1、委托人和受托人的基本信息
一般包括委托人、受托人的姓名、性別、工作職務(wù)、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。基本信息盡量完備和詳細(xì)方便第三人核對(duì)相關(guān)信息以及相關(guān)事項(xiàng)的通知。
在實(shí)務(wù)中,這些基本信息不一定要全部表述,但身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話不可或缺。授權(quán)委托書(shū)是由委托人簽署,出具給第三人表明受托人有代理權(quán),所以在授權(quán)委托書(shū)中不僅要有受托人的基本信息,也得有委托人的基本信息。
2、委托事項(xiàng)
委托事項(xiàng)簡(jiǎn)單說(shuō)就是委托人到底委托受托人與第三人干什么。委托事項(xiàng)一定要表達(dá)清楚,希望受托人干什么就在授權(quán)委托書(shū)中一項(xiàng)一項(xiàng)列清楚,這樣才能預(yù)期受托人行為的范圍,以便達(dá)到控制自己的風(fēng)險(xiǎn)。如果委托事項(xiàng)不明確,基于保護(hù)第三人對(duì)于法律文書(shū)的信賴,授權(quán)委托書(shū)會(huì)被認(rèn)定為授權(quán)不明,從而由委托人和受托人對(duì)第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、委托權(quán)限
讓受托人干什么事已經(jīng)在委托事項(xiàng)中表達(dá)清楚了,下面就需要說(shuō)明受托人可以在多大權(quán)限內(nèi)干這件事,這就是委托權(quán)限。受托人的代理權(quán)限可以分為:
A、一次委托,即代理人只能就受托的某一項(xiàng)事務(wù)辦理民事法律行為;
B、特別委托,即代理人受托在一定時(shí)期內(nèi)連續(xù)反復(fù)辦理同一類(lèi)性質(zhì)的民事法律行為;
C、長(zhǎng)期委托,即代理人受托在一定時(shí)期內(nèi)辦理有關(guān)某類(lèi)事務(wù)或某一種標(biāo)的物多種民事法律行為。
不管是哪一類(lèi)委托都要把委托權(quán)限表達(dá)清楚,受托人有什么權(quán)限就一項(xiàng)一項(xiàng)列清楚,避免在列舉委托權(quán)限后面加上“等”這樣的字樣,這會(huì)帶來(lái)授權(quán)不明的法律風(fēng)險(xiǎn)。
4、委托期限
對(duì)委托人來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有委托期限,就不可預(yù)期受托人不當(dāng)行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。明確委托期限對(duì)各方都非常重要。
委托期限盡量表達(dá)明確,這能才有可預(yù)期性,也方便操作。委托期限一般有兩種表達(dá)方式:
(1)知道委托事項(xiàng)完成時(shí)間的,委托期限可以表述成“委托期限自某年某月某日至某年某月某日。”
(2)不知道委托事項(xiàng)完成時(shí)間的,委托期限可以表述成“委托期限自委托人簽署授權(quán)委托書(shū)之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。”
5、委托人的落款簽名及落款日期
授權(quán)委托書(shū)主文無(wú)論以什么形式出現(xiàn),不管是打印稿還是手寫(xiě)的,只有落款處是委托人本人簽收的才生效,所以要確保落款處委托人的簽章有效。
同樣,落款處委托人的簽署日期看似是小事,但隨便簽或不簽的行為都是風(fēng)險(xiǎn)所在。
6、避免出具空白的授權(quán)委托書(shū)
有些委托人為了圖方便會(huì)對(duì)受托人出具一些空白的授權(quán)委托書(shū),再由受托人根據(jù)需要自行填寫(xiě),這樣做其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。這樣就避開(kāi)了委托人事先對(duì)第三人資信的審查,甚至有可能出現(xiàn)受托人和第三人惡意串通損害委托人利益的情形。
擴(kuò)展資料
《中華人民共和國(guó)民法通則》中的第64條有相關(guān)的法律規(guī)定,代理的情況分為三種,分別是委托代理,指定代理以及法定代理。
對(duì)于其中所說(shuō)的委托代理,也就是說(shuō)當(dāng)事人委托代理人代理自己行駛代理權(quán),其中的指定代理,也就是說(shuō)代理人是人民法院或者是一些特點(diǎn)給的單位指定出來(lái)的特定行駛代理權(quán)的代理人,其中說(shuō)到的法定代理人,也就是說(shuō),代理人需要按照我國(guó)法律對(duì)代理的規(guī)定來(lái)行執(zhí)行代理權(quán)。
在我國(guó)的《中華人民共和國(guó)民法通則》中的第65條也有相關(guān)的法律規(guī)定,在民事的代理行為中,要委托代理替自己行駛民事權(quán)力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)用書(shū)面的形式委托代理人,在一般情況下,可以用口頭的形式委托代理人,在我國(guó)法律中有要求的,需要用書(shū)面的形式來(lái)委托代理人。
對(duì)于雙方簽署的書(shū)面代理委托書(shū),其中需要寫(xiě)明代理人,委托人的真實(shí)姓名,還有需要代理哪些事項(xiàng),代理這個(gè)事項(xiàng)的時(shí)間期限,最后在由雙方簽名,則生效。
如果在委托書(shū)中并沒(méi)有寫(xiě)明清楚一些款項(xiàng),那么,當(dāng)事人就需要承擔(dān)第三方民事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn),被委托代理的代理人就需要承擔(dān)與當(dāng)事人一起的連帶責(zé)任。
參考資料來(lái)源:百度百科-委托
參考資料來(lái)源:百度百科-委托書(shū)
法律分析:1、委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托時(shí),你應(yīng)該注意委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時(shí)候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜,并且委托時(shí)間很長(zhǎng),那么受托人就有可能會(huì)利用這筆貸款和這段時(shí)間來(lái)賺取個(gè)人利益,你的權(quán)益也就受到了侵害。所以,一定要注意控制委托時(shí)間,如果在委托時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完手續(xù),可以再次辦理委托。
2、委托權(quán)利不宜過(guò)大委托權(quán)利不宜過(guò)大的意思就是不要給受托人賦予過(guò)多的權(quán)利,比如收受房款,簽訂合同等事宜,最好還是自己親自辦理,以免受托人從中抽取錢(qián)款,或者是直接攜款逃跑等。你應(yīng)該在在清楚交易流程的基礎(chǔ)上,給予受托人一些必要的授權(quán),而不是將所有的權(quán)利都賦予給受托人,否則就可能會(huì)被受托人濫用。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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