共有人優(yōu)先購買權期限
法律主觀:
一、共有人優(yōu)先購買權有期限
在收到轉讓人就轉讓條件的告知后,其他 按份共有 人就具備了根據(jù)該條件判斷是否行使優(yōu)先購買權購買該轉讓份額的條件。此時,如果對優(yōu)先購買權的行使沒有期限限制,無疑將不利于財產(chǎn)關系的穩(wěn)定,也將可能會對轉讓人和第三人的合法權益造成損害。因此,在制定相關司法解釋時,應當對優(yōu)先購買權的行使期限加以規(guī)定。
二、相關法律規(guī)定
《民法典》第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
《民法典》第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的,應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。
兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。
三、具有優(yōu)先購買權的股東行使撤銷權應當符合哪些條件
1、股東的法定權利受到侵害。根據(jù)公司法的有關規(guī)定,有下列情形之一的,其他股東均有權對已簽訂的股權轉讓讓協(xié)議行使撤銷權:
(1)未將股份轉讓事項通知其他股東;
(2)在其他股東受到書面通知之日起30日內(nèi)未作出行使優(yōu)先受讓權答復之前即轉讓的;
(3)在其他股東收到書面通知之日起30日內(nèi)已作出行使優(yōu)先受讓權答復的情況下又轉讓的;經(jīng)股東同意轉讓的股權,在同等條件下其他股東能夠行使優(yōu)先購買權的情況下,仍向外轉讓的。
2、股東優(yōu)先購買權行使的期間。
股東優(yōu)先購買權,是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉讓股權的權利。股東之間基于相互信任而共同投資,優(yōu)先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利,體現(xiàn)了對有限責任公司“人合性”的維護,并有效保證了有限責任公司的老股東通過行使優(yōu)先購買權實現(xiàn)對公司的控制權。
綜上所述,在我們的生活當中有很多情況下會涉及到共有物的購買,共有物的優(yōu)先購買權是有時間限制的我們需要了解清楚。
法律客觀:
《 民法典 》第三百零六條,按份共有人轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的,應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。
租客優(yōu)先購買權期限是多久
租客的優(yōu)先購買期為出租人發(fā)出通知后的十五天,十五天內(nèi)沒有提出購買的,視為放棄 優(yōu)先購買權 。如果出租人委托拍賣人拍賣房屋的,優(yōu)先購買權的期限是收到通知后五天。根據(jù)《民法典》第七百二十六條第二款規(guī)定,出租人履行通知義務后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十七條規(guī)定,出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權?!吨腥A人民共和國民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
優(yōu)先受償權的期限為幾個月
優(yōu)先受償權的期限為幾個月一、優(yōu)先受償權的期限為幾個月
1、期限最長不得超過18個月。法律規(guī)定承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設工程價款優(yōu)先受償權,但最長不得超過十八個月,自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設用地使用權;
(3)海域使用權;
(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通運輸工具;
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
二、注意優(yōu)先受償權的行使期限
指的是,在發(fā)包人逾期不支付價款的情況下,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。在承包人享有優(yōu)先受償權的6個月的期限內(nèi),即使銀行等債權人享有該工程的抵押權和其他債權,但承包人仍可依據(jù)司法解釋就工程價款優(yōu)先于銀行和其他債權人的抵押權和債權進行受償。這大大增加了承包人債權實現(xiàn)的概率。而如果承包人喪失了優(yōu)先受償權,則即使發(fā)生承包工程拍賣,承包人也只能在銀行等債權人就抵押權的范圍內(nèi)優(yōu)先受償之后,才能和其他債權人按照各自的債權比例分割剩余的拍賣價款。實踐中,很多承包人因怠于行使權利而喪失優(yōu)先受償權的教訓可謂深刻。因此,對于承包人而言,注意優(yōu)先受償權的6個月行使期限是極為重要的。
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