01 投資自用房
投資自用房先多了解。投資者在選擇自用房時(shí)最好看房屋的設(shè)計(jì)，施工及規(guī)劃等，再考慮房產(chǎn)是否經(jīng)濟(jì)和適用，房屋是否安全，采光度是否好等。
親自去看房。如果不能去現(xiàn)場看房，最起碼得仔細(xì)查看樣品房，房屋模型或房屋設(shè)計(jì)圖紙。
房價(jià)要貨比三家。對(duì)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)推出的價(jià)格和折扣要斟酌。如果不是著急買房，嘉豐瑞德投資專家建議要耐心觀察房價(jià)的走勢情況，在低位時(shí)再購買，更加劃算。
房屋周圍環(huán)境也需重點(diǎn)考慮，周圍是否交通方便，是否有大型超市等，未來是否有發(fā)展前途。最后，物業(yè)公司也需要仔細(xì)查詢，通常好的物業(yè)管理公司會(huì)讓你規(guī)避很多的買房后管理的麻煩。
02 投資保值增值房
投資保值增值房，首先你需要分析房價(jià)走勢及影響房價(jià)的因素，盡量選擇價(jià)格低，或者是接近于其價(jià)值的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)增值潛力較好。
要有耐心，并做好長期投資的心理準(zhǔn)備及經(jīng)濟(jì)上的準(zhǔn)備。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資需要投入大量的資金，而房產(chǎn)增值通常需要較長時(shí)期才能體現(xiàn)。
要保證實(shí)際投資收益。你不僅要考慮現(xiàn)在買房需要多少費(fèi)用，還要考慮未來裝修房屋及維修等的費(fèi)用。當(dāng)然你也可以選擇購買瑞·公寓投資計(jì)劃等理財(cái)產(chǎn)品，間接進(jìn)行房產(chǎn)投資，同樣也能獲得可觀的利潤，還可免于房產(chǎn)管理維護(hù)的煩惱。
03 投資經(jīng)營或出租房
投資經(jīng)營或出租房，首先房產(chǎn)的地理位置很重要，嘉豐瑞德投資專家建議選擇這類房產(chǎn)投資的人最好遵循一個(gè)原則：市區(qū)重質(zhì)量，郊區(qū)重?cái)?shù)量。
從增值的眼光看，通常地鐵旁邊、大型超市旁、火車站和汽車站旁的房屋都比較容易出租，而且容易增值。
另外，投資經(jīng)營或出租房一定要在充分權(quán)衡收益和風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，要有應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。如果出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)迅速通過出售、轉(zhuǎn)讓、改建等方式來轉(zhuǎn)換投資方向，從而減少投資損失。
房地產(chǎn)投資與其他投資理財(cái)一樣都不穩(wěn)定，沒有可執(zhí)性，更無人能保證房產(chǎn)投資穩(wěn)賺不賠。而且房產(chǎn)價(jià)格會(huì)受到各種經(jīng)濟(jì)和政治等因素的影響，所以在房產(chǎn)投資前一定要充分做好準(zhǔn)備。

　　投資房地產(chǎn)遵循五大步驟
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　　投資房地產(chǎn)遵循五大步驟 , Jul 29 2004, 8:30:21 PM by zongzhan@shbiz
　　□ 本報(bào)記者 陸依
　　●加入一個(gè)房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會(huì)之類的組織；
　　●真正確定你想要得到的是什么；
　　●決定何種投資方案最有效；
　　●獲得相關(guān)知識(shí)和技巧，使自己的策略奏效；
　　●多出價(jià)。
　　“房地產(chǎn)投資絕對(duì)不是一項(xiàng)適合所有人投資的項(xiàng)目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應(yīng)當(dāng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”一位被譽(yù)為“誠信可靠的房地產(chǎn)投資專家”的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這么說到。
　　這位美國女投資者認(rèn)為，股票市場持續(xù)低迷，越來越多的投資者正在尋找可替代的投資市場，通常他們會(huì)將目光投向房地產(chǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場是“安全的儲(chǔ)蓄罐”。但千萬不要這么快地下結(jié)論，大多數(shù)房地產(chǎn)投資者得不到多少有用的咨詢，有時(shí)候甚至是一些有害的投資建議。他們極其努力地工作，到頭來卻發(fā)現(xiàn)損失了大部分甚至是全部巨額投資。
　　為此，維娜總結(jié)了每個(gè)成功的房地產(chǎn)投資者必須遵循的五大步驟：
　　其一，加入一個(gè)房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會(huì)之類的組織。實(shí)際上沒有什么書可以真正地幫助投資者在特定的房地產(chǎn)買賣中作出投資抉擇，也沒有什么人能靠受一些房地產(chǎn)方面的培訓(xùn)，或者從那些買賣房地產(chǎn)、正在經(jīng)營房地產(chǎn)的人那里獲得真正有用的教育。只有想辦法從那些成功和失敗的房地產(chǎn)投資案例里吸取他人的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，才能使自己形成較完善的房產(chǎn)投資理念。
　　其二，真正確定你想要得到的是什么。這并非簡單地意味著：“我要購買房產(chǎn)”，購買房產(chǎn)只是實(shí)現(xiàn)目的的手段，而快速兌現(xiàn)、提高現(xiàn)金流、增加退休收入或者減稅等等，才是你投資房地產(chǎn)的真正目的。
　　在房地產(chǎn)投資的開始階段就定下現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)，可以使你在尋找合適的房源時(shí)，專注于區(qū)域分析、尋找房產(chǎn)出售者以及退出策略，發(fā)現(xiàn)這些因素是否最大程度地符合你的預(yù)期目標(biāo)。
　　其三，決定何種投資方案最有效。事實(shí)上，總共只有5個(gè)基本的房產(chǎn)退出策略可供選擇：零售、整體出售、附帶購買選擇權(quán)的租約、業(yè)主融資租賃以及出租。一旦確定了自己想要獲取的目標(biāo)是什么，可供選擇的策略就會(huì)極其有限了。例如，如果你的目標(biāo)是進(jìn)行財(cái)富的長期積累或者增加被動(dòng)性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批發(fā)出售的策略就不適合；如果目前你需要大量現(xiàn)金用于還債或者進(jìn)行他項(xiàng)投資，那么將物業(yè)出租就是個(gè)錯(cuò)誤的選擇。
　　合適的投資策略還受到個(gè)人受教育程度、個(gè)性以及個(gè)人可利用資產(chǎn)的限制。只有仔細(xì)審視了目標(biāo)、個(gè)人可利用資產(chǎn)，以及負(fù)債能力之后，你才能決定出唯一一條可以從房地產(chǎn)市場賺到錢的方案。
　　其四，下定決心，獲得相關(guān)知識(shí)和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房產(chǎn)投資的書籍都會(huì)指示你如何在這項(xiàng)房產(chǎn)買賣中賺錢，如果你只是計(jì)劃買進(jìn)賣出房產(chǎn)而謀利，則就無需知道房東與租客間的法律規(guī)定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權(quán)的租約，則必須了解并弄懂這些法律規(guī)定。
　　此外，有些技巧是你進(jìn)行任何一種房產(chǎn)投資都必不可少的，包括：測定物業(yè)的價(jià)值、找到真實(shí)的賣家，與賣家討價(jià)還價(jià)，以及學(xué)會(huì)將自己的買價(jià)進(jìn)行整合性地包裝，以增加說服力。
　　把自己需要學(xué)習(xí)的東西列一份清單，然后盤算一下如何取得這些信息。事實(shí)上市場上有無窮無盡的報(bào)刊、書籍、自學(xué)課程以及錄像資料，內(nèi)容涉及任何房產(chǎn)相關(guān)的資料和話題。一旦知道自己該找什么，找到這些信息是不成問題的。
　　最后，多出價(jià)（當(dāng)然你的報(bào)價(jià)通常會(huì)有些保守），盡管出價(jià)時(shí)你可能并未完全弄懂所有技巧。
　　維娜教了許多房地產(chǎn)投資培訓(xùn)班的學(xué)員，她發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：那些花了許多時(shí)間看樓、評(píng)估樓價(jià)以及出價(jià)的投資者，對(duì)于他們正在做的事情會(huì)發(fā)生什么結(jié)果有著不切實(shí)際的想法。大多數(shù)初學(xué)者會(huì)先入為主地認(rèn)為，出售者會(huì)因?yàn)榛蜻@或那的原因而拒絕他們的出價(jià)，而實(shí)際情況是他們擔(dān)心的一些原因與出售者最終拒絕的理由沒有必然的聯(lián)系。只有真正投身于房產(chǎn)市場進(jìn)行買賣，才能搞懂里面的技巧。不真正地出價(jià)是不會(huì)成為一個(gè)成功的房地產(chǎn)投資者的。
　　維娜說，盡快地采取以上五大措施才能使自己從一個(gè)想投資房產(chǎn)的人變成一個(gè)真正的房地產(chǎn)投資者。