如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房?jī)r(jià)卻讓許多人的夢(mèng)想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來(lái)提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)?？晌覀儜?yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產(chǎn)稅的繳納方法

　　一、繳費(fèi)途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書(shū)》;

　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;

　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;

　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　二、納稅時(shí)間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　三、納稅期限

　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

　　五、納稅申報(bào)

　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)信息以及計(jì)算房產(chǎn)稅的兩種方法。除此之外，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象只是限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，具有區(qū)別的房屋會(huì)有不同的征稅形式。繳納房產(chǎn)稅，目的在于能有效地調(diào)控收入差距，減少出現(xiàn)分配差異明顯的情況。同時(shí)可以遏制房地產(chǎn)公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房?jī)r(jià)，對(duì)社會(huì)具有積極的意義。

本文旨在解答“房產(chǎn)稅怎么算”這一問(wèn)題，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，詳細(xì)介紹了房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，并介紹了房產(chǎn)稅的申報(bào)、繳納流程，以及申報(bào)注意事項(xiàng)，以期幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、房產(chǎn)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第十一條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率為每平方米0.2-1.2元，具體根據(jù)房屋所在地的不同而定。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

根據(jù)《條例》第十二條，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=房屋建筑面積×稅率。

二、房產(chǎn)稅的申報(bào)、繳納流程

1、申報(bào)

根據(jù)《條例》第十四條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)在收到房產(chǎn)稅征收通知書(shū)后，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房產(chǎn)稅。

2、繳納

根據(jù)《條例》第十六條的規(guī)定，房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)的數(shù)額，在規(guī)定的期限內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅申報(bào)注意事項(xiàng)

1、房屋所有者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確填寫申報(bào)表，如果有任何變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。

2、房屋所有者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的期限繳納房產(chǎn)稅，如果未能按時(shí)繳納，將按照《條例》第十八條的規(guī)定，支付滯納金。

3、房屋所有者應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房屋建筑面積，如果有任何隱瞞、虛報(bào)行為，將按照《條例》第十九條的規(guī)定，處以罰款。

本文介紹了房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、申報(bào)、繳納流程及其申報(bào)注意事項(xiàng)，幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。房屋所有者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確填寫申報(bào)表，按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，如實(shí)申報(bào)房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。

本文通過(guò)詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、申報(bào)、繳納流程及其申報(bào)注意事項(xiàng)，幫助讀者更好地了解房產(chǎn)稅。房屋所有者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確填寫申報(bào)表，按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，如實(shí)申報(bào)房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。只有掌握了這些知識(shí)，房屋所有者才能正確繳納房產(chǎn)稅，保障自身的合法權(quán)益。