《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋(一)》已于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，現(xiàn)予公布，自2021年1月1日起施行。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋(一)為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。第一條因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。第二條當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。第三條異議登記因民法典第二百二十條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。第四條未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。第五條預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十一條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。第六條轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付合理價款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為民法典第二百二十五條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。第七條人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十九條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書。第八條依據(jù)民法典第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記的權(quán)利人，依據(jù)民法典第二百三十五條至第二百三十八條的規(guī)定，請求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。第九條共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十條民法典第三百零五條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。第十一條優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理;沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：(一)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn);(二)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日;(三)轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日;(四)轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。第十二條按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應(yīng)予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：(一)未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求;(二)以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。第十三條按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第三百零五條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十四條受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。第十五條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：(一)登記簿上存在有效的異議登記;(二)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項;(四)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤;(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。第十六條受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。第十七條民法典第三百一十一條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。當(dāng)事人以民法典第二百二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時;當(dāng)事人以民法典第二百二十七條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。第十八條民法典第三百一十一條第一款第二項所稱“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。第十九條轉(zhuǎn)讓人將民法典第二百二十五條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合民法典第三百一十一條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。第二十條具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)民法典第三百一十一條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：(一)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效;(二)轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。

法律分析：公司法主要內(nèi)容包括公司的設(shè)立和組織機(jī)構(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格和義務(wù)、公司合并、分立、增資、減資等內(nèi)容。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》

第一條 為了規(guī)范公司的組織和行為，保護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，制定本法。

第二條 本法所稱公司是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司。

《中華人民共和國公司法》第20條的全部內(nèi)容是：

公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。

公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

這一條款主要規(guī)定了公司股東的權(quán)利和義務(wù)，以及股東濫用權(quán)利的后果。下面我們將分段詳細(xì)解釋這一條款。

首先，公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利。這是作為公司股東的基本義務(wù)，只有遵守法律和公司章程，才能保障公司的正常運營和發(fā)展，同時也保護(hù)了其他股東和公司的利益。例如，股東不能隨意抽逃資金，不能干預(yù)公司的日常經(jīng)營等。

其次，股東不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益。股東權(quán)利是有限的，應(yīng)當(dāng)在法律和公司章程的范圍內(nèi)行使。如果股東濫用權(quán)利，比如通過關(guān)聯(lián)交易、內(nèi)幕交易等方式損害公司或其他股東的利益，那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

再次，股東不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司的法人獨立地位和股東的有限責(zé)任是現(xiàn)代公司制度的重要基礎(chǔ)，但如果股東濫用這些制度，比如通過過度分紅、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等方式逃避債務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)對公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

最后，如果公司股東濫用股東權(quán)利或公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這是對股東濫用權(quán)利的法律制裁，也是對受害方的救濟(jì)措施。

總之，《中華人民共和國公司法》第20條明確規(guī)定了公司股東的權(quán)利和義務(wù)，以及濫用權(quán)利的后果，對于保障公司的正常運營和發(fā)展，保護(hù)其他股東和公司的利益具有重要意義。