想要做畫家就得先學好畫畫，想要蓋好房子就得先壘好磚，想要不被中介坑騙，你就得讀懂以下這些專業術語！

一、預售

預售指的是開發商在取得預售許可證之后，把還在建設中的房子預先出售給購房者的行為。

注意：開發商必須已經拿到了預售許可證才可出售房屋，否則他是無權對房屋進行預售的。因此，你在買房的時候一定別忘了考察預售證，可以登錄當地的住建委官網進行查詢。

二、認籌

認籌指的是開發商在取得預售資格后、正式開售前，通過一些折扣優惠的方式讓購房者支付一定資金獲得優先選房權利的行為。

注意：認籌其實是開發商的一個“小心機”，他們只不過是為了摸清客戶數量，預測市場行情才給出所謂的“優惠”。不過，認籌對購房者來說也并不是一點好處都沒有，至少優先選房也確實是購房者享有的實際權利，而且認籌失敗是可以退回認籌金的。

三、內部認購

內部認購是一種銷售模式，具體指的是一些開發商在未取得預售許可證情況下的一種前期認購活動。

注意：內部認購的流程一般是先購買VIP卡，然后收取若干定金，接著就是享受優惠。不過，認購與認籌是不同的，認籌是交了錢之后，等到開盤再選房子，而認購時選好房子之后，交了定金，接著就是簽訂認購書了。

四、定金與訂金

定金和訂金是銷售人員最喜歡提及的兩個款項，訂金是一種預付款，是當事人中的一方約定向另一方給付一定費用作為債權的擔保，可以退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保，不可以退還。

注意：定金是具有法律效力的，一旦給付，之后即使不喜歡已經預定的房子也不可以退房，所以給付之前一定要分辨清楚。

五、現房和期房

現房是已經建好的房子，一旦購房者購買之后，該商品房就可以入住，而期房是還在建設中的房子，開發商在取得預售許可證之后、取得房屋產權證之前，該商品房都被稱為期房。

注意：現房和期房各有各的優缺點，現房入住快，但樓體較老，規劃也可能比較落后，期房樓體新，但項目有爛尾風險，還可能出現一房多售的情況，因此要慎重選擇。

（以上回答發布于2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）

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有時候有些 房地產開發商 為了促進 房屋 的售賣,會進行內部購房,與買方簽訂內部 購房協議書 。大部分人認為已經簽了合同就不用擔心了。但這是不對的。實際上,只有房地產已經取得了房屋的售賣許可,進行這樣的行為才是合法的。否則,購房者會吃了大虧!

內部購房行為有三種

一.第一種形式是開發商進行提前銷售,也就是開發商已經取得了有些相關的證件,但是房屋銷售 預售 的許可證還未取得,這其實是開發商鉆了法律的漏洞,但也只是了擦板球,不算是違法的行為。 所以一旦房屋出現什么問題,購房者是無法保障自身的的利益的。

通過提前銷售開發商可以預先知道房屋的銷售情況,能幫助開發商更好的制定銷售策略。不過對于消費者來說,開發商是需要做到給購房者解約的任意性,假如消費者在之后決定不 買房 ,那么后都能得到之前所交付的 定金 。

二.第二種形式是危房 舊房改造 。開發商提前收取資金這種形式也是 內部認購 的行為之一。但是因為危舊房的改造屬政府行為,其目的是 改善 居民的生活條件,與一般的購房買賣是不一樣的,所以對于購房者來說并無多大風險存在。

三.第三種形式是違法建設項目。這是違法行為。因為違規建設,所以有可能開發商將來會被查處,證件有可能是補不齊的,在這種情形下對購房者有較大的風險,不僅收不到房屋,很可能連定金都難以收回。

內部購房存在法律風險

畢竟不是的內部認購合同都被一概否認，但是利用內部認購的方式來變相買賣房屋的行為能肯定地被認為是無效行為,即簽訂的認購協議無效。目前還是有相當一部分內部認購協議中存在一部分有效一部分無效的情況。

內部購房協議不同于定金

在開發商還沒有銷售預售許可且雙方還沒有簽訂協議之前,購房者是有權向開發商要求的收取款項聲明拒絕的。而此情況中所交的錢只能代表購房者有意購房的誠意,但并不是法律上的定金。

所以,購房時要清楚各種內部購房的協議,在沒有得到許可預售的房地產不要輕易相信。要知道簽訂內部購房協議是存在一定風險的。要避免自己資金和精神上的損失。