房子契稅怎么算的 5分
房子契稅的計算：

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
買房契稅怎么算？ 5分
辦房產證費用包括哪些費用 　　開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。 　　辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。 　　144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。 　　財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規定，普通住房減辦收取。 　　房管部門收取 　　1、房產交易登記費：80元/套。 　　2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。 　　關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知 　　根據《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下： 　　一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民 *** 行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。 　　二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。 　　三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行： 　　(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。 　　(二)注銷登記不得收費。 　　各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。 　　四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。 　　權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。 　　五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負......
房屋契稅怎么算，房屋契稅稅率是多少
房子契稅的計算：

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
現在房子契稅怎么算，幾個點
1、契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

2、房屋買賣以成交價格為計稅依據，應納稅額=成交價格X稅率（3%~5%的幅度稅率）。

3、個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對于購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
首套房契稅怎么算，是多少
一、關于契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

詳情參考神州財稅網：財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知 dcetax/...%B7%BF

對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

詳情參考神州財稅網：財政部國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知 dcetax/...%CB%B0
房產契稅怎樣計算？
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》,通知明確規定了最新的房產契稅政策，新的房產契稅政策從2016年2月22日起執行。

一、房產契稅新政策解讀

1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠,根據納稅人的申請或者授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果,并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規定進行處理,并且將不誠信的記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效的原則,房地產主管部門應該按照規定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果,稅務機關應該對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余的地區均適用本政策。

二、房產契稅計算方法

房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業， *** 對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方 *** 規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)

注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方 *** 可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

三、新舊政策下房產契稅計算舉例說明

以首次購買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計算,此前購房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購房者可以省下4.5萬元，如果是購買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購房者就可節約契稅3萬元，這無疑大大降低了購房者的稅收負擔，也滿足了真正購房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產的健康發展提供了政策保障。

參考資料：

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

3、《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》
新房契稅什么時候交 新房契稅怎么算
銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然后根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過后，通知開發商進行合同備案，最后就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。

交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以后辦理產權時再由開發商代交給房管局。

交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。

我再來說說為什么要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什么“開發商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以最終房屋面積還得在房屋修完后才能出實測報告進行最后確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。

作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現在購房到交房要多長時間？交房以后開發商并不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）后才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。樓主的又是商鋪，那么光是契稅就不是一兩萬辦的下來。

所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅并不能影響銀行的按揭。

我最后按樓主的問題來依次回答：

1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；

2、按揭前不用先交契稅；

3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。

樓主的后面一個問題：

你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然后按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。

PS：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那么就是另外一回事了。只得按合同來辦。
首套房契稅怎么交 2014年首套房契稅如何計算
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：1、住宅小區建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
大家，房子契稅是怎么算的
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
一手房契稅怎么算
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

根據國家規定，人們購買房屋都是需要繳納一定契稅的，因此在買房之前先了解一些關于契稅計算方面的問題是很有必要的，通常人們可以根據房產的信息來計算，那么接下來就和小編一起來看看房產契稅如何計算吧!

一、房產契稅如何計算

契稅按銷售價格計算。銷售價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

1.房產契稅計算方法為：計稅依據×稅率=買房產契稅應納稅額。

2.個人購買首套房契稅減半。

3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4.對于商業用房，房屋一平方的價格超過9324元左右一平米的房子收去3%的契稅。

5.對于個人出售或者購買住房可暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

二、房產契稅交多少

1.通常房產契稅我們都按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：(賣出價減去原購入價、減去原購房契稅、減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)。

2.個人所得稅：(賣出價減去、原購入價減去、原購房契稅減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)再減去買賣成本、減去裝修成本、減去貸款利率乘以20%。

3.因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的，因此要比普通住宅多繳土地稅的費用。

4.聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價減去原購入價、減去原購房契稅再減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)。

5.個人所得稅，(賣出價減去原購入價、減去原購房契稅、減去本次轉讓的營業稅)乘以(30%至60%)減去買賣成本、減去裝修成本、減去貸款利率乘以20%。或可以選擇征收全額的1%或2%。

6.房屋滿3年的，土地稅可減半;房屋滿5年的，不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

7.另外，還需要支付，2.5元一平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

小編總結：以上就是小編為大家分享的房產契稅如何計算，相信大家看完以上的分享之后對房產的契稅的計算也有了一定的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注本網站，小編將一一為你們解答。

但在辦理產權過戶繳納契稅時，征收機關認為企業購買土地使用權成交價款，低于征收機關確定的評估參考價，要求納稅人按評估參考價繳納契稅。那么，契稅的計稅依據到底是實際成交價，還是征收機關的評估參考價呢？另外，房地產企業受讓土地使用權后，在開發土地過程中支付的拆遷補償支出等費用，是否還要繳納契稅呢？《契稅暫行條例》第四條規定，契稅的計稅依據為：1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第九條規定，條例所稱成交價格，指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。此外，《財政部、國家稅務總局關于契稅征收中幾個問題的批復》（財稅字[1998]96號）關于計稅價格問題規定，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第一項及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第九條的規定，土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據是成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據范圍。土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。根據上述規定，企業購得土地使用權繳納契稅，應按實際成交價款作為計稅依據，如價格偏低且無正當理由，才由征收機關參照市場價格核定。納稅人通過我國司法部門裁決、政府部門出讓以及合法的拍賣企業拍賣等方式取得土地使用權，且成交價款也是按規定的程序、方法作價，其成交價款合理合法，即使與征收機關確定的評估價相比偏低，也是有非常充分的正當理由，只需按成交價款繳納契稅，無需按評估價核定征稅。那么，房地產企業受讓土地使用權后，發生的拆遷補償費用是否需要繳納契稅呢？依據《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發[2006]100號）關于明確國有土地使用權出讓收入范圍的規定，國有土地使用權出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。土地價款的具體范圍包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。可見，房地產企業受讓土地使用權支付的地價款中，應包含了土地征用和拆遷補償費用、土地前期開發費用等，以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的土地價款的具體范圍也就是總成交價款，應以此為契稅計稅依據。《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）規定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。其中，以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：1.評估價格：由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格。2.土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。如以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。有的地方政府出讓土地使用權時，地面建筑物及其附著物沒有及時進行拆遷或尚未拆遷完畢，但土地出讓成交價款中包含了各項拆遷、安置補償費等。房地產企業受讓土地后，也應按土地出讓成交價繳納契稅。但企業隨后自己在拆遷補償、安置補償、開發過程中發生的費用，不應再作為計稅金額繳納契稅。