隨著中國經濟的快速發展和城市化進程的加速，房地產市場的火爆程度也越來越高。而在這個過程中，房產稅的重要性也越來越凸顯。為了更好地管理和調控房地產市場，中國政府不斷出臺新的房產稅細則。最近，又有新的房產稅細則正式出臺，引起了社會的廣泛關注。
一、新房產稅細則的背景
新房產稅細則的出臺，是中國政府為了更好地調控房地產市場，促進房地產市場的健康發展而采取的一項重要措施。在過去的幾年中，中國房地產市場的火爆程度越來越高，房價也越來越高，給普通百姓的生活帶來了很大的壓力。為了遏制房價的過快上漲，中國政府采取了多種措施，其中之一就是推進房產稅改革，加強對房地產市場的調控。
二、新房產稅細則的內容
1、房產稅的計算方式
根據新的房產稅細則，房產稅的計算方式將會有所改變。以前，房產稅的計算方式是根據房產的面積和估價來計算的，而新的房產稅細則則是根據房產的實際交易價格來計算的。這樣做的好處是可以更加準確地反映房產市場的實際情況，避免了過高或過低的評估價值。
2、房產稅的稅率
根據新的房產稅細則，房產稅的稅率將會有所下調。具體而言，對于居民家庭唯一住房，稅率將從1.2%下調至1%，對于非唯一住房，稅率將從2.4%下調至2%。這樣做的好處是可以減輕百姓的負擔，促進房地產市場的健康發展。
3、房產稅的起征點
根據新的房產稅細則，房產稅的起征點將會有所調整。具體而言，對于居民家庭唯一住房，起征點將從60萬元上調至120萬元，對于非唯一住房，起征點將從60萬元上調至150萬元。這樣做的好處是可以避免對中低收入家庭的過度壓力，促進房地產市場的穩定發展。
三、新房產稅細則的操作步驟
1、了解自己的房產情況
在進行房產稅的申報和繳納前，首先需要了解自己的房產情況，包括房產的面積、交易價格、所在地區等信息。
2、填寫房產稅申報表
根據自己的房產情況，填寫相應的房產稅申報表。在填寫時，需要注意填寫準確無誤，避免出現錯誤。
3、繳納房產稅
在填寫完房產稅申報表后，需要繳納相應的房產稅。繳納時，可以選擇線上繳納或線下繳納，具體方式可以根據自己的情況選擇。
房產稅，在我國的歷史上由來已久，最早在周禮上就有有關于類似房產稅的記錄。征收房產稅的目的其實是為了更好國家能夠更好的控制房地產市場的發展，有效的讓資金流動，試一下重要的政策。1986年起，我國實行改革后的第一套稅法，至今已經很久了，有些條款已經不適合于現在的實際情況，所以上海作為試點城市采用了新的房產稅細則。今天，小編就和大家一起來看上海房產稅實施細則。
上海房產稅實施細則
房產稅(1)時間認定:2011年1月28日起購買的住房
【解讀】:新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。
(2)繳納房產稅時間怎樣確定? 房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
【解讀】:看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。
(3)征收對象:本市居民二套房、非本市居民新購房
【解讀】:征收對象具體包括兩類: 一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
(4)界定三類免征對象
A.對本市居民家庭換購住房給予優惠。
【解讀】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠
【解讀】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。
C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠
【解讀】對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠。1.對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。2.對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
(5)如何進行征免認定?對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果
【解讀】:家庭成員情況:夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等; 市房產交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認后馬上通知
上海房產稅申報流程
根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上海作為房產稅試點的首批城市，其實也面對著不少的壓力，之后進行試點的應該還有深圳廣州等城市。房產稅細則的推行會給一個城市房地產業造成一定影響。對于個人來說，只能服從國家規定。現在大家交房產稅的途徑也很多，大家可以到辦稅服務廳，也可以到附近銀行或者自己在付費通網站自助交稅。作為一個合法的公民，交稅是我們應盡的義務與責任。以上就是有關上海房產稅實施細則的相關內容，希望能對大家有所幫助！
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