您好，具體標準如下，低于73482元/平，稅率0.4%高于73482元/平，稅率0.6%家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應稅面積，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。其中，居民家庭住房套數指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）注：上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布，2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元，2021年度稅率分界線單價為73482元。
【法律依據】
上海市《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》
一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題
居民家庭住房套數為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。
兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
二、關于本市居民家庭問題
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
三、關于計稅價格的核定問題
試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
四、關于應納稅額的計算問題
應稅住房應納房產稅稅額的計算，即:應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。

【法律分析】
1、契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
2、城市維護建設稅
營業稅的7%。
3、最新二手房交易稅費的教育費附加
營業稅的3%。
4、最新二手房交易稅費的個人所得稅
（1）普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：
（3）5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
5、最新二手房交易稅費的交易手續費
6、印花稅；房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、最新二手房交易稅費的營業稅； 住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規定，制定本實施細則。第二條房產稅開征地區范圍規定如下:(一)城市是指經國務院批準設立的市(包括市區和郊區，不包括所轄縣，下同)。(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區范圍內)。(三)建制鎮是指經省政府批準的鎮(指建成區范圍內)。(四)工礦區是指尚未設立建制鎮非農業人口超過二千人的大中型企業所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地(市)政府批準。
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第三條凡在我省開征地區范圍內擁有房產產權、使用權、代管權的單位或個人為房產稅的納稅義務人(以下簡稱為納稅人)，應當按照《條例》和本實施細則的規定繳納房產稅。私有出租房屋應繳納的稅款，由房產所在地稅務機關確定出租者自繳或租用者代扣代繳。房產產權轉移時，產權承受人應督促原產權所有人交清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。
第四條房產稅由納稅人向房產所在地稅務機關繳納。
第五條根據《條例》第六條規定，我省下列房產免征房產稅。(一)經縣、市政府或其授權機關批準舉辦的學校、醫療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(館)等社會公益事業單位自用的房產。(二)經縣、市政府或其授權機關批準，為安置拆房戶、受災戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。(三)利用人防工程修建的地下、洞內各種營業性場所。(四)經省稅務局批準免稅的房產。
第六條已免稅的房產，如用于生產、經營和對外出租的，應繳納房產稅。納稅人與免稅人共同使用的房產，以及實行企業化管理的事業單位的房產，按有關規定劃分繳納或減免房產稅。宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國務院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經縣以上政府批準確定的重點文物保護單位。
第七條房產稅計稅依據規定如下:(一)房產稅以房產原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。房產原值的計算，按現行財務制度規定辦理。帳房不符或沒有房產原值可查以及不符合財務制度規定的，可按房屋現狀，分為框架結構、混合結構、磚(石)木結構、其他結構等若干類，由當地稅務機關參考同類房屋調整帳務或核定計征。(二)納稅人新建、擴建、改建、調入、調出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉移、竣工或使用之次月起調整房產原值。新建、擴建、改建的房屋其增值部分應加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產，以應收租金額為計稅依據;城鎮房地產管理部門出租的房產，以實收租金額為計稅依據。
第八條房產稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務機關確定。
第九條納稅人在接到房產所在地稅務機關的開征通知后，應在規定期限內攜帶縣、市人民政府房產管理機關頒發的《房屋所有權證》或當地房管機關核實的房屋座落、結構、間數、面積、房產原值及使用情況等證明文件，據實向房產所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應附送租賃合同副本。納稅人新建或者購買的房屋應于竣工、使用或營業、出租后三十日內申報登記。納稅人變更住址、轉移產權、變更房產原值、改建、擴建、拆除或者調整租金等，應于變更、轉移、竣工、使用或調整后三十日內申報登記。
第十條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規定辦理。
第十一條繳納房產稅確有困難的納稅人，可向房產所在地稅務機關申請減免，稅務機關按稅收管理體制批準減稅或免稅。
第十二條本實施細則的解釋和補充，授權省稅務局辦理。
第十三條本實施細則從一九八六年十月一日起施行。

法律主觀：

最近幾年，人們對 房產稅 尤為關注，畢竟影響到房屋交易情況。很多人都清楚，國家先后在重慶和 上海 進行了試點。從2021年的情況看，房產稅初步進入了立法程序，那么，2021房產稅最新政策是什么呢？ 通過咨詢一位業內人士了解到，國家在前幾年進行了房產稅的研究和試點，同時也納入了立法范疇。在2021年，房產稅立法可以基本完成，屆時人們在房產交易中需要繳納房產稅。同時也看到，計算房產稅的方式有兩種，一種是按照房屋交易價格計算。另一種是按照房屋的租金收入計算。有的人擔心實施房產稅收政策之后，會影響房屋的價格。其實，房產稅的出臺，是適應新形勢下稅費改革的需要，它的存在，對房屋價格不會帶來多大影響。從作用效果看，房產稅實施以后，房屋交易價格變得更加理性、更趨合理。目前，全國只有兩個地區執行了房產稅政策，在2021房產稅最新政策中，完成立法是主要的工作。若想了解更多的房產稅政策資訊，可在網上查詢，或者登錄稅務網站，就可了解到最新的動態。 經過幾年的探索，國家在房產稅這項新稅收上取得了一些成績，比如說在兩個省市組織了試點。2021房產稅最新政策不會有太大的調整，一旦完成立法環節，就面向社會實施。畢竟房產稅關系到房屋交易的問題，人們要想獲取更多的政策資訊，可咨詢稅務部門工作人員。