的命運掌握在自己的手中。客戶不理采你,你可以主動去推銷自己,關(guān)心他及他周邊的人,用你的真誠行動去感染他及他的家人,如每次拜訪為他或者他家人捎點小禮品等等;客戶不告訴你的市場情況,你可以主動去問客戶一些情況;市場的真實情況,你可以主動自己深入到客戶市場一線,親自去了解市場情況;客戶沒有告訴你他的基本情況,你可以主動地通過其他一些間接手段去了解。再次業(yè)務(wù)新手要做一個能吃苦的人。很多客戶不認可剛從學(xué)校畢業(yè)的新手,很大一部分原因是懷疑業(yè)務(wù)新手不能吃苦。業(yè)務(wù)新手如果沒有吃苦的精神,是不可能獲得客戶的認可的。因為做銷售,業(yè)務(wù)新手相對沒有太多的經(jīng)驗,沒有太多的關(guān)系網(wǎng),沒有太多的老本吃,唯獨的方法是比別人拜訪客戶的時間更長,比別人拜訪的客戶更多,比別人拜訪客戶的頻率更高,也就是說比別人吃更多的苦。只有這樣,個人的業(yè)績才能提高,個人的銷售能力才能提升,才有可能得到客戶的認可。接著業(yè)務(wù)新手要做一個可*的人。業(yè)務(wù)新手除了自信、主動、吃苦還不夠,還必須使自己成為一個值得客戶信賴的人。業(yè)務(wù)新手應(yīng)該嚴格遵守廠家的職業(yè)規(guī)范和作業(yè)制度,堅決不做任何有損客戶與廠家利益的事情,公私分明。同時業(yè)務(wù)新手還要有誠信,不能做到的事情堅決不承諾,承諾的事情堅決做到。只有這樣,才能使客戶依賴你,才有可能獲取客戶最大的支持與配合。第二步:從簡單做起,讓客戶不要小瞧你很多剛從學(xué)校畢業(yè)的業(yè)務(wù)新手,一下市場,就想管理多大多大的區(qū)域,就想做多好多好的銷售業(yè)績。業(yè)務(wù)新手有這些想法固然是好事情。由于受社會經(jīng)驗、專業(yè)知識、銷售技能等因素的制約,業(yè)務(wù)新手要馬上單獨運作和管理好一個縣級或者市級市場甚至更大區(qū)域的市場,難度很大。業(yè)務(wù)新手剛剛接手業(yè)務(wù)時,只有從簡單做起,從容易做起,做點成績出來,不讓客戶小瞧你。1、從最小的區(qū)域市場單元做起。業(yè)務(wù)新手開始管理的區(qū)域不應(yīng)過大,每個行業(yè)、每個廠家都有自己最小的區(qū)域市場單元,如快速消費品的最小區(qū)域市場單元可能是一條街、一個社區(qū),飼料產(chǎn)品的最小區(qū)域市場是一個村、一個莊,業(yè)務(wù)新手可以選擇從廠家最小的區(qū)域市場單元做起。選擇從最小的區(qū)域市場單元做起,對業(yè)務(wù)新手的成長及業(yè)績的提升有好處。一則管理區(qū)域小,業(yè)務(wù)新手市場拓展與市場管理的目標與思路比較明確,知道應(yīng)該去做什么,應(yīng)該怎么做;二則管理區(qū)域小,相對更容易操作,操作成功的機會要大些;三是便于業(yè)務(wù)新手樹立信心。2、從最簡單和最基礎(chǔ)的工作開始。銷售工作是一項復(fù)雜且充滿挑戰(zhàn)性的工作,活動內(nèi)容主要包括區(qū)域市場調(diào)查、競爭對手分析、市場開發(fā)計劃、客戶資信調(diào)查、客戶開發(fā)、客戶管理與維護、終端網(wǎng)點建設(shè)、終端理貨與促銷、產(chǎn)品投訴處理等等。開發(fā)與管理的對象也很多,有一級批發(fā)商、二級批發(fā)商、零售商、消費者等等。而業(yè)務(wù)新手要將每項銷售活動執(zhí)行到位,將每個層級的客戶開發(fā)與管理好,確實有難度。業(yè)務(wù)新手可以從走訪零售店,幫助零售店理貨與促銷等基礎(chǔ)性的開始,一則積累產(chǎn)品知識和銷售技能,再發(fā)展到開發(fā)零售店、二批,二則證明給客戶看,你是最棒的。只有這樣,才有可能取得客戶的認可與信任,最終達到駕馭和管理客戶乃至整個區(qū)域市場的目的。第三步:與客戶共同銷售,用業(yè)績贏取客戶充分信賴通過做人,拉近了與客戶的距離。通過從簡單做起,客戶再也不小看你了。但做銷售,最終的結(jié)果是銷售業(yè)績,是銷量的持續(xù)增長和市場份額的不斷提升。接下來,業(yè)務(wù)新手還應(yīng)深入下去,將客戶的激情充分的調(diào)動起來,與客戶共同開發(fā)與管理市場,獲取良好的市場業(yè)績,最終使自己成為客戶的合作伙伴關(guān)系,讓客戶感覺永遠離不開你。1、幫助客戶重新調(diào)研、分析與規(guī)劃市場。業(yè)務(wù)新手通過全面的市場調(diào)研與數(shù)據(jù)分析,評估客戶的機會、威脅、優(yōu)勢與劣勢,制定客戶現(xiàn)在與未來的市場發(fā)展規(guī)劃,包括經(jīng)營定位、發(fā)展區(qū)域、網(wǎng)點布局與選擇標準、經(jīng)營產(chǎn)品定位與策略、價格策略、促銷政策等等;2、與客戶共同開發(fā)與培育網(wǎng)點。業(yè)務(wù)新手動員客戶親自或者與其業(yè)務(wù)員一起前往市場一線,根據(jù)客戶發(fā)展的總體規(guī)劃與要求,搜索、物色、開發(fā)和培育新的網(wǎng)點,不斷壯大客戶的分銷網(wǎng)絡(luò);3、與客戶共同管理市場。業(yè)務(wù)新手主動幫助客戶管理市場,包括區(qū)域市場的渠道沖突控制、價格維護與控制、下線網(wǎng)點的管理、競爭策略的制定與調(diào)整等等;4、幫助客戶提高經(jīng)營管理水平。業(yè)務(wù)新手除了業(yè)務(wù)上幫助客戶提升外,還應(yīng)成為客戶的經(jīng)營管理顧問,通過培訓(xùn)、現(xiàn)場指導(dǎo)、傳、幫、帶等方式幫助客戶提高其財務(wù)管理水平、銷售管理水平、人力資源管理水平。
新手業(yè)務(wù)員剛開始肯定會遇到很多困難,因為每個行業(yè)都會有不同之處,所以盡可能還是先請教前輩,能少走的彎路就別再走一遍了,這是從經(jīng)驗論上能找準客戶的最好方法,老前輩不論業(yè)績好壞,既然已經(jīng)在這行干了這么久,肯定有其可取之處。還有一個困難點就是客源少,因為剛?cè)肼氝€是新手,很大概率不會分給你什么優(yōu)質(zhì)資源,能從公司要到的或許會是大家都放棄的一些不可能完成的任務(wù),所以要學(xué)會自己去找資源,如果不會可以試試近來近往。最后就是,跑業(yè)務(wù)需要有一顆恒心,做業(yè)務(wù)員不會輕松這點自己心里一定要有準備,可能會很慘,可能被淘汰,但千萬別灰心喪氣。天生我材必有用!

新人跑業(yè)務(wù)的說話技巧有哪些?

新人跑業(yè)務(wù)的說話技巧如下:

1、業(yè)務(wù)員和客戶聊天的時候哪些話題不需要聊太多關(guān)于技術(shù)和理論的話題,需要的是今天的新聞、天氣等話題。

因此,業(yè)務(wù)員在日常的時候必須多讀些有關(guān)經(jīng)濟、銷售方面的書籍、雜志,尤其必須每天閱讀報紙,了解國家、社會消息、新聞大事,這往往是最好的話題,這樣在拜訪客戶時才不會被看成孤陋寡聞、見識淺薄。

2、關(guān)于業(yè)務(wù)員晚上的四個小時。一個業(yè)務(wù)員的成就很大程度上取決于晚上那四個小時是怎樣過的。最差的業(yè)務(wù)員晚上就抱著個電視看,或者在抱怨,出去玩等。一般的業(yè)務(wù)員去找客戶應(yīng)酬,喝酒聊天。


3、關(guān)于業(yè)務(wù)員本身。很多人覺得,業(yè)務(wù)員最好身材高大,英俊瀟灑。業(yè)務(wù)員一定要口才好,能說會道,嘴能吐出油是口才。經(jīng)過專業(yè)的口才培訓(xùn)讓口才快速提升 經(jīng)過專業(yè)的口才培訓(xùn)讓口才快速提升。


4、對于銷售人員來說,銷售知識無疑是必不可少的。沒有知識為基礎(chǔ)的銷售只能被視為投機,不能真正體驗銷售之美。 成功的促銷不是一個偶然的故事,而是學(xué)習(xí)、計劃和運用推銷員知識和技能的結(jié)果。


6、在取得驚人的成績之前,必須做一些無聊的準備工作。 促銷前的準備和計劃工作不容忽視。只有做好準備,才能贏。 準備促銷工具、開場白、要問的問題、要說的話和可能的答案。 預(yù)先充分準備和現(xiàn)場靈感的結(jié)合通常很容易瓦解一個強大的對手并取得成功。

關(guān)于說話技巧建議可以找一家專業(yè)的口才培訓(xùn)機構(gòu)學(xué)習(xí)。這里建議到新勵成看看,新勵成擁有十多年口才培訓(xùn)經(jīng)驗,師資力量強大!全國擁有100+家學(xué)訓(xùn)中心,已成功幫助學(xué)員解決演講口才問題,為量身定制演講口才培訓(xùn)課程.新勵成專業(yè)演講口才培訓(xùn),課程安排有當(dāng)眾講話,述職匯報演講,口才交際,人際關(guān)系溝通技巧技銷售口才,科學(xué)發(fā)聲等課程。提升快,全國學(xué)訓(xùn)中心,全國報名,上課時間短,新勵成成長保駕護航。

1、在談判的過程中,一定要保持適中的語速,太快或者太慢,都會影響客戶對銷售員的影響,這樣會增加自己的不自信,談單成功幾率也會降低。

 


2、音量適中。在交談中,一定要注意控制你的音量,過高或者過低,都會讓客戶心生疑慮,或者降低對你的信任,只有適中的音量,才會讓人更愿意交談下去,成單才有希望。

 


3、巧用幽默感,幽默的人總是讓人家放松戒備的心理,或者愿意多和你相處一會,對待客戶,一些適當(dāng)?shù)赜哪霈F(xiàn),也會緩解雙方緊張的氣氛,這樣非常有利于談判。

4、恰當(dāng)?shù)闹w動作,在面約時,銷售員在介紹的過程中,可以充分利用自己的身體,來在恰當(dāng)?shù)貓龊献鲆恍┲w動作,這樣不僅會隱藏自己的緊張,也會讓客戶覺得你很有信心。

 

5、適當(dāng)?shù)男揶o,學(xué)會用華麗的語言,讓客戶能夠明白你的講解,而不是一味地照本宣科,這樣只會讓客戶覺得你準備的不夠充分,或者根本不愿意繼續(xù)聆聽下去。

 


6、恰當(dāng)?shù)卦捯谇‘?dāng)?shù)貓龊险f,說話是一門學(xué)問,如果你能夠在這門學(xué)問中獲取屬于自己的知識,相信你在銷售的道路上也會一帆風(fēng)順。

1、少說產(chǎn)品

第一次見客戶,花四五分鐘談產(chǎn)品,剩下的就要談其他的,取信客戶才是重中之重,客戶不信任,也不會信任你的產(chǎn)品的,為客戶提供增值服務(wù)和數(shù)量級拜訪才能逐步取信客戶,才是做業(yè)務(wù)的正確套路。

2、誘發(fā)好奇心

誘發(fā)好奇心的方法是在見面之初直接向可能買主說明情況或提出問題,故意講一些能夠激發(fā)他們好奇心的話,將他們的思想引到你可能為他提供的好處上。如一個推銷員對一個多次拒絕見他的顧客遞上一張紙條,上面寫道:"請您給我十分鐘好嗎?我想為一個生意上的問題征求您的意見。"紙條誘發(fā)了采購經(jīng)理的好奇心,推銷員應(yīng)邀進入辦公室。

3、不說夸大不實之詞

不要夸大產(chǎn)品的功能!這一不實的行為,客戶在日后的享用產(chǎn)品中,終究會清楚你所說的話是真是假。不能因為要達到一時的銷售業(yè)績,你就要夸大產(chǎn)品的功能和價值,這勢必會埋下一顆“定時炸彈”,一旦糾紛產(chǎn)生,后果將不堪設(shè)想。

4、多聆聽,做總結(jié)

善于觀察;學(xué)會聆聽。在與客戶談單時,一定要多觀察,通過對客戶(眼神、舉止、表情等)的觀察,及時了解客戶的心理變化;通過聆聽可了解客戶的真正需要,這樣就容易與客戶達成共識。

1、業(yè)務(wù)員和客戶聊天的時候哪些話題不需要聊太多關(guān)于技術(shù)和理論的話題,需要的是今天的新聞呀、天氣呀等話題。

因此,業(yè)務(wù)員在日常的時候必須多讀些有關(guān)經(jīng)濟、銷售方面的書籍、雜志,尤其必須每天閱讀報紙,了解國家、社會消息、新聞大事,這往往是最好的話題,這樣我們在拜訪客戶時才不會被看成孤陋寡聞、見識淺薄。

2、關(guān)于業(yè)務(wù)員晚上的四個小時。一個業(yè)務(wù)員的成就很大程度上取決于他晚上那四個小時是怎樣過的。最差的業(yè)務(wù)員晚上就抱著個電視看,或者在抱怨,出去玩等。這樣的業(yè)務(wù)員沒出息。一般的業(yè)務(wù)員去找客戶應(yīng)酬,喝酒聊天。

3、關(guān)于業(yè)務(wù)員本身。很多人覺得,業(yè)務(wù)員最好身材高大,英俊瀟灑。業(yè)務(wù)員一定要口才好,能說會道,嘴能吐出油是口才  推銷員一定會抽煙。他總是帶著一支煙,然后發(fā)給每個人。

4、銷售人員必須能喝烈酒、白酒和啤酒。事實上,我不認為這些對我很重要。當(dāng)我開始做生意時,我感到很自卑,不能流利地說,更不用說雄辯了。  我從不吸煙。  我最多只能喝一瓶啤酒。如果我喝得太多,我會喝醉的。  

5、對于銷售人員來說,銷售知識無疑是必不可少的。沒有知識為基礎(chǔ)的銷售只能被視為投機,不能真正體驗銷售之美。  成功的促銷不是一個偶然的故事,而是學(xué)習(xí)、計劃和運用推銷員知識和技能的結(jié)果。  

6、在你能取得驚人的成績之前,你必須做一些無聊的準備工作。  促銷前的準備和計劃工作不容忽視。只有做好準備,你才能贏。  準備促銷工具、開場白、要問的問題、要說的話和可能的答案。  預(yù)先充分準備和現(xiàn)場靈感的結(jié)合通常很容易瓦解一個強大的對手并取得成功。

1.單刀直入法
這種方法要求推銷員直接針對顧客的主要購買動機,開門見山地向其推銷,打他個措手不及,然后"乘虛而入",對其進行詳細勸服。請看下面這個場面:門鈴響了,一個衣冠楚楚的人站在大門的臺階上,當(dāng)主人把門打開時,這個人問道:"家里有高級的食品攪拌器嗎?"男人怔住了。這突然的一問使主人不知怎樣回答才好。他轉(zhuǎn)過臉來和夫人商量,夫人有點窘迫但又好奇地答道:"我們家有一個食品攪拌器,不過不是特別高級的。"推銷員回答說:"我這里有一個高級的。"說著,他從提包里掏出一個高級食品攪拌器。接著,不言而喻,這對夫婦接受了他的推銷。假如這個推銷員改一下說話方式,一開口就說:"我是×公司推銷員,我來是想問一下您們是否愿意購買一個新型食品攪拌器。"你想一想,這種說話的推銷效果會如何呢?

我剛剛進入房地產(chǎn)銷售,成為了一名銷售人員,可是不知道怎么拉客戶,從事房地產(chǎn)怎么拉客戶呢。

打電話,到學(xué)校商場等人流量大的地方發(fā)傳單。
房子不好賣,賣不出房你的收入就不高,改行吧!

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