流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
一、抵押房產用于企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料[1]。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用于個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用于購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。

個人房產典當借貸要求房子的年限要在20年之內;
個人房產典當借貸要求房子的面積要大于50平米;
個人房產典當借貸要求房子要有較強的變現才能;
個人房產典當借貸要求房子典當借貸額度是房子評價值的70%;
個人房產典當借貸要求新房借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年;
個人房產典當借貸要求借貸利率依照中國人民銀行規則的同期同層次借貸利率履行;
一般是“房齡+借貸人年紀”男性不得超越65歲，女人不得超越60歲。
不能進行個人房產抵押貸款的房產有哪些
小產權房。小產權房只具有運用權，沒有房產證上所賦予的擁有權。銀行不承受典當借貸。
房齡太久、面積太小的二手房。銀行關于二手房典當借貸的條件是特別嚴苛的，大多都約束在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。
公益用處的房產。依據國家有關規則，校園、幼兒園、醫院等以公益為意圖公益設備，不管其是歸于事業單位、社會團體亦或個人，都不能典當。
未結清借貸的房產。在第1次典當借貸的時分，銀行就現已具有了這所房產的他項權力。法令也不允許兩家銀行一同取得同一所房子的他項權。
拆遷規模內的房產。現已被依法布告列入的拆遷規模房產不得典當。
部分辦公用房產。如果是無法列明購房合同或許購房協議，或不能列明央產房上市證明的，也是無法進行典當借貸。
文物保護修建房產。被列入文物保護的修建物和具有重要留念含義的其他修建物是不得典當借貸的。
違章修建房產。違章修建物或暫時修建物是不能用于典當借貸的。
權屬有爭議的房產。對權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或許以其他辦法約束的房子，是不得作為典當的。
未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市買賣，銀行相同也無法取得他項權力證，所以不能處理典當借貸。
此外，除了以上幾種是不能夠作為個人房產典當借貸的房產之外，還有一種房產在個人房產屋典當借貸上一同也受到必定約束，即享有國家優惠方針購買取得的房子不能全額典當，其典當額要以房地產權力人能夠處置的份額和收益的份額份額為限。
在了解了個人房產抵押貸款條件是什么，大家可以根據相關的條件來辦理個人房產抵押貸款啦。

需要的條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;

擴展資料：
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
抵押貸款風險中違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。