房產稅由買家承擔。
房產稅繳納：
1、房子是自己的，業主只要帶上身份證、房產證，直接到稅務局辦理；
2、房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關，房產稅的交納事宜應有房東本身里完成；
3、如果租房合同上關于房產稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
房產稅征收標準及計算方法：
1、房產稅計算公式：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2、房產稅的計算方法：
（1）從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。 ；
（2）從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%。
綜上所述，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
【法律依據】：
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

房屋買賣稅費由買賣雙方共同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
賣房稅包括：
1、個人所得稅。房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除）；
2、契稅：
（1）九十平方米以下首次購房的按1%繳納；
（2）九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納；
（3）一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔；
3、營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；
4、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；
5、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔；
6、房屋交易手續費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；
7、房屋產權登記費。80.00元由買方承擔；
8、房屋評估費。按評估額0.5%繳納；
9、房屋過戶費。
綜上所述，賣房稅是由買賣雙方共同承擔，稅收是保障國家收入的重要前提，國家的發展離不開財政的支持，每個公民、企業自覺納稅是我們的義務。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第五條
下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批準免稅的其他房產。

一、正面回答
買房時個人所得稅由賣家出，賣方出售房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按國家相關法律規定的稅率繳納。但由于現在交易中大多數售房方都選擇的凈收價，表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。
二、分析詳情
土地增值稅就是大稅，個人轉讓房地產，凡居住滿5年或者以上，免征土地增值稅，滿3年未滿5年，減半征收，未滿3年不實行優惠。計算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照比例為90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%，增值稅約4.76%，證過2年可減免。
三、房產稅會帶來哪些影響？
1、房地產稅可使住房消費的總成本提高，對中等收入階層的人群住房壓力增大；
2、將來房地產稅出臺會在一定程度上影響房價，房地產短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經濟增長、城市化、人口數量和結構等影響；
3、新房、二手房和租房三大塊結構構成了整體房地產市場。房地產稅的征收釋放出來的存量房產，不足以大幅降低房價。