由于倉單質押業(yè)務涉及到倉儲企業(yè)、貨主和銀行三方的利益，因此要有一套嚴謹、完善的操作程序。
首先貨主（借款人）與銀行簽訂《銀企合作協(xié)議》、《帳戶監(jiān)管協(xié)議》；倉儲企業(yè)、貨主和銀行簽訂《倉儲協(xié)議》；同時倉儲企業(yè)與銀行簽訂《不可撤銷的協(xié)助行使質押權保證書》。
貨主按照約定數量送貨到指定的倉庫，倉儲企業(yè)接到通知后，經驗貨確認后開立專用倉單；貨主當場對專用倉單作質押背書，由倉庫簽章后，貨主交付銀行提出倉單質押貸款申請。
銀行審核后，簽署貸款合同和倉單質押合同，按照倉單價值的一定比例放款至貨主在銀行開立的監(jiān)管帳戶。
貸款期內實現(xiàn)正常銷售時，貨款全額劃入監(jiān)管帳戶，銀行按約定根據到帳金額開具分提單給貨主，倉庫按約定要求核實后發(fā)貨；貸款到期歸還后，余款可由貨主（借款人）自行支配。

法律分析：倉單出質的條件是出質人對貨物擁有完全所有權，且記錄內容完整、清晰、無瑕疵。原則上出具倉單的倉儲公司必須是經典當行認可的具有一定資質的專業(yè)倉儲公司。倉單是保管人收到貨物后，為存貨人開立帳戶的憑證。倉單除了作為收貨、提貨的憑證外，還可以背書轉讓，也可以質押。倉儲物流企業(yè)經銀行審核授權后，以第三方的身份對擔保人倉單項下的在庫動產承擔監(jiān)管責任，受銀行委托代理監(jiān)管服務，對質押物進行庫存監(jiān)管。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

倉單質押的條件有：借款人應向貸款人提交開戶證實書，包括借款人所有的或第三人所有而向借款人提供的開戶證實書；存款人委托貸款人向存款行申請開具單位定期存單的委托書；存款人在存款行的預留印鑒或密碼等資料。

《單位定期存單質押貸款管理規(guī)定》第五條 借款人辦理單位定期存單質押貸款，除按其他有關規(guī)定提交文件、資料外，還應向貸款人提交下列文件、資料： （一）開戶證實書，包括借款人所有的或第三人所有而向借款人提供的開戶證實書； （二）存款人委托貸款人向存款行申請開具單位定期存單的委托書； （三）存款人在存款行的預留印鑒或密碼。 開戶證實書為第三人向借款人提供的，應同時提交第三人同意由借款人為質押貸款目的而使用其開戶證實書的協(xié)議書。