2023年房子契稅減免優惠政策如下：
1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產所有權的購房者，其所購買的房地產契稅稅率為1%，適用于全國各地；
2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；
3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。
2023年房子契稅減免優惠的條件如下：
1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；
3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；
4、經主管稅務機關審核確認居民住房標準為購房者家庭在購房時按國家規定的普通住房標準計算的家庭全部住房面積。
綜上所述，如果購房者需要享受多個優惠政策，應該確保所購房屋符合每個優惠政策的條件，不能重復享受優惠政策。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅暫行條例規定》 第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

買房契稅可以減免。根據第六條的規定，符合下列情況之一的可以減征或免征：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征;
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征;
4、財政部規定的其他減征、免征契稅項目。
買房免契稅是什么意思
免稅是為了貫徹一定的經濟政策的需要,或對一些在生產經營中需要照顧和扶持的納稅人而在現行稅法中或有權決定的機關決定對應征稅款全部免予征收的制度。
購房契稅減免條件有哪些
一、個人購房契稅減免
首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。
二、夫妻間房本加名免征契稅
在婚姻關系存續期間：房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
三、所有權轉移
單位或個人以購買、贈與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%;
四、個人購買經濟適用住房
在法定稅率基礎上減半征收契稅;
五、房屋繼承
對于法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
六、個人房屋被征收
符合相關規定被征收的房屋，且選擇貨幣補償用以重新購置房屋：購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。
符合相關規定被征收的房屋，且選擇房屋產權調換;不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

法律主觀：

：根據規定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

法律客觀：

2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購家中唯一住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產契稅。本人選購家中第二套改進性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產契稅。2、新政不會再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進性住房就是指已有著一套住房的家中，選購的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營業稅。有關營業稅現行政策，新政指出，本人將選購不夠2年的住房對外開放市場銷售的，全額的征收營業稅;本人將選購2年以上(含2年)的住房對外開放市場銷售的，免稅營業稅。4、新政再次避開一線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通告第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅政策優惠，以上大城市本人住房出讓營業稅現行政策仍依照《財務部國稅總局有關調節本人住房出讓營業稅現行政策的通告》(稅務〔2015〕39號)實行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內容，希望對你有幫助。