隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當地安家樂業的人就會買房，有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候，由于房子的總價比較高，在交易的過程中會產生一些稅費，這些費用是需要買家賣家共同承擔，而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。
房屋交易稅費計算方法
一、稅。
個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。
契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二、費。
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積;
繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費
80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
成本價：以北京為例，城八區內：15.6元/平米;城八區外：12.9元/平米
經轉商：10%按經管理3%(按成交價)
房屋交易稅費計算方法如上，房屋交易中稅費的比例是多少，會結合實際的情況來看，每個城市對于稅率的規定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費稅率是多少，還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費用。

如果我們買了房子，我們就需要交房產稅，其實面對稅費的問題和構成很多人都是不太了解的，畢竟房產稅是一個讓人不解的費用，當然了，它的計稅也不是隨隨便便的，而是有一定的依據，有不少人不會計算，不知道大概的費用是多少。那么小編就來介紹一下房產稅計稅依據？房產稅怎么計算？
房產稅計稅依據
對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。
房產稅怎么計算
房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后（10％到30％，具體由地方規定）的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2％，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產原值（1－扣除比例）1.2％
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產稅稅率為12％（或4％），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入12％（或4％）