買賣房子需要繳納以下稅：
1、契稅：不同的省市上交的契稅也不盡相同。普通商品住宅一般為購房交易額1.5%至2.5%。
2、印花稅：一般為購房交易額的0.05%。
3、交易稅：一般為每平方米3元左右。
4、個人所得稅：一般為購房總額的1%。如果房產證已經滿兩年且符合用戶唯一住房的可以免除。
5、維修管理費：依具體省市而有所不同。
6、申辦產權時需繳納登記費及房屋所有權證的工本費。
7、物業管理費及取暖費：在房屋交易成功之后，根據各住宅小區、各地物價部門規定不同進行收取。
8、如果要辦理按揭貸款時，需要繳納保險費。保險費用=購房總額*年費率*購房年限系數，一般一次性上繳。
9、如果要辦理公積金，除需要上繳保險費，還需繳納一定的評估費。房屋評估價格在100萬之內的，一般收取評估房屋總額的0.5%，超過100萬，以上的部分收取房屋交易總額的0.25%。
10、教育附加稅：一般為營業稅的2%左右。
11、城建費：一般為營業稅的7%左右。
在進行房屋交易時，應注意以下的問題：
1、為規避風險，盡量的選擇現房交易，這樣可以清楚的看到房屋結構，比如陽臺設計是否合理，管道設備是否存在問題，公攤面積是否過大，表面質量是否有問題等。
2、在與開發商簽訂協議時，將其在宣傳冊和廣告中的承諾等一齊寫進補充協議。也可以事先用一部錄音機，將開發商賣房時的口頭承諾記錄下來。
3、最好事先列一張費用清單，避免開發商的亂收費。
4、受理房地產業務的律師一般包括開發商聘請的、銀行聘請的以及業主自身聘請的。律師代表最好選用業主自身聘請的，這樣一旦房屋出現問題，律師代表才有可能替業主排憂解難。
5、為避免業主的處境過于被動，最好簽訂盡可能詳細的補充協議。將各方承擔的違約責任盡可能詳細的寫明。
6、在與開發商簽訂購房合同時，一并簽訂物業管理協議，避免事后情況有變，比如物業管理公司臨時漲價或變動等。
綜上所述，房屋出售繳稅包括需繳納契稅、印花稅、增值稅及個人所得稅等，具體計算方式由實際確定。房屋買賣訴訟時效是三年，自當事人知道或者應當知道自身權益受到損害之日起開始計算
【法律依據】：
《關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠策的通知》
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財、稅務、房地產主管部門共同制定。

房屋買賣所需要繳納的稅費，主要就是以下的這幾種：1、營業稅按照房屋總額的5.5%收取，如果所出售的房子滿足兩年，可以免征營業稅。2、個人所得稅按照所出售房屋兩次交易差額的20%或者是這次交易總額的1%來收取，所出售的房子滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、印花稅按照合同所載金額的萬分之五來繳納。4、契稅契稅的基本稅率是3%至5%，是以房產成交價格為標準，如果所購買的房子是普通住房，并且是首次購買，在支付契稅的時候，按照房屋面積的大小可以享受一定的優惠政策，比如說房子的面積小于90平米，按房屋總額的1%收取契稅，如果房子的面積大于90平米，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米的房子，按房屋總額的3%收取契稅。5、土地增值稅商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費個人住房登記收費標準為每件80元。7、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元。

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法律主觀：

房產交易稅包括： 1、賣方：印花稅--0.05%、營業稅-- 5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）、 個人所得稅 ； 2、買方：契稅-- 1.5%、印花稅--0.05%。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房屋買賣的過程當中，所需要繳納的稅費主要就是營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅。1、營業稅主要是按照房屋總額到5.6%收取，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅及附加。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，購買超過5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、契稅每個地區的契稅是不太一樣的，一般是在3%到5%個人首次購買，建筑面積在90平米以下的普通住房，契稅可以享受1%的標準，建筑面積也在90平米到144平米的普通住房，契稅可以享受1.5%的征收標準。4、印花稅合同雙方均對成交價格應按產權轉移書據稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五，不過目前是暫時免征收的。

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