一、最高額抵押權(quán)舉個例子

法律分析：比如一個公司向銀行貸款，提供了房產(chǎn)抵押，該房產(chǎn)評估作價1000萬，那么最高額抵押貸款的額度就是1000萬，公司幾次貸款的話，只要貸款總額在1000萬內(nèi)，銀行擁有對房產(chǎn)的最高額抵押權(quán)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、不動產(chǎn)抵押的例子？

房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意不靈而向王先生借錢，并答應(yīng)以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。于是王先生與李某簽訂借款協(xié)議，并訂立抵押協(xié)議，借給李某40萬元，并約定年利率20％，一年后歸還本息，并以李某的房產(chǎn)作為抵押。

李某將其房產(chǎn)證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產(chǎn)抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李某還不出錢，后該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押并辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？

房屋抵押案例分析

【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權(quán)雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權(quán)證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國民法典》第五百四十一條規(guī)定，當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)抵押

合同才生效，未經(jīng)登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生法律效力。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關(guān)。

因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權(quán)尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、房產(chǎn)抵押的特別實例

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
若債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

四、公司房產(chǎn)抵押給個人合法嗎

公司房產(chǎn)可以做抵押。但是要有一個抵押合同，或者在借款合同中有房產(chǎn)局進行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會告訴你，應(yīng)當補充的資料。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
一、房產(chǎn)抵押在險
房產(chǎn)抵押在擔(dān)保公司的風(fēng)險包含：
（一）抵押登記權(quán)的風(fēng)險；
（二）租賃權(quán)對抗抵押權(quán)的風(fēng)險；
（四）土地用途變更的風(fēng)險；
（五）在建工程抵押的風(fēng)險；
（六）以單位房改房設(shè)定抵押；
（七）共有財產(chǎn)抵押的風(fēng)險；
（八）抵押房產(chǎn)評估價格的風(fēng)險；
（九）房產(chǎn)處置執(zhí)行難。
二、關(guān)于房產(chǎn)抵押給個
當事人僅就抵押房產(chǎn)簽訂了房地產(chǎn)抵押合同并不導(dǎo)致抵押權(quán)的產(chǎn)生。從法律上講，房地之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權(quán)行為。抵押合同的履行，予以抵押登記，才理房地產(chǎn)抵押登記時，對違反國家抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預(yù)的目的，登記，可以有效地避免第三人因不知房地產(chǎn)已設(shè)立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權(quán)的順利實現(xiàn)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。注意：房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

（一）最高限額的約定引發(fā)爭議,最高額抵押擔(dān)保是一種限額擔(dān)保，債權(quán)人在約定的債權(quán)最高額范圍內(nèi)享有債權(quán)保護，超出部分則不受法律保護。具體的實務(wù)操作中，在最高額抵押擔(dān)保合同中既約定擔(dān)保的最高貸款限額等于實際放貸的本金數(shù)額，又約定抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等，由此引發(fā)法院在審判過程中對最高限額是指本金還是債權(quán)總額的爭議。目前已有認定最高限額僅為貸款本金，致使利息及相關(guān)費用無法優(yōu)先受償?shù)姆ㄔ号欣霈F(xiàn)，必須引起銀行的高度重視。,（二）最高額保證合同適用錯誤,由于最高額保證合同操作較為便利，信貸人員廣泛運用。但在具體的實務(wù)操作過程中，往往會出現(xiàn)合同適用錯誤的情況。近期發(fā)現(xiàn)，個別銀行部分信貸人員在簽訂最高額抵押擔(dān)保合同時，針對同一借款人或同一保證人，根據(jù)融資種類分別簽訂多份最高額保證合同，或在簽訂最高額保證合同之外又針對某筆融資簽訂普通擔(dān)保合同，導(dǎo)致在同一時間段內(nèi)出現(xiàn)數(shù)個最高額合同的交叉或疊加，致使后期在進入債權(quán)維護階段時，法院在審理過程中會認為該擔(dān)保人只需承擔(dān)部分擔(dān)保債權(quán)的情形。這樣的結(jié)果與銀行簽訂多份最高額保證合同以簡化程序、提高效率的初衷相背離，導(dǎo)致部分債權(quán)“懸空”，損失較大。,（三）新舊合同銜接不一致的法律風(fēng)險,在實際業(yè)務(wù)中，存在著對已發(fā)放貸款抵押物置換、對原最高額抵押合同注銷又重新辦理新?lián)Ｎ锏盅旱怯浀那闆r。部分信貸人員在新合同簽訂過程中，沒有將已發(fā)放貸款的主合同信息寫進新簽訂的最高額抵押合同中，導(dǎo)致最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不被納入最高額抵押擔(dān)保范圍，形成“脫?！憋L(fēng)險。,（四）用途不規(guī)范引發(fā)的“脫保”風(fēng)險,在一般抵押中，債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)隨著主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人只需通知債務(wù)人和抵押人即可。但在最高額抵押中，由于未來發(fā)生的債權(quán)是不確定的，處于變化中，所以在決算期到來之前，如果允許債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)，則會增加最高額抵押的不確定性，導(dǎo)致法律關(guān)系的混亂，也很容易給抵押人造成損害。,《民法典》禁止最高額抵押主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于擔(dān)保物權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，所以最高額抵押的抵押權(quán)也不能轉(zhuǎn)讓。但必須指出的是，法律之所以禁止最高額擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，原因在于其主債權(quán)的不確定性，因此法律所禁止轉(zhuǎn)讓的是決算期到來之前的債權(quán)。決算期到來之后，由于債權(quán)已經(jīng)確定，而且也不會再有新的債權(quán)，此時最高額抵押已經(jīng)與一般抵押不存在區(qū)別，應(yīng)當允許被擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。,（一）未擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)“在最高債權(quán)額的限度內(nèi)”就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。,（二）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。,（三）抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定。,1、約定的債權(quán)確定期間屆滿；,2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)定之日起滿2年后請求確定債權(quán)；,3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；,4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；,5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；,6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。,（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高額權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第23、37條分別就最高額保證和保證額和保證期間作了規(guī)定：最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任。最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證約定有保證人清償債務(wù)期限的，保證期間為清償債務(wù)期限屆滿之日起6個月;沒有約定債務(wù)清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止合同的書面通知到達之日起6個月。最高額保證是保證人在其承諾的額度范圍內(nèi)，對債務(wù)人一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)額的確定應(yīng)當以決算期為準。決算期是保證人與債權(quán)人約定的被擔(dān)保債權(quán)的決算日期，是確定最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時期。《擔(dān)保法司法解釋》第23條規(guī)定：“最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當對在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任”。根據(jù)該條規(guī)定，最高額保證中保證責(zé)任的起算點是“不特定的債權(quán)確定后”，即以不特定的債權(quán)確定之日作為最高額保證的債權(quán)額的決算期。決算期的確定通常有以下幾種情況：①當事人在保證合同中明確約定了最高額保證的存續(xù)期間，存續(xù)期間的終點，即為債權(quán)額的決算期;②在最高額保證的存續(xù)期間內(nèi)，債權(quán)人與保證人協(xié)議終止保證合同，保證合同終止之日為債權(quán)額的決算期;③保證人行使任意解除權(quán)。在當事人對最高額保證存續(xù)期間沒有約定的情況下，《擔(dān)保法》第27條規(guī)定，“保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到達債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任?！北ＷC人的書面通知到達債權(quán)人之日，即為債權(quán)額的決算期。