1.注冊資本不低于200萬元； 　　2.從事房地產開發經營1年以上； 　　3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％； 　　4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 　　5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 　　6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　7.未發生過重大工程質量事故。 　　新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準 　　《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定： 　　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； 　　注冊500萬 　　（一）營業執照復印件； 　　（二）企業章程； 　　（三）驗資證明； 　　（四）企業法定代表人的身份證明； 　　（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； 　　（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

沒有直接升的，必須先一年的暫定，有了開發項目，才能夠升級。
因為在暫定之前，你沒有開發資質就沒有業績，不符合申報四級的條件

一、辦理房地產開發工商營業執照
去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業章程，董事會決議，股東決議，企業住所證明等等，問工商局的人就行。
二、辦理房地產開發資質
新房地產開發公司，得先申請臨時資質，一年以后可以申請四級資質，再達到要求就是三級，二級，一級資質。去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質應該準備10個以上的職稱吧，會計，統計，建筑，設計，管理各個方面。
三、房地產開發資質材料上報
由企業上報，這是程序。可以向當地房管局咨詢辦理所需材料，但是上報審批還是需要企業自己去。
新設立房地產開發企業，應先向注冊所在地房地產開發主管部門提出書面申請報告，并提供企業章程、驗資報告、專業技術人員資格證書和勞動合同及企業法人的身份證明、企業經營場所證明等，領取《資質等級申報表》（一式四份)如實填寫，縣(市)初審后，報州建設局資質審查中心，核發《開發企業暫定資質證書》，包括正本一本和副本二本。不太懂的可以問問那個九天鯤鵬。

四川辦理資質 新方向企業管理，

（四）四級資質：
1．從事房地產開發經營1年以上；
2．已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
3．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6．未發生過重大工程質量事故。
第六條　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條　房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條　申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
第九條　臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條　申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。

房地產開發資質申辦，合肥 文 瑄 企 業 管 理

四級資質
　　1.注冊資本不低于200萬元；
　　2.從事房地產開發經營1年以上；
　　3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；
　　4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
　　6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　7.未發生過重大工程質量事故。

　　各資質等級企業的條件如下：
　　（一）二級資質：
　　1、注冊資本不低于2000萬元
　　2、從事房地產開發經營3年以上：
　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
　　4、連續3年建筑工程質量合格率達100％：
　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　9、未發生過重大工程質量事故。
　　（二）三級資質：
　　1、注冊資本不低于800萬元：
　　2、從事房地產開發經營2年以上：
　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
　　4、連續2年建筑工程質量合格率達100％：
　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：
　　6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱：
　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　8、未發生過重大工程質量事故。
　　（三）四級資質：
　　1、注冊資本不低于200萬元；
　　2、從事房地產開發經營1年以上；
　　3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
　　4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員：
　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　7、未發生過重大工程質量事故。
　　（四） 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：
　　(一)營業執照復印件；
　　(二)企業章程；
　　(三)驗資報告；
　　(四)企業法定代表人的身份證明：
　　(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；
　　(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
　　開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
　　申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。
　　臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
　　房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

　　房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績。

　　房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定。
　　一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。
　　二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。
　　三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。
　　四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發建設項目。
　　注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。
　　各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
　　房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。
　　房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。
　　房地產開發企業的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產開發企業，應申報資質年檢。

　　申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
　　（一）企業資質等級申報表：
　　（二）房地產開發企業資質證書(正、副本)；
　　（三）企業資產負債表或驗資報告；
　　（四）企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）己開發經營項目的竣工驗收證明材料；
　　（六）實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；
　　（七）審批部門認為需要提供的其他材料。

　　房地產開發企業資質等級實行分級審批。
　　一級資質經省建設廳初審后報建設部審批。
　　二級資質由市、縣房地產開發主管部門受理審核后，直接上報省建設廳審批，申請企業注冊地址在縣（市）的，向設區市房地產開發主管部門備案。
　　三級資質由企業所在地縣(市)房地產開發主管部門受理審核后報設區市房地產開發主管部門審批；申請企業注冊地址在設區市的，由設區市房地產開發主管部門審批。資質審批后30日內報省建設廳備案。
　　四級資質、暫定資質由企業所在地市、縣房地產開發主管部門審批，并在30日內分別報省建設廳、設區市房地產開發主管部門備案。
　　經審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

　　企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

　　受理材料：
　　(一）新設立企業暫定資質申請提交材料：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到古田縣建設局備案；
　　⑴、“申請房地產開發資質報告”文件（注明文號）；
　　⑵、中華人民共和國建設部制的《資質申報表》(一式三份)并加蓋企業印章--由房地產管理系統企業端打印；
　　⑶、附本企業下列文件原件，同時復印一份供審批機關存檔：
　　①、企業法人營業執照正副本；
　　②、“設立房地產開發企業”的股東會議紀要或上級批文（外資企業需持外經局批文、批準證書）；
　　③、企業章程（經工商登記核定的章程）；
　　④、企業法定代表人的身份證明；
　　⑤、企業法人代碼證、稅務登記證、統計登記證；
　　⑥、企業驗資報告及各投資者身份證明文件；
　　注：⑴注冊資本不低于開發項目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應資質等級的最低標準；⑵本企業的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復印件。
　　⑦、專業技術人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機關蓋章）；
　　涉及國有資產出資的必須持有國有資產管理局的批準文件；
　　企業名稱必須冠上“房地產開發”；
　　施工企業不得兼營房地產開發；
　　⑧、（非必備條件）已取得本企業項目的項目用地批文或由土地部門簽發有土地出讓協議，或建設用地規劃許可證、土地出讓合同、土地使用權證；

　　資質核定
　　申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
　　⑴、企業資質等級申報表：
　　⑵、房地產開發企業資質證書(正、副本)；
　　⑶、企業資產負債表或驗資報告；
　　⑷、企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
　　⑸、己開發經營項目的竣工驗收證明材料；
　　⑹、實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；
　　⑺、審批部門認為需要提供的其他材料。
　　資質升級
　　申請資質晉級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件（復印件加蓋公章）：
　　⑴、房地產主管部門關于申報企業資質晉級文件（由企業資質現管理部門根據企業經營業績出具此文件）；
　　⑵、房地產開發企業資質《申報表》一式三份；（從房地產管理系統企業端打印）
　　⑶、房地產開發企業原《資質證書》正本、副本原件；
　　⑷、企業法人營業執照副本復印件（加蓋工商部門公章）；
　　⑸、企業最新章程（加蓋公章）；
　　⑹、企業投資者驗資報告及上年度財務審計報告；
　　⑺、企業法定代表人、總經理的身份證明及任命文件；
　　⑻、企業各專業技術、經濟、財務、統計師等身份證、任職文件、職稱證件
　　⑼、本企業近3年房地產開發項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）；
　　⑽、本企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案有效證明材料；
　　⑾、本企業近3年年度“房地產開發統計基層標準表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統計局公章；統計報表數據應與實際開發的業績一致）；
　　⑿、本企業各項目《商品房使用說明書》及《質量保證書》的樣本；－－－指發給業主“兩書”（業主已簽字）的樣本二份
　　⒀、本企業各項目的《房地產開發項目手冊》樣本（企業端打印）。
　　資質年檢
　　房地產開發企業申報資質年檢，應當提交下列文件資料：
　　⑴、房地產開發企業資質年檢申報表；（2份）
　　⑵、《資質證書》正本復印件、副件(原件)；
　　⑶、經企業所在地房地產開發主管部門驗核的房地產開發項目手冊；（驗核填報內容完整性、數據準確性）
　　⑷、企業上年度財務審計報告；
　　⑸、企業法定代表人和經濟、技術、財務專業人員變更的證明材料；
　　⑹、房地產開發項目手冊實施情況；（企業提交書面報告，要說明企業是否按時填報月報，生成項目手冊的情況）
　　⑺、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；（企業提交書面報告，要說明企業是否執行兩書，附兩書業主已經簽章的范本）
　　⑻、房地產開發企業對糾紛投訴的處理落實反饋情況；
　　⑼、匯到省建設信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復印件；
　　⑽、企業基本情況。（書面材料報告：包括企業基本信息、開發經營情況、項目開發基本情況、銷售經營情況、空置情況，后續擬開發項目情況）
　　備注：
　　1、上述資料所附復印件統一使用A4紙復印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復印件上注明“復印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對。
　　2、企業專業技術人員不得與其他企業有重復。
　　3、材料齊全的應當當場受理；材料不齊全的應當當場或者5日內一次性書面告知所需補充的材料；
　　6、審批程序：
　　⑴、實行網上申報審批制度。統一應用《福建省房地產開發經營動態管理系統》（以下簡稱網絡系統），實行網上受理房地產開發企業資質申報、審批、年檢工作。房地產開發企業申報資質、申請年檢時必須通過網絡系統生成打印資質申請表或年檢表。同時，房地產開發企業只需提供一份紙質材料報資質審批機關，其他主管部門按照管理權限一律通過網絡系統查看。
　　⑵、資質等級晉級辦理程序（含資質升級、降級）：房地產開發企業最新的資質等級由“福建省房地產開發經營動態管理系統”于每年房地產資質年檢時自動核算。根據建設部77號令、閩建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質等級晉級辦理如下：
　　二級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經福鼎市建設局簽章，報送福建省建設廳核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。
　　三級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經福鼎市建設局簽章，報送寧德市建設局核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。
　　四級資質：直接由房地產動態管理系統核定，符合條件的企業，由企業端打印一份資質年檢表，加蓋企業印章后報福鼎市建設局核定。

在房管局

　　房地產開發企業資質證書辦理程序

　　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，到房地產開發主管部門備案。國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。需要提交的材料有：

　　1、營業執照正副本復印件;

　　2、企業章程;

　　3、驗資證明;

　　4、企業法定代表人的身份證明;

　　5、專業技術人員的資格證書和勞動合同;

　　6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

　　房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長。

　　房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

　　1、企業資質等級申報表;

　　2、房地產開發企業資質證書(正、副本);

　　3、企業資產負債表和驗資報告;

　　4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

　　5、已開發經營項目的有關證明材料;

　　6、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

　　7、其他有關文件、證明。

　　房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下的企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

不是，可以直接申請資格證書，暫定資格證書是在正式的沒頒發前的一個臨時資格證書

暫定資質是開發資質頒發以前的一個臨時資質