房產(chǎn)稅由買家承擔(dān)。
房產(chǎn)稅繳納：
1、房子是自己的，業(yè)主只要帶上身份證、房產(chǎn)證，直接到稅務(wù)局辦理；
2、房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關(guān)，房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成；
3、如果租房合同上關(guān)于房產(chǎn)稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：
1、房產(chǎn)稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：
（1）從價(jià)計(jì)征 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。 ；
（2）從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%。
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*4%。
綜上所述，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
【法律依據(jù)】：
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

房屋買賣稅費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
賣房稅包括：
1、個人所得稅。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除）；
2、契稅：
（1）九十平方米以下首次購房的按1%繳納；
（2）九十至一百四十平方米按房價(jià)1.5%繳納；
（3）一百四十平方米以上按房價(jià)3%繳納由買方承擔(dān)；
3、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)；
4、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)；
5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣方承擔(dān)；
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)；
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80.00元由買方承擔(dān)；
8、房屋評估費(fèi)。按評估額0.5%繳納；
9、房屋過戶費(fèi)。
綜上所述，賣房稅是由買賣雙方共同承擔(dān)，稅收是保障國家收入的重要前提，國家的發(fā)展離不開財(cái)政的支持，每個公民、企業(yè)自覺納稅是我們的義務(wù)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第五條
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

一、正面回答
買房時個人所得稅由賣家出，賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。
二、分析詳情
土地增值稅就是大稅，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，凡居住滿5年或者以上，免征土地增值稅，滿3年未滿5年，減半征收，未滿3年不實(shí)行優(yōu)惠。計(jì)算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照比例為90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%，增值稅約4.76%，證過2年可減免。
三、房產(chǎn)稅會帶來哪些影響？
1、房地產(chǎn)稅可使住房消費(fèi)的總成本提高，對中等收入階層的人群住房壓力增大；
2、將來房地產(chǎn)稅出臺會在一定程度上影響房價(jià)，房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟(jì)增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響；
3、新房、二手房和租房三大塊結(jié)構(gòu)構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅的征收釋放出來的存量房產(chǎn)，不足以大幅降低房價(jià)。