1、從價計征:應納稅額=應納稅房地產原值×(1-扣除率)×1.2%；應納稅額=應納稅房產余值×1.2%；
2、租金征收：應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%(個人按市場價出租居民用房居住，暫按4%稅率征收)。
以上是如何計算房產稅的相關內容。
房地產稅申報流程
1、進入系統時，一般在具體申報時必須先進入系統。隨著互聯網的發展，有了這樣一個專門的系統，相對更方便，支持直接進入申報系統；
2、登記信息:進入系統后，可以直接登記數據，頁面上會有詳細的操作介紹；
3、維護細節：清楚填寫基本住房信息后，可點擊“維護細節信息”，直接進入維護信息界面；
4、檢查信息:申報房產稅時，一定要注意檢查所有信息，看是否準確。如有問題，應提前更改；
5、提交申報，完成所有信息審核后，可直接提交申報。如果您想在申報后重新查詢，您可以直接在界面財產稅明細中查詢房屋信息。
查詢房產稅的方式
1、如果打開電子申報，進入當地稅務系統，輸入稅務登記證號碼，輸入密碼，進入界面查詢服務下的申報支付查詢，已申報支付查詢，選擇查詢日期，點查詢可以選擇此時繳納的所有稅，然后找到所需的財產稅報表。或者記住原申報號，直接記錄申報號，直接轉入申報號下的詳細內容；
2、未開通電子申報的，公司應當攜帶稅務登記證復印件和公章；我將身份證和房產證帶到當地稅務局窗口申請查詢。
為什么房產證交房兩年后才下來？
開發商房屋建設完成后，需要辦理各種驗收手續、初始登記大產權證書、個人小業主產權證書。整個程序需要一定的時間，但主要取決于房地產開發商對業主的約定時間。從期房交付到購房者取得房產證需要多長時間，取決于開發商何時辦理初始登記。很多開發商在房產證上對買家的承諾，通常是房子下來后2年內辦理的。如果沒有，可能是開發商自身的問題。如果有協議，可以按照協議處理。本文主要寫的是如何計算房產稅的相關知識點，內容僅供參考。
計算方法
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
擴展資料
征稅對象
中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。
房產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。
城市房地產稅:是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。
城市房地產稅的基本稅法是1951年8月國務院頒布的《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》。1984年進行利改稅時，國務院決定將城市房地產稅劃分為房產稅和城鎮土地使用稅兩個稅種，對內資企業和個人征收。對外商投資企業和外國企業繼續征收城市房地產稅。
2008年12月31日，國務院總理溫家寶簽署第546號國務院令，宣布1951年8月8日由原政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。
房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。
我國相關法律規定，房地產稅由產權所有人是外商投資企業和外國企業交納。產權出典者，由承典人交納；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
城鎮土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據。
土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。
耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性征收。
契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
參考資料來源：百度百科-房地產稅
參考資料來源：百度百科-房產稅
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