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房產(chǎn)個(gè)稅一般只繳納1%如果是滿了五年的,也是唯一住房的,那么就可以進(jìn)行免收。而對(duì)于契稅如果是首套房就可以只繳納一半對(duì)于二套房的一般契稅就會(huì)按照房子的面積來進(jìn)行收取。

一、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎么算的?
      1、第一次購房契稅減半,征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按征收。計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率、二套房契稅,房本滿五年:(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米),面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅免交,營業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個(gè)稅同上,營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
      3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話,本身也是可以減免部分稅費(fèi)的,所以作為二手房交易的房屋,如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話,上市交易可以免交個(gè)人所得稅。
      4、二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等,如果是房主將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予,這個(gè)過程下來的話,可以不用繳納個(gè)人所得稅。
二、買房契稅一般在哪里交
      契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,在買賣別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)向房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個(gè)稅在房屋所在地稅務(wù)部門交納。在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記,表明這套別墅已經(jīng)是你的拉,今后和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對(duì)你負(fù)責(zé)。
三、契稅的主要分類
      各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。契稅的計(jì)稅依據(jù),歸結(jié)起來有4種:
      是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
      根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
      依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元,B房價(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
      按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
      以上內(nèi)容就是房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎么算的問題的解答,綜合上面所說的,房產(chǎn)在進(jìn)行購買了之后也是必須要繳納個(gè)稅和契稅,但繳納的多少就要看房子的實(shí)際情況,所以,在繳納的時(shí)候就一定要按照法律規(guī)定的流程來,咨詢清楚所有的事情,只有準(zhǔn)備好所有的材料才能更好的進(jìn)行辦理。