本文將介紹監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理內(nèi)容,幫助業(yè)主更好地了解監(jiān)理服務(wù)。💰收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按住宅建筑面積計算200平方米以內(nèi),每月3000元。200平方米以上,每月每平方米加收15元。路程20公里以上加收20%交通費(fèi)(六環(huán)以外另計)。工程裝修(如:辦公室等)按工程造價取費(fèi):即裝修工程總造價的3%-6%。👀監(jiān)理內(nèi)容1、協(xié)助業(yè)主簽定裝修施工承包合同;2、參與施工設(shè)計交底,并進(jìn)行監(jiān)理交底;3、施工材料進(jìn)場檢查驗(yàn)收;4、檢查水、電隱蔽工程,并核定工程量;5、檢查防水工程閉水試驗(yàn)防滲漏成果;6、檢查龍骨牢固度、防火、防潮等隱蔽工程;7、檢查鋪裝物、粘貼物、涂層等飾面工程;8、工程竣工整體驗(yàn)收。
監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)所委托監(jiān)理工程業(yè)務(wù)范圍、深度和工程性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況收費(fèi),具體費(fèi)用應(yīng)按照公式計算,具體公式如下:
工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計算:
1、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價×(1±浮動幅度值)。
2、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價=施工監(jiān)理服務(wù)基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)。
市場施工監(jiān)理服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
2016年,發(fā)改價格[2007]670號文件已由國家發(fā)展改革委2016年第31號令廢止,根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價格的通知》(發(fā)改價格〔2015〕299號),目前工程施工監(jiān)理費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
所以現(xiàn)在的工程施工監(jiān)理費(fèi)的計算方法,一般是在發(fā)改價格[2007]670號文件的基礎(chǔ)上由建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)協(xié)商確定。
監(jiān)理費(fèi)用的計算方法主要有:
1、按建設(shè)工程投資的百分比計算方法。
就是按委托監(jiān)理工程概算的百分之十計收工程監(jiān)理費(fèi)。當(dāng)工程結(jié)算時,再按實(shí)際工程投資進(jìn)行調(diào)整。這種方法是國家制定監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主要形式,建設(shè)單位和工程監(jiān)理企業(yè)也易接受。
2、固定價格計算法。
就是建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成的監(jiān)理合同固定價格,實(shí)踐中可進(jìn)一步分為固定總價和固定單價計算法。特點(diǎn)是:當(dāng)實(shí)際監(jiān)理工作量比計劃工作量有所增減時,一般也不調(diào)整工程監(jiān)理費(fèi)的總價或者單價。
3、工資加一定比例的其他費(fèi)用計算方法。
就是以項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員的實(shí)際工資乘以一個大于1的系數(shù),系數(shù)通過綜合考慮應(yīng)有的其他直接費(fèi)、間接成本、稅金和利潤來確定。
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