01 投資自用房
投資自用房先多了解。投資者在選擇自用房時最好看房屋的設計，施工及規劃等，再考慮房產是否經濟和適用，房屋是否安全，采光度是否好等。
親自去看房。如果不能去現場看房，最起碼得仔細查看樣品房，房屋模型或房屋設計圖紙。
房價要貨比三家。對房產機構推出的價格和折扣要斟酌。如果不是著急買房，嘉豐瑞德投資專家建議要耐心觀察房價的走勢情況，在低位時再購買，更加劃算。
房屋周圍環境也需重點考慮，周圍是否交通方便，是否有大型超市等，未來是否有發展前途。最后，物業公司也需要仔細查詢，通常好的物業管理公司會讓你規避很多的買房后管理的麻煩。
02 投資保值增值房
投資保值增值房，首先你需要分析房價走勢及影響房價的因素，盡量選擇價格低，或者是接近于其價值的房產，這類房產增值潛力較好。
要有耐心，并做好長期投資的心理準備及經濟上的準備。因為房產投資需要投入大量的資金，而房產增值通常需要較長時期才能體現。
要保證實際投資收益。你不僅要考慮現在買房需要多少費用，還要考慮未來裝修房屋及維修等的費用。當然你也可以選擇購買瑞·公寓投資計劃等理財產品，間接進行房產投資，同樣也能獲得可觀的利潤，還可免于房產管理維護的煩惱。
03 投資經營或出租房
投資經營或出租房，首先房產的地理位置很重要，嘉豐瑞德投資專家建議選擇這類房產投資的人最好遵循一個原則：市區重質量，郊區重數量。
從增值的眼光看，通常地鐵旁邊、大型超市旁、火車站和汽車站旁的房屋都比較容易出租，而且容易增值。
另外，投資經營或出租房一定要在充分權衡收益和風險的同時，要有應付風險的準備。如果出現投資風險，應迅速通過出售、轉讓、改建等方式來轉換投資方向，從而減少投資損失。
房地產投資與其他投資理財一樣都不穩定，沒有可執性，更無人能保證房產投資穩賺不賠。而且房產價格會受到各種經濟和政治等因素的影響，所以在房產投資前一定要充分做好準備。

　　投資房地產遵循五大步驟
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　　投資房地產遵循五大步驟 , Jul 29 2004, 8:30:21 PM by [email protected]
　　□ 本報記者 陸依
　　●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織；
　　●真正確定你想要得到的是什么；
　　●決定何種投資方案最有效；
　　●獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效；
　　●多出價。
　　“房地產投資絕對不是一項適合所有人投資的項目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應當打下堅實的基礎。”一位被譽為“誠信可靠的房地產投資專家”的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這么說到。
　　這位美國女投資者認為，股票市場持續低迷，越來越多的投資者正在尋找可替代的投資市場，通常他們會將目光投向房地產，認為房地產市場是“安全的儲蓄罐”。但千萬不要這么快地下結論，大多數房地產投資者得不到多少有用的咨詢，有時候甚至是一些有害的投資建議。他們極其努力地工作，到頭來卻發現損失了大部分甚至是全部巨額投資。
　　為此，維娜總結了每個成功的房地產投資者必須遵循的五大步驟：
　　其一，加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織。實際上沒有什么書可以真正地幫助投資者在特定的房地產買賣中作出投資抉擇，也沒有什么人能靠受一些房地產方面的培訓，或者從那些買賣房地產、正在經營房地產的人那里獲得真正有用的教育。只有想辦法從那些成功和失敗的房地產投資案例里吸取他人的經驗、教訓，才能使自己形成較完善的房產投資理念。
　　其二，真正確定你想要得到的是什么。這并非簡單地意味著：“我要購買房產”，購買房產只是實現目的的手段，而快速兌現、提高現金流、增加退休收入或者減稅等等，才是你投資房地產的真正目的。
　　在房地產投資的開始階段就定下現實的目標，可以使你在尋找合適的房源時，專注于區域分析、尋找房產出售者以及退出策略，發現這些因素是否最大程度地符合你的預期目標。
　　其三，決定何種投資方案最有效。事實上，總共只有5個基本的房產退出策略可供選擇：零售、整體出售、附帶購買選擇權的租約、業主融資租賃以及出租。一旦確定了自己想要獲取的目標是什么，可供選擇的策略就會極其有限了。例如，如果你的目標是進行財富的長期積累或者增加被動性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批發出售的策略就不適合；如果目前你需要大量現金用于還債或者進行他項投資，那么將物業出租就是個錯誤的選擇。
　　合適的投資策略還受到個人受教育程度、個性以及個人可利用資產的限制。只有仔細審視了目標、個人可利用資產，以及負債能力之后，你才能決定出唯一一條可以從房地產市場賺到錢的方案。
　　其四，下定決心，獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房產投資的書籍都會指示你如何在這項房產買賣中賺錢，如果你只是計劃買進賣出房產而謀利，則就無需知道房東與租客間的法律規定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權的租約，則必須了解并弄懂這些法律規定。
　　此外，有些技巧是你進行任何一種房產投資都必不可少的，包括：測定物業的價值、找到真實的賣家，與賣家討價還價，以及學會將自己的買價進行整合性地包裝，以增加說服力。
　　把自己需要學習的東西列一份清單，然后盤算一下如何取得這些信息。事實上市場上有無窮無盡的報刊、書籍、自學課程以及錄像資料，內容涉及任何房產相關的資料和話題。一旦知道自己該找什么，找到這些信息是不成問題的。
　　最后，多出價（當然你的報價通常會有些保守），盡管出價時你可能并未完全弄懂所有技巧。
　　維娜教了許多房地產投資培訓班的學員，她發現一個有趣的現象：那些花了許多時間看樓、評估樓價以及出價的投資者，對于他們正在做的事情會發生什么結果有著不切實際的想法。大多數初學者會先入為主地認為，出售者會因為或這或那的原因而拒絕他們的出價，而實際情況是他們擔心的一些原因與出售者最終拒絕的理由沒有必然的聯系。只有真正投身于房產市場進行買賣，才能搞懂里面的技巧。不真正地出價是不會成為一個成功的房地產投資者的。
　　維娜說，盡快地采取以上五大措施才能使自己從一個想投資房產的人變成一個真正的房地產投資者。