2023房產稅計算方法
1、按套征收：
（1）假定140平米這套免稅，只征收第二套房（90平米那套房）的房產稅。
（2）每年房產稅=150萬乘以1%=1.5（萬元）
2、按面積征收：
（1）假定人均面積40平米可免稅；
（2）90平米房每平米均價=1.7萬元；
（3）140平米房每平米均價=1.8萬元；
（4）每年房產稅=（140-120）乘以1.8乘以1%+90乘以1.7乘以1%=1.89萬元。
3、應納稅額計算：
（1）從價計征：房產原值乘以（1-當地減除比例）乘以1.2%。如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計算土地面積，并計入房產原值的地價；
（2）從租計征：租金收入乘以12%。
4、稅收優惠：
（1）個人出租住房，按4%的稅率征收；
（2）企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收。
2023房產稅的計算標準：
1、 房產的市場價格或租金：房產稅的計算通常依據房產的市場價格或租金。市場價格指的是房產在市場上的交易價格，租金則是房產出租時所能獲得的收益。通常，房產的市場價格或租金越高，所需要繳納的房產稅也就越高；
2、房產的類型和用途：不同類型和用途的房產可能會采用不同的計稅方法和稅率。例如，住宅房產和商業房產可能會分別采用不同的計稅方法和稅率；
3、稅率：房產稅的稅率通常根據不同的地區、不同的房產類型和用途而有所不同。通常，房產稅的稅率越高，所需要繳納的稅款也就越高。
綜上所述，房產稅一般是分兩種形式征收，一種是按套征收，另一種是按面積征收。可是我們發現，不管是按面積還是按套征收都是大套的比較劃算。
【法律依據】：
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅是一種財產稅，目前雖然房產稅沒有全國普及征收，但是已經擴大了試點城市的防衛，那新房產稅如何計算?下面一起來了解下吧。      新房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%.房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。

房產稅征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況:      (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;      (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%.      采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%.      房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:      (1)以房產原值為計稅依據的      應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)      (2)以房產租金收入為計稅依據的      應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)新房產稅試點的六個城市1、2021年房產稅試點的六個城市觀點一:一二線熱點城市概率更大。如上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點一二線城市，很有可能會成為首批試點城市。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現;      2、2021年房產稅試點的六個城市觀點二:房價上漲過快、房價高的城市，被選為試點的概率成倍提升。按照這個觀點，東莞、深圳、淮安、嘉興、杭州、鹽城、廣州、惠州、泉州、成都這些去年漲幅大、房價較高的城市，都有可能被首批試點;      3、2021年房產稅試點的六個城市觀點三:上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南成為試點可能性高。2021年房產稅試點的六個城市值得注意的是，在5月份北京召開房地產稅座談會上，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人均有參加。相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點征收房地產稅”等問題;      4、2021年房產稅試點的六個城市觀點四:上海和重慶仍有可能繼續試點。之前試點過房產稅的城市上海、重慶，由于納稅基礎好，這次呼聲也很高。另外，蘇州作為最強地級市，浙江是共同富裕示范區、深圳是社會主義先行示范區、海南則為自貿港，都有一定的代表性;      5、2021年房產稅試點的六個城市名單以上都還只是推測，最終的結果還要等待官方文件的宣布。按目前來看，全國范圍內的房產稅征收還未展開，現只有重慶和上海兩個地區作為房產稅開征試點有起征房產稅，但接下來，國務院會公布試點名單，之后的一兩個月左右，這些城市將開始征收房地產稅