二手商鋪買賣交易，需要繳納稅費。這也是一筆不小的支出，于是店家在交易中想要通過一些方法能夠合理避稅，避免被查。那么，二手商鋪買賣如何合理避稅?二手商鋪買賣避稅方法有哪些?這里我們就為大家帶來二手商鋪買賣避稅三種方法。
二手商鋪買賣如何合理避稅?
商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪(開發商開發銷售的商業房產)買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。商鋪買家交稅：房地產交易手續費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產價的0.05%。契稅：交易價(或評估價)#215;3%。
二手商鋪買賣避稅方法
合理避稅的方法一、在簽訂合同的時候可以簽訂陰陽合同
這種基本的避稅方法是二手商鋪買賣的基本避稅方法，也就說在簽訂兒童的時候如果是100萬，但是簽訂陰陽合同的時候在網簽合同上是90萬，這種情況下的納稅的時候按照90萬來進行納稅就可以了。因此，這個基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買賣的避稅了。
合理避稅的方法二、可以通過延期交易的方式來實現二手商鋪買賣避稅
二手商鋪買賣避稅方法中比較好的一個方法就是直接去通過延期交易的方式來進行合理的避稅在，這種情況下相關的避稅效果是很好的，也可以在一定程度上降低相關的納稅壓力。
合理避稅的方法三、稅收洼地的稅收優惠政策
二手商鋪買賣的時候如果無法找到合適的方法去進行避稅，還可以換一個方法，那就是選擇一個比較不錯的稅收洼地，稅收洼地俗稱：稅源地，就是在當地注冊的企業或個人可以享受當地政府給予的稅收減免和返還政策。
以上就是關于二手商鋪買賣如何合理避稅,二手商鋪買賣避稅方法介紹。不過，二手商鋪買賣避稅的時候也是有一些基本的風險的。二手商鋪合理避稅是有一定的要求的，必須要對相關的法律更加的了解，這種情況下合理避稅的效果才會是最好的。

雙合同，就是陰陽合同，主要是為了避稅而簽訂的。采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的，一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂“陰陽合同”還暗藏著很大的法律風險：涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。
一、表現形式
1.建筑施工
“陽合同”為建設單位、施工單位按照《招標投標法》的規定，依據招投標文件簽訂的在建設工程管理部門備案的建設工程施工合同。其主要特點為：經過合法的招投標程序，該合同在建設工程管理部門備案，形式合法。
與之相反，“陰合同”是雙方為規避政府管理，私下簽訂的建設工程施工合同，未經過合法的招投標程序且該合同未在建設工程行政管理部門備案。其與“陽合同”相對比，主要特點為：在建設工程管理部門未進行備案或變更登記。
2.房屋買賣
在實踐中，“陰陽合同”大量出現。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。
在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用；二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。
二、交易影響
1.公租房成保障主流
在住房保障方面，政策再次強調了增加住房有效供給，同時著重強調了要“認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來住房保障當中的主力軍。
同時，政策再次強調了要加大住房交易市場檢查力度的問題。首次提及查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。這些細則的具體補充不僅增強了監管的針對性，而且對其他政策的實施提供了有力的保障。
2.構成犯罪
法官提醒，簽訂兩份購房合同的行為存在極大的法律風險，一旦涉及到陰陽合同，雙方做低房價少繳稅的行為是法律上明令禁止的逃稅違法行為。如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪，將面臨的是刑事處罰。
三、影響國五條
1.陰陽合同糾紛
實踐中，交易雙方簽訂的網簽合同與實際履行的合同內容不一致所引發的糾紛，被稱為陰陽合同糾紛。由于先后多份合同在成交價款、履行期限等方面不一致，當交易雙方就具體內容發生爭議時，究竟應以哪份合同為準成為人民法院審理此類案件的關鍵。
2.陰陽合同影響
同時，在“國五條”及其細則中，個人住房轉讓“按轉讓所得的20%計征”個稅，被看做是調控“重錘”。為逃避稅收，當事人之間很可能就同一房屋的買賣分別簽訂多份房價款不同的合同，以逃避監管，獲取非法利益。這一問題將直接影響國家稅收政策的執行，不僅影響正常的稅收法規的實施，甚至導致“國五條”有關加征20%稅收的規定成為一紙空文。
法律依據：
《中華人民共和國刑法修正案》
第二百零一條：
“納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。 “扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數額較大的，依照前款的規定處罰。 “對多次實施前兩款行為，未經處理的，按照累計數額計算。

影視明星被爆疑似以收入一高一低的兩份合同（俗稱“陰陽合同”）偷逃稅款一事，國家稅務總局日前已責成地方稅務機關依法開展調查核實。綜合我國合同法及稅法相關規定，“陰陽合同”是區別于稅收籌劃合理避稅的違法行為。網上曝光的6000萬元酬勞屬演藝勞務收入。如果作“陰陽合同”處理，可逃掉一大塊稅收負擔。
有網友表示，某些演員靠整容臉、各種黑料博關注上位，但只要有粉絲、有流量，資方和廣告商就愿意投資。更讓人不能接受的是，現在還曝出利用“陰陽合同”偷漏稅。
根據我國《刑法》中對逃稅罪的規定，“陰陽合同”若屬實，相關行為人（納稅人、扣繳義務人）涉嫌逃稅。稅務機關應當依法下達追繳通知，責令納稅人或者扣繳義務人補繳稅款，繳納滯納金，涉嫌犯罪的，應當將案件移送公安機關。
由此開始，似可排列出如下認識要點：
首先，因人性弱點加上稅法知識不足導致納稅人有意無意地違反稅法問題，值得引起進一步重視。在這方面，演藝界恐怕是重災區。在此之前，大家記憶猶新的劉曉慶、毛阿敏偷漏稅案都曾引起軒然大波。從這個意義上，應該再次警示：影視明星們是在很小的概率下通過多年努力取得的演藝成就和高收入，自己需要特別珍惜來之不易的影響力，格外注意依法納稅，抵御僥幸心理的誘惑。
其次，應指出做“陰陽合同”的情況在社會經濟其他領域比如房地產交易中，也是屢見不鮮。在收入普遍增加而稅收調節感受也在增加的情況下，各行各業的人士都有可能更多受到偷漏稅誘惑。因此，對“陰陽合同”的圍觀就不能止于看熱鬧，值得廣大納稅人也都想想自己的稅法遵從狀況到底如何。
第三，管理部門在盡職嚴格執法同時，還應從積極引導、生動宣傳、服務納稅人的角度，把這樣一個輿論熱點，引導到使社會公眾更加熟悉和尊重稅法，征納雙方更規范和自覺地依法治稅、依法納稅上來。這也是社會進步、國民素質提高所必須認可的一個基本取向。對應于人性有容易受利益誘惑的特點，管理部門可進一步推動相關討論，擴大稅法宣傳，做好稅收知識教育和帶有善意的提醒服務。
第四，還有一個重要視角：如果有更多演藝界人士被曝光存在以“陰陽合同”偷漏稅的問題，也就說明這個池塘里有不少魚患有這種病，需要更有針對性地努力把這類池塘的環境建設得更好，從而降低發病率。借鑒國際經驗，我國現行稅法與征收管理的優化，還有很多可討論之處。比如按目前的個人所得稅改革發展方向，將要啟動新一輪“稅收法定”意義上的優化修訂，個人所得稅改革的大方向是分類與綜合相結合。今后，工薪收入與勞務收入將可以歸并在一起接受超額累進稅率調節，與之相配套，實行年度家庭綜合收入申報和專項扣除，是中央有關部門已經給出的改革要領。如果按照這個方向，下一步新個人所得稅法中超額累進稅率低端的和最高的邊際稅率，都可以向下調整，一方面有利于培養中等收入階層，另一方面也可以降低高收入者對于稅負的心理壓力。
第五，今后納稅人意識還應結合信息時代背景提升。在大數據支持下，各種收入來源越來越多地存有可查的電子痕跡，所有個人收入未來將按照個人身份證號碼即個人納稅號碼紀錄歸堆，稅務機關能夠更快、更全面地查清納稅人的真實情況，鋌而走險式逃稅被發現的概率將大大提高。納稅人與其心存僥幸，不如更自覺地順應稅法要求，認真地在個人所得稅完稅方面做到無懈可擊。這正是對于個人長遠利益的保護，也是我國納稅機關和納稅人建立更和諧關系的必要條件之一。

利用“陰陽合同”避稅屬違法行為，甚至涉及犯罪行為，故應當承擔相應的法律責任。在我國相關法律法規都表明訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪。根據《刑法》第二百零一條明確規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。建議各位不要自以為屬于合理避稅而簽訂“陰陽合同”，如果僅僅是小額的逃稅行為，可能處以行政處罰，繳納罰金。但是如果逃稅的數額巨大，可能被認定為逃稅罪，處以刑罰。
【法律依據】
《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。