1、從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%；沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
房產(chǎn)稅包括哪些稅
1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)第一次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
3、個(gè)稅(買方支付)。核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
(3)宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)
(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)
(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅.
第七條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.
第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照的規(guī)定辦理。
第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.

房產(chǎn)稅是大家非常關(guān)注的熱點(diǎn)話題，是未來(lái)政府調(diào)控房?jī)r(jià)的重要措施，目前房產(chǎn)稅征收并未在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)，只有重慶和上海兩地在試點(diǎn)，那哪些人要征收房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)是什么?跟隨我們一起來(lái)了解下吧!
哪些人要征收房產(chǎn)稅
(一)上海
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房;
(二)重慶
1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;
2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房;
3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。
房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)是什么
(一)上海：
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%;
2、標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和;
4、計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積x新購(gòu)房單價(jià)x70%x稅率;
(二)重慶
1、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%;
2、從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;
3、個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;
(2)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
哪些人要征收房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)是什么?以上就是我們介紹的相關(guān)內(nèi)容，大家可以作為參考。

重慶市自2021年5月1日起實(shí)施房地產(chǎn)稅法，稅率不同于土地增值稅、契稅等，具體征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率根據(jù)房產(chǎn)類型、面積和所在地等因素而定。

重慶市從2021年5月1日起正式實(shí)施《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅法》。房地產(chǎn)稅是對(duì)所有房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)和收益進(jìn)行征收的一種稅費(fèi)，屬于經(jīng)濟(jì)管理范疇。按照相關(guān)規(guī)定，重慶市房地產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率將根據(jù)房產(chǎn)類型、面積、所在地等因素進(jìn)行制定。對(duì)于住宅類房屋，征收標(biāo)準(zhǔn)主要是以面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。稅率則由房產(chǎn)所在區(qū)域來(lái)決定，市區(qū)、渝北、巴南等區(qū)則相對(duì)較高，而一些偏遠(yuǎn)地帶則處于相對(duì)較低水平。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于不同類別的房產(chǎn)設(shè)定不同的稅率。值得注意的是，重慶市房地產(chǎn)稅的稅率與土地增值稅、契稅等稅費(fèi)有著不同的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。因此，在購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)需要理性選擇，并且了解相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式和征收標(biāo)準(zhǔn)，以避免因稅費(fèi)問(wèn)題而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

重慶市房地產(chǎn)稅如何繳納？重慶市房地產(chǎn)稅的繳納主要通過(guò)兩種途徑，一是在稅務(wù)部門網(wǎng)站上進(jìn)行線上繳納，二是到銀行柜臺(tái)進(jìn)行線下繳納。為了避免延誤或者繳納錯(cuò)誤等問(wèn)題，建議在繳納前認(rèn)真閱讀相關(guān)規(guī)定，咨詢專業(yè)人士或者聯(lián)系稅務(wù)部門進(jìn)行詳細(xì)了解。

重慶市實(shí)施房地產(chǎn)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率根據(jù)房產(chǎn)類型、面積和所在地等因素而定。在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)理性選擇并了解相關(guān)規(guī)定，避免因稅費(fèi)問(wèn)題而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，在繳納房地產(chǎn)稅時(shí)也要認(rèn)真閱讀規(guī)定，并進(jìn)行合理繳納。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅法》第九條 房地產(chǎn)稅的應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)以及其他應(yīng)稅房地產(chǎn)權(quán)益。