按照房屋的計稅余值或租金收入，進行實行按年計算、分期繳納的征收方法，在房產所在地繳納。 征收范圍： 稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。 房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。 城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。 征收稅率： 1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%； 2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。 從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

房產稅估計預計開征，這是政府對房地產商場的宏觀調控。就房價而言，如今的房產稅對房價升降影響不大。可是房產稅究竟是一種稅收，只要跟房子掛鉤，必定會受其影響。究竟房產稅是怎么征收的，在房產稅細則出臺之前，房子應當怎么處理，購房者應當買什么樣的房子?
房產稅征收標準是什么?
房產稅征收標準分兩種，從價或從租。
1、從價計征：計稅根據為房產原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產原值為計稅根據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價計征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區、直轄市人民政府斷定。
2、從租計征(即房產租借)：以房產房錢收入為計稅根據，即以房產房錢收入為計稅根據的應納稅額=房產房錢收入×稅率(12%)，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%，按房產房錢收入計征的，年稅率為12%。
哪些房產可交易?
1、名下多套房產。許多人在大城市和老家不只一套房子，從提高報答的方面來說，中小城市的房子能夠交易，可是如今的房產稅征收細則未正式出臺，假設名下有多套房主張大城市留一套，老家留一套。
2、好物業的房產可買入。如今一線城市樓市自身沒有問題，假設您是身在一線城市的購房者，且有滿足的資金，能夠思考采購品牌物業的房產。
3、出售新區休假型房子
將來一線城市、有些二線城市的房地產稅稅率或會較高，但這些當地的業主有才能把房地產稅轉嫁出去，由于這些城市有人員增量，工資水平高。將來無法轉嫁房地產稅的是人員丟失區域的房子，特別是市郊、新區、旅游區的房子，房地產稅對這些商場來說，沖擊也許較大，盡管稅率不高。因而，假設休假公寓項目現已盈余，主張賣掉，究竟休假公寓往后的變現才能不算太強，租借房錢也不算太高。
想買房，怎么應對房產稅?
如今，上海、重慶是房產稅征收試點，在房產稅征收條件下，購房者究竟該怎么辦呢?
1、增加人員，操控人均面積
簡略的講就是再生一個娃，由于房產稅很也許有起征面積，自己或家庭在豁免征收面積以內的住宅，可免征收房地產稅。據內部參與參議房地產稅的人士泄漏，人均面積60平方米的免征標準為如今的主流定見。如今二孩全面鋪開，所以，多生一個娃來平均居住面積也是一個不錯的挑選。
2、多套房做好購房挑選
如今首套房免征房產稅的呼聲很高，而第二套房的房產稅稅率從低。假設購房者想要采購三套、四套乃至更多套住宅，需要做好財物配置，避免更多購房開銷或許房產稅數額。
3、先買房再成婚(一套房免征房產稅時)
假設您正準備買婚房，無妨將買房放在成婚之前。就拿現已試行房產稅的上海來說，假設兩邊有婚后買二套房的計劃，能夠分別在婚前采購一套房子。由于《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》有明文規定，房產稅的征收目標為本市居民家庭在上海市新購且歸于該居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新購的住宅。居民家庭以夫妻兩邊及未成年子女為單位。婚前，兩邊獨自采購一套房子后再成婚，婚后家庭可具有兩套房子而且無須付出房地產稅。當然，這只有在一套房免征房地產稅的情況下才適用。
雖然大家搞不清房產稅究竟是什么，可是大家能夠做好防備，提早做好房子交易計劃，從而在法令答應的范圍內削減房產稅的征收。

依法納稅是我們每一個公民應盡的義務。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么你知道房產稅是怎么樣計算的嗎?想要了解更多關于房產稅是怎么計算的的知識，跟著我一起看看吧。一、房產稅是怎么計算的:      (一)從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。      (二)房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。      1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。      2.房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。      3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

二、相關案例計算      1、小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?      解析:從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元      2、居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子:小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為多少元?      解析:      1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);      2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;      3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);      4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);三、商業用房房產稅計算      (一)商業用房需要交納哪些稅費?貸款買好的商業店面(在商業街那塊)，買完之后還需要交納哪些稅費?解析:      1.貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。      2.如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅:應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)      3.如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)      (二)一整棟的商業用房(一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型)怎么交稅?如果這個房子是混用的，如果能區分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。(房產稅的計算方法同上)