物業與業主發生沖突應該如何解決根據具體情況會有所摘要差異，下面是詳細分析：業主和物業糾紛的解決方式主要有4種，第1種是雙方自行協商和解，第2種是請求政府主管部門介入或村委會介入調解，第3種是雙方之間約定請求仲裁機構介入，申請仲裁。最后一種是通過法律途徑，提起民事訴訟解決問題。
一、業主和物業的糾紛怎么解決?
物業管理糾紛處理方式，概括起來有以下幾種：
1)當事人各方自行協商和解;
2)各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調處。
3)當事人之間約定仲裁;
4)司法訴訟。
二、業主和物業發生糾紛找誰處理?
物業糾紛屬于民事案件，產生糾紛之后，有以下幾個解決途徑：
1、業主與物業管理公司協商解決。業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、投訴。業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
4、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁。
業主和物業發生糾紛，最先想到的解決方案是雙方協商。雙方依照相關規定，物業管理合同自愿協商，解決矛盾。若此方法不行，可以選擇由第三人調解的方法，一般調解包括民間調解，行政調解和司法調解三種方式。
業主與物業公司協商解決，由第三方機構介入進行調解，到人民政府的房地產行政主管部門投訴，去人民法院提出民事訴訟或者提交申請，請求仲裁機關仲裁。上面提到的這四種，都是解決業主與物業糾紛最常用的方式。
【法律依據】：
《物業管理條例》
第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

解決物業民事糾紛的途徑有:物業代表與業主代表協商解決糾紛;向仲裁機構提起申請由第三人進行調解;向當地的人民法院提起訴訟;或者要求開發商更換服務的物業公司等解決方式。

一、解決物業民事糾紛的途徑有哪些?      解決物業民事糾紛的途徑有:業主與物業管理公司協商解決;由第三人調解;提交仲裁機關仲裁;投訴;提起訴訟;更換物業公司。購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束,并接受其物業管理服務。因此在實踐中,許多物業管理公司通常以此為由,主張業主無權更換物業管理公司。二、通過訴訟方法解決物業管理糾紛的流程是什么?      物業管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟:      1、當事人一方(原告)提交起訴狀,起訴到法院;      2、法院立案后將起訴狀副本送達被告;      3、被告提交答辯狀;      4、開庭:調查、辯論、調解;      5、制作調解書或一審判決書;      6、雙方均不上訴,則判決書生效;或一方不服提起上訴,進入第二審程序;      7、第二審審理:制作二審調解書或下達二審判決書,此為終審判決,不得上述;      8、執行。三、物業管理的主要義務是什么?      (1)物業服務轉委托產生的相關義務。物業服務人將物業服務區域內的部分專項服務事項委托給專業性質的服務組織或者其他第三人的,應當就該部分專項服務事項向業主負責。物業服務人不得將其應當提供的全部物業服務轉委托給第三人,或者將全部物業服務支解后分別轉委托給第三人。      (2)保養維護義務。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。      (3)管理義務。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為,物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。      (4)定期報告義務。物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。      (5)禁止以不合理方式催交物業費。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。      如果業主與物業公司之間產生了相應的糾紛的,一般是需要雙方本著友好的態度進行協商爭取達成和解目的的,但是如果確實不能達成和解的,就只能向當地的人民法院提起訴訟來解決了。雙方需要分別向法院提供證據材料來達到勝訴的目的。

物業糾紛可以向物業所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，也可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。如果上述辦法無法解決的，當事人可以準備好起訴狀和相關證據材料去法院起訴。
一、業主與物業管理公司協商解決根據《物業管理條例》的規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
二、由第三人調解一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
三、投訴業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
四、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁業主通過以上方式仍無法解決糾紛時，可以根據物業服務合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟或將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛
法律依據
《物業管理條例》
第四十六條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第六十二條
違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。