上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準具體如下：
1、免征點為60平方米/人；
2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。
上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房）；
2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；
3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；
4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；
5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（2011修訂）》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

個人出租住房如何交房產(chǎn)稅
根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅。個人出租住房按照租金的4%繳納房產(chǎn)稅。
相關(guān)知識：
個人出租寫字間要交哪些稅
1、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。
2、營業(yè)稅:營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為:每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、免征印花稅。
個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
單位出租房屋應(yīng)主管地稅機關(guān)申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費。

法律主觀：

作為房產(chǎn)稅的納稅人之一，都要按時申報繳納房產(chǎn)稅，納稅人對外出租房產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收取租金的當月。一、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是何時1、納稅人對外出租房產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收取租金的當月；2、納稅人非出租房產(chǎn)的，新購置的商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅；3、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅；4、出借房產(chǎn)的自交付出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，“從租計征”。2、非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值（按照原值減除10%-30%，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，一般為30%）計算繳納，“從價計征”。3、兩類特殊情形下的計稅依據(jù)：一是出借房產(chǎn)的自交付出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。二是對因房屋租賃糾紛未收到租金的房產(chǎn)，應(yīng)由房產(chǎn)所有人按房產(chǎn)余值及規(guī)定的時間申報繳納房產(chǎn)稅。三、納稅人該在何時申報繳納房產(chǎn)稅在房產(chǎn)稅的征收管理中，納稅申報期限的確定也是一個重要的問題。《房產(chǎn)稅暫行條例》（2011年修訂）規(guī)定“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定”，一直存在著“下征上期”和“當期征收”的爭議。關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅申報期限的爭議，直到21世紀初，各省、自治區(qū)、直轄市才隨著稅收信息化的發(fā)展而逐步予以明確。如：安徽省2013年7月5日，印發(fā)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于新的安徽地方稅收綜合管理信息系統(tǒng)有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》（皖地稅函[2013]356號）規(guī)定，房產(chǎn)稅按月、按季或按半年申報。出租房產(chǎn)的納稅人應(yīng)按月申報房產(chǎn)稅；對于房產(chǎn)較多，稅額較大的納稅人可按月申報房產(chǎn)稅。按月申報房產(chǎn)稅、土地使用稅的，其申報期限為月后15日內(nèi)；按季申報房產(chǎn)稅的，其申報納稅期限為季后15日內(nèi)；按半年申報房產(chǎn)稅的，其申報納稅期限為半年后15日內(nèi)。原AHTAX2009可以允許選擇征本期或征上期稅款，現(xiàn)在AHTAX2013統(tǒng)一為征上期稅款。按照各省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定，現(xiàn)行納稅人房產(chǎn)稅納稅申報期限，按照計稅方式的不同而不同：1、按照房產(chǎn)余值“從價計征”的，按月、按季或按半年申報，在月后、季后或半年后次月的15日內(nèi)申報。2、按照租金收入“從租計征”的，出租房產(chǎn)的納稅人應(yīng)按月申報房產(chǎn)稅，申報期限為月后15日內(nèi)。但是，實務(wù)中“從租計征”卻存在按季申報的情形,這又是怎么一回事？2016年國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于合理簡并納稅人申報繳稅次數(shù)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第6號），簡化納稅人辦理納稅申報，規(guī)定“符合條件的小型微利企業(yè)，實行按季度申報預(yù)繳企業(yè)所得稅”。2019年，印發(fā)《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號），貫徹落實小微企業(yè)普惠性稅收減免政策，規(guī)定“按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經(jīng)選擇，一個會計年度內(nèi)不得變更”。盡管在這些公告中，沒有涉及出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅申報期限的規(guī)定，但由于“從租計征”的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，是出租人收取的應(yīng)納增值稅的“財產(chǎn)租賃收入”，在實務(wù)中，各地從簡化優(yōu)化納稅人申報出發(fā)，采取將出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的納稅申報期限與小規(guī)模納稅人增值稅申報期限保持一致的做法，可以選擇按月或按季申報，在月后或季后15日內(nèi)與增值稅同步申報。需要對相關(guān)稅收規(guī)范性文件予以修訂調(diào)整。

法律客觀：

個人置換住房指個人通過出售存量住房(包括已通過房改出售給個人的公有住房)重新購買的行為。個人置換住房中住房買賣行為除了按出售或購入房交納各項稅收外，政府為發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場，對職工個人出售所購公有住房后，在規(guī)定期限內(nèi)(半年)新購進住房，進行住房置換，在納稅上體現(xiàn)一定政策優(yōu)惠。新購住房產(chǎn)權(quán)承受人是已售公有住房產(chǎn)權(quán)承受人或產(chǎn)權(quán)共有人的，對新購住房房價高于售房收入的可免征營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅收，但應(yīng)按房價差額部分繳納契稅;對新購住房房價低于售房收入的就房價差額部分綜合計算繳納5%各項稅，同時免征契稅。對新購住房產(chǎn)權(quán)承受人不是已售公有住房產(chǎn)權(quán)承受人或產(chǎn)權(quán)共有人的必須按房屋全額繳納契稅。對個人所購公房進行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率5%計算繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等各項稅;公房交換雙方按《已售公有住房交換合同》的印花稅合同金額的萬分之五繳納;職工個人所購公房交換中支付差額的一方，按差額的6%的稅率繳納契稅(其中3%由政府貼費)。個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到稅務(wù)部門購買、填開發(fā)票并按發(fā)票上填開的住房出售總額交納各稅。另外，在辦理納稅手續(xù)時，住房買賣雙方必須提供的材料有：購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。