法律主觀：

一、注意時效問題。 二、注意案件的管轄地：融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地即為融資租賃合同的履行地。因此，當事人可根據具體情況，選擇有利于自己的管轄法院。 三、根據2021年《民法典》第七百六十條規定，融資租賃合同無效，當事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應當返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權歸承租人，由承租人給予出租人合理補償。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

租金
出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付期限、方式和幣種。
如當事人未約定租金，則一般應根據購買租賃物的大部分或全部成本，以及出租人的合理利率確定。
其他費用
出租人如向承租人收取其他費用，如手續費、律師費等，應有其他協議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應將購租賃物款全額交付，否則構成違約。
鑒于融資租賃合同中存在上述專業法律問題，為避免合同條款不完善而一起不必要的爭議，作為出租人，金融機構最好請一家專業律師事務所協助制定。

以上是匯融天下為你的解答

希望能夠幫到您。

摘要：融資租賃指向承租人轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃形式，融資租賃擔保的方式有幾種，不同的融資租賃擔保方式，有不同的特點，主要包括采購擔保、租賃擔保、融資擔保、司法擔保這幾種方式。融資租賃擔保實務中要注意哪些問題？接下來就和小編一起來了解一下吧。融資租賃擔保方式有哪些
一、采購擔保
對于大型設備，租賃公司往往不是一次性付款給供貨廠商，通常采用三個以上的支付階段，既預付貨款、階段付款和尾款。預付貨款通常有兩個作用。
如果廠商信用良好，不需要這樣的擔保。如果廠商與潛在的承租人惡意欺騙租賃公司，那么問題就大了。為此，在風險預測中首先要對廠商的信用進行預測評估。其次就是在風險預防上采取有效措施，既讓廠商提供銀行出具的120%違約擔保，一旦廠商違約，銀行按預付金的120%退還給融資租賃公司。
超出部分實際上是對違約的一種補償，一是利率損失，二是匯率損失。對于用人民幣結算的采購，因為沒有匯率問題，補償比例可以相對降低。從風險管理的角度，租賃公司在沒有拿到銀行擔保時，不應該將預付款付給信用不夠的供貨商。
二、租賃擔保
融資租賃是金融與貿易結合的交易方式，因此在業務操作中既有融資擔保問題，也有銷售擔保問題。
有人說租賃物件都屬于租賃公司，相當于抵押貸款，從法律地位，比抵押貸款更安全，為什么還要承租人提供租金償還信用擔保？主要原因是融資租賃在中國因法律不健全，市場環境不發達，加上融資租賃公司把租賃當貸款做，不考慮物權退出問題。因此在做租賃時讓承租人提供第三方不可撤消連帶責任的租金償還信用擔保。租賃公司實質上變相在做設備貸款。從風險控制的方式來說，這種做法叫轉移風險。從風險的管理來說，在承租人沒有提供租賃擔保時，所有與租賃相關的合同都不能正式生效。
三、融資擔保
至今還有許多人認為融資租賃是出租人給承租人提供融資便利。實質上需要融資的是融資租賃公司，承租人多是以融物的方式達到融資的目的，操作中不但得不到錢，反而要向租賃公司不斷的付款。
四、司法擔保
為了制止承租人的違約行為，當承租人嚴重拖欠租金時，租賃公司采取財產保全司法行動，中止承租人對租賃物件權益的繼續損害。但在辦理保全過程中，司法部門要求租賃公司提供保全擔保。意思是說如果保全的不是租賃公司資產，由此產生的損失由擔保人承擔。從風險控制來說，應該預測到承租人有這樣的風險。從風險預防來說，應該讓承租人提供這樣的擔保。
融資租賃擔保實務中要注意哪些問題
1、擔保人應當具有擔保的權利能力與行為能力
（1）采取保證方式時，著重考慮保證人是否具有作為保證人的主體資格。如根據《擔保法》國家機關不得為保證人，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，未經法人授權的企業法人分支機構、職能部門不得為保證人。
（2）出租人應對擔保人進行資信調查，確定其擔保能力。
2、考慮到監控難度等問題，應審慎使用浮動抵押制度
浮動抵押制度是《物權法》引入的新制度。浮動抵押抵押財產具有較大的靈活性，抵押人被賦予較大的處分權能。但它也不可避免地會給抵押權人抵押權的。實現帶來諸多風險：
（1）浮動抵押財產價值可能在特定化之前減少或流失，使抵押權人的債權難以得到清償。抵押財產處于流動狀態，抵押人可能濫用其自由處分權，非法轉移、變更財產，致抵押財產總體價值減少，損害抵押權人利益。
（2）浮動抵押財產在發生法定或者約定事由時方能確定，這給預測抵押財產的價值帶來困難。
（3）浮動抵押制度有賴于良好的社會信譽、誠信和市場環境。
（4）由于浮動抵押具有浮動性，抵押財產處于動態變化中，《物權法》沒有規定抵押權人對抵押人及抵押財產相應的監督權，抵押權人無法掌握抵押人的生產經營狀況及抵押財產的價值變化，不利于保障抵押權人的債權。
（5）浮動抵押不得對抗善意取得第三人的所有權。
鑒于以上缺陷，出租人對于浮動抵押應采取審慎態度。依據《物權法》196條規定，浮動抵押中抵押財產確定的情形之一為“當事人約定的實現抵押權的情形”。出租人應盡量在浮動抵押合同中明確約定提前實現抵押權的情形。一旦發生了當事人約定的情形，抵押財產即被確定，抵押人不得再處分抵押財產，抵押權人可以要求實現抵押權，從而保障自己的債權。
3、約定行使擔保物權條件，保障擔保利益，節約交易成本
《物權法》第170條規定，除了債務人不履行到期債務情況下，當事人可以自由約定實現擔保物權的情形，賦予當事人更大的意思自治。出租人在擔保合同中應對實現擔保物權的情形明確約定，充分利用法律賦予的權利，及時防范風險。
4、積極行使擔保權保護自身合法權益
《物權法》縮短了抵押權人行使抵押權的期間，因而，如果抵押權人未能在主債權訴訟時效期間行使抵押權則其利益將不會受到法院保護。出租人有效的內部控制制度，合同履行跟蹤制度在此至關重要。
5、及時進行擔保登記，避免不必要的損失
《物權法》中將動產擔保由以往的登記生效主義轉向登記對抗主義。盡管不進行登記，并不影響動產擔保的效力，但是為了能有效對抗善意第三人，出租人應督促擔保人進行登記。
6、適當考慮適用留置、應收賬款質押等擔保方式
《物權法》規定企業之間可以留置，而且留置權和債權可以不屬于同一法律關系。這為出租人采取留置擔保方式提供了可能性。同時，也可以采用應收賬款質押的方式。
7、對租賃物殘值的擔保
租賃物殘值擔保為融資租賃所特有，它是為保障出租人對于租期結束時租賃物殘值利益而設定。對租賃物殘值的擔保一般適用于當融資租賃合同中據以計算租金的金額不是租賃物購置成本的全部的情形。此類擔保可以由第三人或承租人提供。
對此建議條款：雙方約定在租賃合同屆滿時租賃物的具體殘值；對合同屆滿時租賃物進行評估和變現，約定評估的具體方式或者評估機構；當租賃物的評估變現價值低于雙方約定的殘值時，由承租人或第三人對差額作出擔保。
8、建立健全租賃物取回占有機制
在租期內，租賃物處于承租人使用和控制之下，因而出租人可考慮采取合同約定、合同公證、租賃物標志化等手段設立明確、可操作的租賃物取回權制度，充分保障租賃物權。取回權并不是《擔保法》中的擔保制度，但是對于保障出租人的利益必不可少。
融資租賃合同的擔保是債權擔保的一種，因此，從整體上看，它的擔保方式與擔保法確定的擔保方式沒有什么區別，包括保證、抵押、質押、留置和定金五種。但是應當注意，由于融資租賃和他的特質，合同當事人應當根據融資租賃合同的特殊性約定合同的擔保方式。

1、 融資租賃合同 出租人的資格 根據法律法規規定， 融資租賃公司 是指經中國人民銀行批準以經營融資租賃業務為主的非銀行金融機構，融資租賃業務必須由非銀行金融機構經營。即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格，否則為非法主體。即并不是任何單位都可以進行融資租賃。 2、標的物的型號、質量或質量標準 由于融資租賃合同中有兩個合同關系，所以在簽訂融資租賃合同時必須注明合同標的的型號及質量或質量標準，以免發生錯誤。同時，由于融資租賃合同的標的物通常使用的時間較長，所以在簽訂融資租賃合同時， 合同當事人 應預先考慮因正常使用等原因造成的磨損或消耗，并在合同中確定一個科學標準，作為區分雙方 當事人責任 的依據。 3、租賃物的交付 融資租賃合同中，租賃物不是由出租人交付給承租人，而是由出賣人直接交付給承租人并由出賣人對承租人承擔瑕疵擔保責任。 4、租賃物的維修 融資租賃合同中租賃物的維修不是由出租人維修，而是由承租人來維修的。 5、租賃物的最終歸屬 承租人可以與出租人在合同中約定承租人分期支付租賃物的價款，當價款全部支付完時，租賃物的所有權歸承租人享有。 承租人也可以與出租人在合同中約定承租人每月支付租金，到 合同期限屆滿 時，承租人返還租賃物給出租人。 6、擔保 由于融資租賃合同中的標的物通常都是價格比較昂貴的，所以出租人為了降低風險可以要求承租人提供保證，若出租人要求承租人提供保證金，則保證金的數額一般不能超過購買租賃物成本的百分之二十。若出租人要求承租人提供擔保人，則當承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務時，由擔保人代為履行。 7、保險 融資租賃期間，租賃物應當繳納保險，這是融資租賃合同的特殊之處。保險費是由承租人承擔的，該費用可列入租金總額，也可單獨列出。有關保險事宜的具體問題可由雙方當事人在合同中約定， 保險賠償金 由承租人享有。