1、契稅：契稅的費(fèi)用會(huì)根據(jù)各地的情況在百分之三-百分之五的稅率范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說(shuō)率來(lái)算。
2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。
3、土地出讓金：交納土地出讓金的計(jì)算方法為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×百分之一。
4、個(gè)人所得稅：以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
單位房改房怎樣過(guò)戶(hù)流程有哪些
1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通：買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、提交審查：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、辦理立契手續(xù)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

“房改房”俗稱(chēng)單位房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，這些房子通常地段好，且具有較完善的配套設(shè)備，成為二手房銷(xiāo)售上廣受熱捧的產(chǎn)品，在房改房中，只需產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“本金價(jià)采購(gòu)”的房產(chǎn)能夠直接上市買(mǎi)賣(mài)。房改房能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?各種買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是怎樣核算的?下面小編將詳細(xì)的通告大家。
一、房改房交易稅費(fèi)清單：
契稅：房款的1.5%;(買(mǎi)家)
印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%(買(mǎi)賣(mài)兩邊平分);
買(mǎi)賣(mài)費(fèi)：6元/平方米(買(mǎi)賣(mài)兩邊平分);
測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買(mǎi)家)
權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)：80元;(買(mǎi)家)
證件費(fèi)：50元;(買(mǎi)家)
營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣(mài)家)
自個(gè)所得稅：差價(jià)的20%或許房?jī)r(jià)的1%。(賣(mài)家)
總計(jì)需求交納的稅費(fèi)為：9000左右(不包含營(yíng)業(yè)稅)
二、房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)說(shuō)明
契稅
1、采購(gòu)的房產(chǎn)超144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的狀況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
所得稅：
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是僅有住宅的不需求交自個(gè)所得稅;
2、面積超越144平米的，需求交納房發(fā)作意盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超越144平米(包含144)的，需求交納房發(fā)作意盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。
營(yíng)業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需求交納房發(fā)作意盈余有些的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需求交納。
契稅、印花稅
依照商業(yè)房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
土地出讓金
房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年本金價(jià)×修建面積×1%/。【名詞解說(shuō)：當(dāng)年本金價(jià)——指的是該房產(chǎn)上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房本金價(jià)，也便是“本年”的本金價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房本金價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也便是說(shuō)，本金價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)習(xí)上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金今后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)了;
所得稅
房改房的所得稅核算方法與商業(yè)房一樣，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)習(xí)交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，在依照“(成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢(qián)為核算根據(jù)，而是核定為4000元/平米;
需求留心的是，除了能夠直接上市的本金價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納改動(dòng)為本金價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足本金價(jià)的核算公式為：當(dāng)年本金價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢(qián)后就能夠依照本金價(jià)房改房有關(guān)法規(guī)上市買(mǎi)賣(mài)了。
另外，需求留心的是房改房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不一樣。
本文就是小編整理的房改房交易稅費(fèi)包括哪些的相關(guān)信息，大家在房改房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意節(jié)約成本，關(guān)注房改房交易稅費(fèi)的情況了。