法律主觀：

《 房產稅暫行條例 》明確規定： 1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 2、房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 《營業稅暫行條例》規定： 1、租金收入屬于服務業，應按租金收入的5% 繳納營業稅 。 2、納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 《 個人所得稅 法》規定： 1、財產租賃所得應納個人所得稅。 2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 財產租賃所得，是指個人出租建筑物， 土地使用權 、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。 個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人 繳納個人所得稅 。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據；無產權憑證的，由主管稅務部門根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。 《財政部國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房 和住房租賃有關稅收政策的通知》規定， 房屋租賃稅 收優惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半 征收營業稅 ，按4%的稅率 征收房產稅 ，免征 城鎮土地使用稅 。 4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。

法律客觀：

《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《稅收征收管理法》第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

非普通住宅稅費是包括五種,其中包含個人所得稅需要繳納房產的1%、增值稅一般需要繳納房屋總價值的5%左右,契稅需要根據房產的實際面積分別進行計算等等。      非普通住宅稅費是包括五種,其中包含個人所得稅需要繳納房產的1%、增值稅一般需要繳納房屋總價值的5%左右,契稅需要根據房產的實際面積分別進行計算等等。

一、非普通住宅稅費是多少呢      非普通住宅稅費是包括以下幾類:個人所得稅(交易額的1%),增值稅滿五年差額征收),契稅(按房屋建筑面積稅率從1%到3%不等)以及印花稅和交易費用等。二、 住宅登記需要什么材料      1. 登記申請書;      2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;      3. 相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;      4. 不動產界址、空間界限、面積等材料;      5. 與他人利害關系的說明材料;      6. 法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。三、普通住宅和非普通住宅定義區分      普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。      普通標準住宅:是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。溫馨提醒,高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。      非普通住宅      1.住宅小區建筑容積率在以下(不含除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在以上,這條基本可以不用考慮)      2.單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)      3.實際成交價格高于該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定,比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)      普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

一、非住宅買賣賣方所需繳納稅費：
1、增值稅：個人銷售其取得的不動產，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額;
2、附加稅：城建稅為增值稅的7%、教育費附加為增值稅的3%、地方教育費附加為增值稅的2%(減半征收后合計為增值稅的6%);
3、產權轉移書據印花稅：稅率為0.05%(減半征收后為0.025%)；
4、個人所得稅：按照核定1%征收與差額20%“孰低”原則進行計算；
5、土地增值稅：稅率為30%、40%、50%、60%四檔超率累進稅率。
二、非住宅買賣買方所需繳納稅費：
1、契稅：一般除居民個人購買住宅房屋外，其他均為3%；
2、產權轉移書據印花稅：稅率為0.05%。(減半征收后為0.025%)。
住宅和非住宅有什么區別?
1、購買條件不同
一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
2、稅費不同
購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。
3、落戶及上學要求不同
在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理上學手續;但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。
4、拆遷補償不同
拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
5、使用年限不同
非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
6、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只專業用于工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業營業。

租房交稅細則如下：
1、增值稅。個人出租非住宅，即商業房屋、寫字樓，按照5%的征收率計算應納稅額；出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算稅額，要向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
增值稅的計算公式如下：出租住房的增值稅計算： 應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5；出租非住房的增值稅計算： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。
2、城市維護建設稅。城市維護建設稅根據所在的城市不同稅率不同，所在地為市區的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮的，稅率為5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3、房產稅。對個人出租住房，不區分用途，均按4％的稅率征收房產稅。個人出租住房房產稅計算公式為： 應納稅額=（租金收入-實繳增值稅額）×4%；個人出租非住房房產稅計算公式為：應納稅額=（租金收入-實繳增值稅額）×12%。
4、個人所得稅。財產租賃所得，每次（月）收入不超過四千元的，減除費用八百元為應納稅所得額，超過4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10％的稅率計算個人所得稅。

按照稅法的規定，出租房屋應繳納以下幾種稅費：
1、房產稅。
擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2、城鎮土地使用稅。
擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
3、營業稅。
單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業稅。
4、城市建筑建設維護稅。
單位和個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。
5、教育費附加。
單位和個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。
6、印花稅。
單位和個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
7、企業所得稅。按照企業所得稅的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。
8、個人所得稅。
個人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應按每月租金收入扣除800元費用后的應納所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應繳納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率均為20%。

租賃合同一般有哪些條款？
1、當事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責任。
7、轉租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責任。
10、當事人約定的其他條款。

企業應按規定繳納營業稅(按租金收入5%)、城市維護建設稅(營業稅稅額7%)、教育費附加(營業稅稅額3%)、地方教育附加(營業稅稅額2%)、堤圍防護費(按租金收入內資0.1%或外資0.09%計繳)、房產稅(租金收入12%)、印花稅(租賃合同簽訂金額1‰)和企業所得稅。營業稅及附加稅費、房產稅、土地使用稅應向房產所在地主管稅務機關申報繳納，企業所得稅應向機構地主管稅務機關申報繳納。

【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。
第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％；但在實際征收過程中，各地略有不同。
第五條 下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批準免稅的其他房產。