本文將介紹監(jiān)理收費標準及監(jiān)理內(nèi)容,幫助業(yè)主更好地了解監(jiān)理服務。💰收費標準按住宅建筑面積計算200平方米以內(nèi),每月3000元。200平方米以上,每月每平方米加收15元。路程20公里以上加收20%交通費(六環(huán)以外另計)。工程裝修(如:辦公室等)按工程造價取費:即裝修工程總造價的3%-6%。👀監(jiān)理內(nèi)容1、協(xié)助業(yè)主簽定裝修施工承包合同;2、參與施工設計交底,并進行監(jiān)理交底;3、施工材料進場檢查驗收;4、檢查水、電隱蔽工程,并核定工程量;5、檢查防水工程閉水試驗防滲漏成果;6、檢查龍骨牢固度、防火、防潮等隱蔽工程;7、檢查鋪裝物、粘貼物、涂層等飾面工程;8、工程竣工整體驗收。
監(jiān)理費用應根據(jù)所委托監(jiān)理工程業(yè)務范圍、深度和工程性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況收費,具體費用應按照公式計算,具體公式如下:
工程施工監(jiān)理服務收費按照下列公式計算:
1、施工監(jiān)理服務收費=施工監(jiān)理服務收費基準價×(1±浮動幅度值)。
2、施工監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理服務基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)。
市場施工監(jiān)理服務取費標準:
2016年,發(fā)改價格[2007]670號文件已由國家發(fā)展改革委2016年第31號令廢止,根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知》(發(fā)改價格〔2015〕299號),目前工程施工監(jiān)理費實行市場調(diào)節(jié)價。
所以現(xiàn)在的工程施工監(jiān)理費的計算方法,一般是在發(fā)改價格[2007]670號文件的基礎上由建設單位與工程監(jiān)理企業(yè)協(xié)商確定。
監(jiān)理費用的計算方法主要有:
1、按建設工程投資的百分比計算方法。
就是按委托監(jiān)理工程概算的百分之十計收工程監(jiān)理費。當工程結(jié)算時,再按實際工程投資進行調(diào)整。這種方法是國家制定監(jiān)理取費標準的主要形式,建設單位和工程監(jiān)理企業(yè)也易接受。
2、固定價格計算法。
就是建設單位與工程監(jiān)理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎上形成的監(jiān)理合同固定價格,實踐中可進一步分為固定總價和固定單價計算法。特點是:當實際監(jiān)理工作量比計劃工作量有所增減時,一般也不調(diào)整工程監(jiān)理費的總價或者單價。
3、工資加一定比例的其他費用計算方法。
就是以項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員的實際工資乘以一個大于1的系數(shù),系數(shù)通過綜合考慮應有的其他直接費、間接成本、稅金和利潤來確定。
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