資評估具有以下特點：
　　（一）現實性
　　現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
　　資產評估基準期是指確定的資產評估價值的基準時間。由于各種資產都處在不斷地運動和變化中，資產數量、結構、狀態和價值也就不可能長期保持不變。因此，資產評估只能是評估某一時點的資產價值，為了科學地實施資產評估，使評估結果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準期。評估基準期一般以“日”為基準時點，選擇與資產業務或評估作業時間較接近的時期。
　　如，今天是2005年11月18日，這一天開始做評估，假設把這一天作為評估基準日，有可能要用一個月或者兩個星期才能把資產評估完。現實性講的不是說下個月的18日的評估價值，代表下個月18日的價值，而是這個價值基本上是以本月的18日為基礎來做的價值。不要理解為評估報價的那一天的現實性，而是評估價值選定的某一基準日那一天的現實為基點做的一個價值。
　　資產評估的現實性表現在以下三個方面：（多選題）
　　1資產評估直接以現實存在的資產作為估價的依據，只要求說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。
　　2以現實狀況為基礎反映未來。
　　3現實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據進行校正。
　　注意：
　　現實性表現的三個方面與基準日的關系：
　　現實性表現的三個方面，是以現實存在的資產作為估價的依據，要反映的是現實存在資產的現實狀況，要強調的是一種現實狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。這樣的一個現實必須要有一個時間點，必須把它準確化，所以，評估基準期的確定在現實性中是一個可操作性的東西。但是，評估基準期的確定實質上是解決現實性三個方面的一個具體操作辦法。
　　（二）預測性
　　資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。現實的評估價值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益來折算反映整體資產的現實價值，用預期使用年限和功能，評估某類資產的凈值，等等，這是預測性特點的現實表現。
　　（三）咨詢性
　　咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。事實上，資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領。咨詢性除具有上述有限法律責任這一含義以外，還有另一含義，即資產評估是職業化專家活動，其表現是一定數量結構的專家組成專業評估機構，形成專業化的社會分工，評估活動專業化、市場化。這種專門化、市場化的評估業，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產業務的優化和實現服務。