介紹

01法拍攝的平臺(tái)和檢索方式

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法派的搜索方式

1.進(jìn)入淘寶首頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入紅色箭頭指示的司法拍賣。

2、根據(jù)標(biāo)的物名稱、地理位置、執(zhí)行案號(hào)等信息進(jìn)行檢索。

3.根據(jù)地區(qū)、拍賣狀態(tài)、拍攝時(shí)間等具體情況進(jìn)一步限定搜索范圍。比如區(qū)域限定在長(zhǎng)沙之后，就可以初步確定確認(rèn)的標(biāo)的。

紅圈所示，可以看到長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘北路959號(hào)萬科金域河畔2號(hào)樓1806室的拍賣信息。

4.點(diǎn)擊進(jìn)入法拍屬性了解具體信息。

從圖中可以看出，處置單位是耒陽(yáng)市人民法院，網(wǎng)頁(yè)左側(cè)也可以顯示房屋的真實(shí)圖片，這里有涉案財(cái)產(chǎn)和信息。

那么，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是如何確定的，起拍價(jià)和保證金的數(shù)額是如何確定的？接下來，我們繼續(xù)解讀。

02如何確定拍賣財(cái)產(chǎn)的起拍價(jià)？

根據(jù)2018年9月1日生效的《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置評(píng)估價(jià)若干問題的規(guī)定》，在正式拍賣前，在查明待拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬、權(quán)利負(fù)擔(dān)、占有使用、未支付費(fèi)用、質(zhì)量瑕疵等事項(xiàng)后，法院通過前置程序確定拍賣涉案財(cái)產(chǎn)的參考價(jià)，再通過參考價(jià)確定起拍價(jià)(又稱拍賣底價(jià))。具體流程圖如下：

如上圖，我們可以看到法院確認(rèn)拍賣價(jià)格的原則如下：

如上圖，我們可以看到法院確認(rèn)拍賣價(jià)格的原則如下：

(1)當(dāng)事人有優(yōu)先議價(jià)權(quán)。

法院將優(yōu)先組織當(dāng)事人協(xié)商房產(chǎn)價(jià)格參考價(jià)，確定第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價(jià)。如果達(dá)成共識(shí)，雙方可以向法院提交書面議價(jià)結(jié)果，但議價(jià)價(jià)格應(yīng)遵循基本市場(chǎng)情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。

(二)議價(jià)不成的，合格詢價(jià)。

雙方不能達(dá)成或協(xié)商一致，且該房產(chǎn)有計(jì)稅基礎(chǔ)或政府定價(jià)方式的，法院可向該房產(chǎn)所在的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定向詢價(jià)，確認(rèn)拍賣參考價(jià)。

不符合定向詢價(jià)條件，但該房產(chǎn)符合網(wǎng)上詢價(jià)條件的，執(zhí)行法院將在最高法院建立的全國(guó)司法網(wǎng)上詢價(jià)平臺(tái)清單數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行網(wǎng)上詢價(jià)，從多家機(jī)構(gòu)反饋的價(jià)格中平均確定該房產(chǎn)的參考價(jià)。

(三)議價(jià)或詢價(jià)不成的，將委托評(píng)估。

對(duì)于無法協(xié)商且不適合通過查詢方式確定價(jià)格的財(cái)產(chǎn)，法院將委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)通過抽簽方式進(jìn)行鑒定。鑒定完成后，由鑒定機(jī)構(gòu)出具專業(yè)鑒定報(bào)告，確定參考價(jià)。

(4)先設(shè)定參考價(jià)，再設(shè)定起拍價(jià)。

如果已經(jīng)議價(jià)，雙方一般直接確定議價(jià)參考價(jià)作為第一次拍賣價(jià)格，約定第二次拍賣再適當(dāng)下浮價(jià)格。

如果通過詢價(jià)或評(píng)估確定參考價(jià)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十條，法院最終確定的一次拍賣起拍價(jià)，最多會(huì)比參考價(jià)低30%。司法實(shí)踐中，參考價(jià)格一般會(huì)降低10-20%作為一次拍賣的起拍價(jià)。

3法射擊的形式過程

正式拍賣程序主要包括三個(gè)程序：第一次拍賣(以下簡(jiǎn)稱“一拍”)、第二次拍賣(以下簡(jiǎn)稱“二拍”)和出售。同時(shí)，根據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，且不損害第三人利益，法院也可以不經(jīng)過拍賣、變賣程序，以實(shí)物抵債。但在司法實(shí)踐中，以物抵債是相當(dāng)謹(jǐn)慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序：

一個(gè)節(jié)拍程序

在拍賣期間，準(zhǔn)買家可以支付定金(一般為起拍價(jià)的5-20%)進(jìn)行登記。在展覽上

如果重復(fù)第二次拍賣，法院一般會(huì)以第二次拍賣的起拍價(jià)啟動(dòng)出售程序。出售程序與拍賣程序的區(qū)別在于：一方面，參與出售需要繳納全額的出售價(jià)款，而不是保證金；另一方面，與拍賣的出價(jià)期不同，出售期長(zhǎng)達(dá)60天。但在拋售期間，只要有人出價(jià)，拋售期就會(huì)立即縮短為24小時(shí)競(jìng)價(jià)期，無需競(jìng)價(jià)就能成交。所以，原則上，賣出是先來后到的程序。

(4)拍賣完成后。

拍賣或者變賣完成后，買受人應(yīng)當(dāng)在公告確定的期限內(nèi)支付剩余價(jià)款(支付的定金直接沖抵拍賣款)。全款付清后，法院會(huì)出具拍賣交易裁定書，動(dòng)產(chǎn)交付，不動(dòng)產(chǎn)過戶。對(duì)于其他競(jìng)買人繳納的保證金，法院將在競(jìng)買程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還。

需要注意的是，拍賣方式并不限制競(jìng)拍者的數(shù)量。即使只有一個(gè)人參與拍賣并出價(jià)，拍賣也將結(jié)束。所以，如果考慮最極端的情況，第一次拍賣降價(jià)30%，第二次拍賣降價(jià)20%。第二次拍賣出讓的起拍價(jià)至少可以是參考評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的56%。這樣，很多買家也是一廂情愿，希望“錯(cuò)過”起拍價(jià)，得到自己喜歡的東西。

04結(jié)論

看完整篇文章，相信你對(duì)拍賣的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲動(dòng)了。不過不用擔(dān)心，拍賣房產(chǎn)雖然有機(jī)會(huì)，但是風(fēng)險(xiǎn)還是很多的。下期，執(zhí)行法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)整理撰寫配套文章《法拍房撿漏與避“坑”指南》，供大家參考，敬請(qǐng)關(guān)注。

相關(guān)問答：相關(guān)問答：有房產(chǎn)類的拍賣平臺(tái)嗎？有哪些推薦？

謝邀請(qǐng)！

目前有五個(gè)平臺(tái):

法拍平臺(tái)中阿里、京東廣為人知，

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)隸屬于最高人民法院，公拍網(wǎng)隸屬于上海拍賣協(xié)會(huì)，

中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)隸屬于中國(guó)拍賣協(xié)會(huì)。

預(yù)祝順利！

電子拍賣主要有以下三種形式：
1.英式拍賣，是最普遍的一種交易形式。用戶競(jìng)出他們樂意出的最高價(jià)，交易期限一到，交易也同時(shí)停止，物品將賣給出價(jià)最高者。
2.最高價(jià)秘密投標(biāo)，買主在競(jìng)拍開始后將標(biāo)書密封形式投標(biāo)，在賣家宣布投標(biāo)結(jié)束后打開標(biāo)書，由出價(jià)最高者成交。
3.最二高價(jià)秘密投標(biāo)，也是一種密封投標(biāo)方式，不同之處在于最高出價(jià)者是以第二最高出價(jià)者所出價(jià)格買走交易品。

競(jìng)價(jià)拍賣：最大量的是C TO C的交易，包括二手貨、收藏品，也可以使普通商品以拍賣方式進(jìn)行出售。如：HP公司也將一些庫(kù)存積壓產(chǎn)品放到網(wǎng)上拍賣。
競(jìng)價(jià)拍買：是競(jìng)價(jià)拍賣的反向過程。消費(fèi)者提出一個(gè)價(jià)格范圍，求購(gòu)某一商品，由商家出價(jià)，出價(jià)可以是公開的或隱藏的，消費(fèi)者將與出價(jià)最低或最接近的商家成交。例如，想要乘飛機(jī)的乘客們?cè)赑riceline網(wǎng)站上出價(jià)購(gòu)買機(jī)票，由航空公司自己決定是否接受乘客的出價(jià)。
集體議價(jià)：在互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以前，這種方式在國(guó)外主要是多個(gè)零售商結(jié)合起來，向批發(fā)商（或生產(chǎn)商）以數(shù)量還價(jià)格的方式進(jìn)行。互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)后，普通的消費(fèi)者使用這種方式集合競(jìng)價(jià)來購(gòu)買商品。提出這一模式的是Price line公司，在國(guó)內(nèi)，雅寶率先將這種模式引入自己的網(wǎng)站。1999年12月23日，在雅寶的拍賣競(jìng)價(jià)交易網(wǎng)站上，500多個(gè)網(wǎng)民聯(lián)合起來集體競(jìng)價(jià)，《沒完沒了》電影票價(jià)由原來的30元變?yōu)?元。

1、增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣：

“增價(jià)拍賣”又稱“英格蘭拍賣”也稱“低估價(jià)拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標(biāo)的的起叫價(jià)及最低增幅，競(jìng)買人以起叫價(jià)為起點(diǎn)，由低至高競(jìng)相應(yīng)價(jià)，最后以最高競(jìng)價(jià)者以三次報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)后，響槌成交。但成交價(jià)不得低于保留價(jià)。

“減價(jià)拍賣”又稱“荷蘭式拍賣“也稱“高估價(jià)拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標(biāo)的的起叫價(jià)及降幅，并依次叫價(jià)，第一位應(yīng)價(jià)人響槌成交。但成交價(jià)不得低于保留價(jià)。

2、強(qiáng)制拍賣和任意拍賣：

“強(qiáng)制拍賣”是指國(guó)家機(jī)關(guān)依照法律規(guī)定，將其查封、扣押的標(biāo)的進(jìn)行的拍賣。“任意拍賣”是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿將其所有或者具有處分權(quán)的特定標(biāo)的進(jìn)行的拍賣。

3、動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣：

“動(dòng)產(chǎn)拍賣”是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。“不動(dòng)產(chǎn)拍賣”是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。

4、有底價(jià)拍賣和無底價(jià)拍賣：

“有底價(jià)拍賣”是指拍賣前設(shè)定最低售價(jià)或者保留價(jià)的拍賣。“無底價(jià)拍賣”是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)或保留價(jià)的拍賣。

交易方式

1、競(jìng)價(jià)拍賣：

最大量的是C TO C的交易，包括二手貨、收藏品，也可以使普通商品以拍賣方式進(jìn)行出售。如：HP公司也將一些庫(kù)存積壓產(chǎn)品放到網(wǎng)上拍賣。

2、競(jìng)價(jià)拍買：

是競(jìng)價(jià)拍賣的反向過程。消費(fèi)者提出一個(gè)價(jià)格范圍，求購(gòu)某一商品，由商家出價(jià)，出價(jià)可以是公開的或隱藏的，消費(fèi)者將與出價(jià)最低或最接近的商家成交。例如，想要乘飛機(jī)的乘客們?cè)赑riceline網(wǎng)站上出價(jià)購(gòu)買機(jī)票，由航空公司自己決定是否接受乘客的出價(jià)。

3、集體議價(jià)：

在互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以前，這種方式在國(guó)外主要是多個(gè)零售商結(jié)合起來，向批發(fā)商（或生產(chǎn)商）以數(shù)量還價(jià)格的方式進(jìn)行。互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)后，普通的消費(fèi)者使用這種方式集合競(jìng)價(jià)來購(gòu)買商品。提出這一模式的是Price line公司，在國(guó)內(nèi)，雅寶率先將這種模式引入自己的網(wǎng)站。

1999年12月23日，在雅寶的拍賣競(jìng)價(jià)交易網(wǎng)站上，500多個(gè)網(wǎng)民聯(lián)合起來集體競(jìng)價(jià)，《沒完沒了》電影票價(jià)由原來的30元變?yōu)?元。

參考資料來源：百度百科--網(wǎng)上拍賣