1、房產證滿5年，面積在144_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%，在144_以下的不需要繳納。
2、房產證未滿五年的，面積在144_以上的需要繳納總房價的5.5%，在144_以下的需要繳納差價的5.5%。
房產營業稅由誰承擔
原則上房屋的營業稅應由賣方來繳納，但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。你們的合同里將營業稅的繳納主體變更為買方，是有法律效力的，也就是該稅對外是由賣方向稅務機關繳納，但實際上仍是有買方支付的。
對于新增部分的營業稅，按照你們合同對該項的約定，新增部分的營業稅應由買賣雙方承擔，只是沒有約定各自承擔的比例，對于買賣雙方各自承擔多少新增部分金額先由雙方協商，一般是各自承擔50%，如果協商不成，恐怕只能通過法院來確定了。但對外繳納稅金的主體仍應是賣方，如果賣方不繳納，買方的房子也不能過戶，合同實際上也無法繼續履行。賣方不按合同約定履行屬于違約。
房產營業稅是什么意思
營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，課稅范圍和納稅依據一般都是商品，商品商品流通轉讓，無形資產銷售，不動產提供應稅勞務或者服務等的營業額，再特殊情況下也有發生，不計價值，或者按商品流通數量或者服務次數等計稅的營業稅的，涉及范圍是比較廣泛的，所以稅源充足，并且營業額作為課稅的對象，房地產營業稅指的是企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收，對于購買了住房，但是不足五年轉手交易的銷售的時候，按照所得的受訪收入，全額征收營業稅。
個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。買房營業稅是購房稅費的一種，其計算方法是有著嚴格的規定的，在計算營業稅的時候不妨多了解下相關的政策規定。

法律主觀：

房產交易營業稅的計算如下：房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納；房產證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

法律主觀：

關于房屋營業稅的收取標準規定為：個人出售購買未滿兩年的普通住宅時，全額征收房屋營業稅（現在已經改成增值稅）。若個人出售的普通住宅兩年期限已滿，則可以免征營業稅。

法律客觀：

《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》
第一條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。