商鋪作為經典的地產投資品，一直是業內人們關注的焦點。然而提及購買商鋪的技巧，大多數人只注意一個詞——地段，其實在商鋪選購過程中，需要注意的因素不少，地段只不過是其中之一。

地段佳帶來高人氣

買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發展前景。經常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業街，同時一個商業廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來繁榮。所以，了解城市發展規劃非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規劃，比如興建市場、學校等，客流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的。

選擇有經驗的開發商

因為商業地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。因為商業地產后續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩定并不斷攀升的投資回報，因此專業的、富有經驗的招商、經營管理團隊是必不可少的。

留意周邊規劃

投資商業地產要特別留意政府規劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業集團，可以借大品牌推廣的“東風”將自己的物業帶動起來。

長線投資較理想

商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業市場的物業。

（以上回答發布于2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）

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一、合伙買門面房應注意什么？

房產的產權占有，投資，收益。

二人以上合伙投資買門面房，先有合適的房源，二人要有投資意向，擬定出資額，明確投資收益分配。

要簽訂共同購房協議，協議明確房屋的產權歸屬，位置，門牌，號碼，每人出資數額，所占股份，怎樣使用，是出租還是自用，取得收益及分配方法，以后如果轉讓方法等。

房屋交易中所付各種稅，費，都要比照出資額度支付。

特別是產權證上要寫上出資人姓名。各自保管產權證。

二、商鋪買賣流程和注意事項有哪些

從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點： 1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。 2.爭取與開發商簽訂委托經營合同，因為作為商業物業的開發商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經營目標不能實現，可以以合同中的違約責任條款去約束開發商。 3.如存在經營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發商選擇的經營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發商的“金蟬脫殼”，即便是將來經營出現問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。 4.為了保險起見，投資者還可要求開發商對委托經營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現不了或物業、經營公司無能力兌現租金，則開發商對租金的返還承擔連帶保證責任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發商牽頭組成業主自治組織，返還的租金在業主自治組織和經營公司或開發商的共同監督下，在銀行設立專門賬戶，以最大限度... 從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點： 1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。 2.爭取與開發商簽訂委托經營合同，因為作為商業物業的開發商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經營目標不能實現，可以以合同中的違約責任條款去約束開發商。 3.如存在經營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發商選擇的經營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發商的“金蟬脫殼”，即便是將來經營出現問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。 4.為了保險起見，投資者還可要求開發商對委托經營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現不了或物業、經營公司無能力兌現租金，則開發商對租金的返還承擔連帶保證責任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發商牽頭組成業主自治組織，返還的租金在業主自治組織和經營公司或開發商的共同監督下，在銀行設立專門賬戶，以最大限度地保護中小投資者的利益。 總而言之，作為商業地產的一種類別，產權商鋪的投資和經營有其獨有的特殊性，對于社會眾多中小投資者來說，還是一個相對陌生的新生事物。“商鋪有風險，投資須慎重”應是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場的成熟和法制的日益健全，商鋪會成為像預售或按揭等房地產產品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認可和接受的房產銷售模式。

三、自己開個小型廣告公司需要注意什么

經驗、工作人員、客戶、資金為主，以制作、印刷海報、信封、名片之類，印刷品，包裝，不過每個人都有自己的生活，要你自己在開的時候才能更好地體會要注意什么，畢竟每個人成功是不一樣的！開始有好有壞，自一點點小的賺頭里面找更大的賺頭，看到機會就要抓！還要去找更多的資料來參考，滿意好每一個客戶；最好希望你能快點走上一個好的出色的 小型廣告公司！

四、合伙買商鋪的注意事項購買商鋪流程是怎樣

時代改動帶去的影響太過巨大，不少人也是都紛紛選擇了注重一些自己認為很關鍵的事情，這些事情包含較多，而里面影響力非常大的也就是購買門頭房屋了，有些人買房是可以自己去支付。合伙買商鋪的注意事項？購買商鋪流程是怎樣？

時代改動帶去的影響太過巨大，不少人也是都紛紛選擇了注重一些自己認為很關鍵的事情，這些事情包含較多，而里面影響力非常大的也就是購買門頭房屋了，有些人買房是可以自己去支付，但是有些人則因為經濟上的原因就是選擇了合伙來辦理，那么合伙買商鋪的注意事項？購買商鋪流程是怎樣？

合伙買商鋪的注意事項

合伙購買確實很不錯，但是其中的注重點就必須清楚，首先也就是一個合同簽署，再有也是商鋪本身的情況和一些資金問題。

1、產權清晰

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮利潤率

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

購買商鋪流程是怎樣

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

8、買商鋪貸款的房產是用于經營的，那么需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

以上所描述的內容就是我對于合伙買商鋪的注意事項？購買商鋪流程是怎樣的整體介紹，合伙購買商鋪在現如今都是特別正常的事情了，畢竟人們的壓力都是越小越好，但是即便是減輕了一些壓力，在購買時一些需要去注重的事情仍然是要注重，否則一些情況上的改動很可能也會引發意外。

1、考慮商鋪的形態。

一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小;而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經營項目。

經營項目不同，所屬業態自然不同。業態有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模而“規模效應”對于初次投資者比較有利。

3、商鋪區域的選擇

熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

4、樓層的選擇

租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

5、計算商鋪使用率

有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考慮相關政策。

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強以保證商鋪價值的提升。

7、考慮商鋪所在地的商業成熟度。

成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經營管理。

商鋪更多的風險來自于后期的經營管理。如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。