1、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
房產稅包括哪些稅
1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
3、個稅(買方支付)。核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第五條下列房產免納房產稅：
(1)國家機關，人民團體，軍隊自用的房產
(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產
(3)宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產
(4)個人所有非營業用的房產
(5)經財政部批準免稅的其他房產。
第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區，直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅.
第七條房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區，直轄市人民政府規定.
第八條房產稅的征收管理，依照的規定辦理。
第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收.

房產稅是大家非常關注的熱點話題，是未來政府調控房價的重要措施，目前房產稅征收并未在全國范圍內展開，只有重慶和上海兩地在試點，那哪些人要征收房產稅?房產稅2021年開征標準是什么?跟隨我們一起來了解下吧!
哪些人要征收房產稅
(一)上海
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房;
(二)重慶
1、個人擁有的獨棟商品住宅;
2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房;
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
房產稅2021年開征標準是什么
(一)上海：
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%;
2、標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和;
4、計算公式為：應納稅額=應稅面積x新購房單價x70%x稅率;
(二)重慶
1、從價計征：依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。稅率1.2%;
2、從租計征：按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅;
3、個人住房房產稅稅率征收標準為：
(1)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;
(2)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
哪些人要征收房產稅?房產稅2021年開征標準是什么?以上就是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。

重慶市自2021年5月1日起實施房地產稅法，稅率不同于土地增值稅、契稅等，具體征收標準和稅率根據房產類型、面積和所在地等因素而定。

重慶市從2021年5月1日起正式實施《中華人民共和國房地產稅法》。房地產稅是對所有房地產的財產和收益進行征收的一種稅費，屬于經濟管理范疇。按照相關規定，重慶市房地產稅的具體征收標準和稅率將根據房產類型、面積、所在地等因素進行制定。對于住宅類房屋，征收標準主要是以面積為基礎進行計算。稅率則由房產所在區域來決定，市區、渝北、巴南等區則相對較高，而一些偏遠地帶則處于相對較低水平。在此基礎上，對于不同類別的房產設定不同的稅率。值得注意的是，重慶市房地產稅的稅率與土地增值稅、契稅等稅費有著不同的計算方式和標準。因此，在購買或轉讓房產時需要理性選擇，并且了解相關稅費的計算方式和征收標準，以避免因稅費問題而造成不必要的經濟損失。

重慶市房地產稅如何繳納？重慶市房地產稅的繳納主要通過兩種途徑，一是在稅務部門網站上進行線上繳納，二是到銀行柜臺進行線下繳納。為了避免延誤或者繳納錯誤等問題，建議在繳納前認真閱讀相關規定，咨詢專業人士或者聯系稅務部門進行詳細了解。

重慶市實施房地產稅，征收標準和稅率根據房產類型、面積和所在地等因素而定。在購房過程中，應當理性選擇并了解相關規定，避免因稅費問題而造成不必要的經濟損失。同時，在繳納房地產稅時也要認真閱讀規定，并進行合理繳納。

【法律依據】：
《中華人民共和國房地產稅法》第九條 房地產稅的應稅標準為土地使用權、房屋所有權、不動產擁有權以及其他應稅房地產權益。